台灣進入高齡社會，許多屋齡超過30年的公寓、透天正在老化。（圖／顏麟宇攝）
台灣進入高齡社會，許多屋齡超過30年的公寓、透天正在老化，「人屋雙老」的居住困境越來越普遍。內政部最新公布的「老宅延壽」修繕補助方案正式上路，目標三年內協助至少600棟老宅進行更新，不只公寓公共空間每棟最高可補助960 萬元，一般家庭自行裝修也能申請最高30 萬元。
政策一公開，雙北居民詢問度暴增，首波12場說明會也陸續啟動，未來將擴大至更多老屋集中縣市。
人口老化、住宅退化雙重壓力 「老宅延壽」政策為何此時推出？
內政部長劉世芳指出，30年以上住宅數量龐大，其中不少位於4至6樓無電梯老公寓，長者每天上下樓都成為負擔，更遑論老舊管線、外牆剝落等安全風險。
「這不只是硬體修繕，更是解決高齡居住安全的全民議題。」她表示。
因此政府規劃三年協助：
約 500 棟老公寓（4～6樓）
6 樓以下透天社區
進行必要修繕，並提供無障礙設施增設補助。
雙北率先開跑！12 場說明會時間一次看
首波場次集中在台北、新北，包括：
12/4 台北大同區
12/8 台北松山區
12/15 嘉義市產業創新研發中心
12/18 新北板橋區
12/20 新北中和區
12/24 台北萬華區
12/29 新北鶯歌區
12/30 新北土城區
未來將依參與情況擴大至桃園、台中、台南、高雄與老屋比例較高的縣市（如新竹、基隆、彰化）。
想瞭解更多資訊可至「都市更新入口網」查詢或撥打諮詢專線 02-7701-9919。
補助何時申請？最晚 2027 年底前完成送件
內政部規定，民眾最晚須於2027 年（民國116年）12 月 31 日前 向地方政府提出申請，並需在核定後1 年內完成施工。
誰有資格申請？公寓、透天條件一次看懂
公寓型住宅（4～6 樓）
建物條件：屋齡 30 年以上合法建築
使用條件：公共空間需有 1/2 以上為住宅用途
戶籍條件（符合其一即可以）：
家中至少一位 65 歲以上長者
低收入戶、中低收入戶
長照等級第2級以上
申請人：管委會、管理負責人，或全體住戶同意後的代表人
限制：法人不得申請
透天住宅（6 樓以下）
建物條件：屋齡 30 年以上合法建築
使用條件：整棟須做住宅用途
申請人：所有權人共同推派代表
限制：不可為法人持有
補助金額怎麼算？最高補助 960 萬＋室內 30 萬
公寓公共空間（必選至少 3 項） 最高補助 960 萬元
8 大補助項目，每項最高補助 65%，包括：
加裝電梯：最高 400 萬元
外牆立面修繕：最高 300 萬
樓梯間修繕：最高 40 萬
公共管線更新：最高 50 萬
拆除老舊招牌、違建：最高 40 萬
屋頂防水隔熱：最高 50 萬
外掛式空調與管線安全改善：最高 40 萬
無障礙設施：最高 40 萬
透天住宅公共空間（至少 1 項）
立面修繕：視樓高補助 100～300 萬
屋頂防水隔熱：最高 20 萬
外掛式空調改善：最高 5 萬
室外無障礙設施：最高 5 萬
室內空間補助：最高 30 萬
所有公寓與透天皆可在選公共空間項目後加申請：
一般戶：每戶最高 20 萬
高齡弱勢戶：最高 30 萬
補助內容涵蓋無障礙改善、室內管線更新、必要裝修等。
申請前必做：耐震評估也有補助
為確保結構安全，民眾必須先做耐震檢查：
初步評估：政府補助每棟1.5 萬元
若需進階詳細評估：最高補助40 萬元
國土署強調，評估結果不影響是否核准補助，目的在讓住戶掌握房屋現況。
4 大情況將被退件！申請前務必確認
政府明確排除四種不在補助範圍內的情況：
全棟為單一所有權人持有（如整棟出租）
建物已申請建照或拆照、或被認定須拆除
已申請都更、危老者不可重複補助
曾申請過同類型補助項目
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