高雄1字頭首購宅 佔6成

新案成交價跌逾5% 成交量卻冠6都

高雄1字頭首購宅成主流，根據市調單位調查，今年第3季，高雄市單價未滿18萬元的新案約佔6成，若以高、中、低價區區分成交量，可發現1字頭低價區成交指數，較上季成長1.56倍，建商京城、達麗及太子建設，皆在此時選擇力攻1字頭產品。

分析日前公開的國泰房地產指數報告，若以成交量指數來看，六都成交量表現最亮眼的是高雄市，但該區成交價季衰退逾5%，也是六都價格修正幅度最大的區塊。德明財經大學副教授花敬群說：「顯見高雄正以價格修正，來換取市場規模。」

建商達麗在橋頭重劃區推出「全民萬歲」，不到1個月創3成銷售率。資料照片

低價區每坪15萬起

另外，該份報告亦指出，在高雄市高、中、低3價位帶中，以1字頭低價區成交量最大，標準單價落在15.46萬元、較上季修正超過1成。京城建設發言人周敬恆指出，在不景氣的時代，具有剛性需求的首購宅的確存活得比較好，但價格也是邊賣邊修正，視區域支撐度，1年來普遍有5~10%的修正。

推出3周即銷3成

以京城建設在楠梓區的2個1字頭宅來看，上周公開的「樂活」，開價每坪15~18萬元，去年公開、目前仍銷售中的「水森林」，開價則是每坪16~20萬元間，2案皆標榜1字頭行情、卻能同時享有公園綠地景觀，前案銷售主力是4房產品、後者則累積達5成銷售率。

太子建設在霞海重劃區的「太子雲」，大樓成交價每坪16~17萬元，與周圍屋齡10年中古大樓價差不大，因此銷售率佳，目前已推出「太子雲2」。

達麗建設及隆大營建則選在橋頭重劃區推案，2案基地面積皆超過3千坪，其中，達麗「全民萬歲」成交價每坪15~17萬元，進場約3周、銷售達3成左右，上揚國際業務處長朱建雄說：「此案自住客比例超過6成，凸顯高雄現傾向為剛性需求市場。」

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