高雄草衙道 周邊價漲2成

年底試營運看好商機每坪飆12萬
看好台灣觀光商機及國人愛血拼性格，不少購物中心如雨後春筍般竄出，也推升周邊房價看漲。房仲業者統計，全台4大熱門購物中心周邊住宅房價，近2年幾乎看漲1∼2成，年底試營運的高雄大魯閣草衙道購物中心周邊房價漲近2成最多，每坪飆升近12萬元。

高雄草衙道購物中心位高雄捷運紅線R4A站，預計今年底試營運。 資料照片

遠雄iFG購物中心昨正式開幕，遠雄企業團董事長出席開幕活動時表示，此購物中心連同「U-TOWN」地塊為20年前購入，歷經長時間的規劃、開發，才有今日的盛況。據了解，該購物中心已滿租，自5月8日試營運至今，光是美食街的部分，入館就已達350萬人次，估計年營業額以40億元為目標。根據全國不動產統計，iFG遠雄汐止購物中心周邊房價近2年漲17％。

新北市林口的三井OUTLET PARK、桃園市華泰名品城、高雄大魯閣草衙道購物中心將於今年底開幕，近2年不斷推升周邊房價，4大購物中心近2年周邊住宅實價資料，房價漲跌不一，以高雄大魯閣草衙道購物中心漲近2成最多，2013年每坪9.8萬元，今年漲至11.7萬元。

提升地區生活機能

大魯閣轉型經營高雄草衙道購物中心，周邊中山四路、中安路房價基期低，永慶不動產高雄鳳山桂林加盟店長李旭仕說，前鎮、小港建設發展較少，大魯閣草衙道購物中心可提升生活機能，近1年吸引建商進駐20∼30個新案，透天開價每坪18∼24萬元、大樓每坪12∼16萬元，中古透天總價從400∼500萬元，漲至逾600萬元，房價漲2∼3成。

桃園房價反跌4％

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，高雄草衙道購物中心鄰近小港機場，受建築限高影響，加上多為市有土地，因此房價相對平價。遠雄U-TOWN周邊原本僅有家樂福及COSTCO支撐生活機能，多為商辦，但具備鄰近南軟、內科之優勢，吸引台北客購屋，預期房價再漲2成。
新北市林口「三井OUTLET PARK」題材多、機能純熟，周邊自2013年每坪20.6萬元，漲至23.8萬元，價漲達15％，但桃園「華泰名品城」2013年每坪24.1萬元，去年一度漲至25.8萬元，價漲7％，但受航空城計劃延宕、青埔重劃區賣壓大，每坪掉至24.1萬元，近2年周邊房價反跌4％。

林口已站穩4字頭

21世紀不動產林口三井加盟店店長葉欣琪表示，三井OUTLET PARK位文化三路、忠孝二路間，明年3月機場捷運通車，交通機能佳、機能純熟，又有國賓影城進駐，新成屋社區密集、人口5年成長1倍，大樓每坪30萬元，近2年已站穩4字頭。