【住展房屋網/台北報導】房地合一將上路，在央行日前表示再降息半碼後，五大行庫的11月新增房貸果然攀至380.35億，月增11.4億元，連兩月上漲，創今年新高。對此，央行經研處副處長吳懿娟分析，年底是傳統購屋旺季、又適逢近期的新成屋交屋潮、房地合一稅明年上路、六都明年提高公告地價與土地公告現值，以及部分地區降價，使得買氣小幅回升。


六都11月買賣移轉棟數中，僅台南和新北市的月增率和年增率下跌，其餘均呈現上漲，象徵房市交易已轉趨活絡。央行官員指出，以房仲業者公布的中古屋房價指數來看，11月的雙北不論與上月或去年同期相比均呈下跌，顯示雙北房價已開始鬆動，並激勵自住客進場。

吳懿娟分析，除央行9月底降息外，反映自住需求的青年安心成家房貸占五大行庫的新增房貸比重提升，而由於青安利率較為低廉、也順勢壓低房貸平均利率。

他進一步表示，五大行庫11月承作的青安房貸占新增房貸比重，由10月的18.4%提升至19.6%。且央行再度降息半碼使得房貸利率仍將繼續下探。金融主管預估，未來將有機會跌破1.9%大關。

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