全台每 3 戶就有 1 戶獨居！「一人宅」10 年暴增 92 萬戶，專家預警：別盲目衝動買「鳥籠房」，未來轉手恐踩雷！
社會結構改變，六都正迎來「獨居潮」。根據統計，2025年第四季全台一人宅近260.8萬宅，其中光是新北就有53萬宅，為全台之冠；反觀六人以上住宅僅剩76.1萬宅，10年減少23萬宅，占比也由14.4%跌至9.4%。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，近年高齡化、晚婚化等趨勢明顯，全台朝小家庭化發展，加上房價高漲因素，讓小宅更受市場青睞，以及囤房稅2.0等稅制影響，促使分戶需求大增，「獨居」成為主流，大家庭則逐漸式微。
「一人宅」10年暴增92萬
此外，新北穩坐「獨居城」寶座，53萬宅為全台之冠，占比35.2%為六都最高；若與2016年相比，台中市一人宅占比增加9.6個百分點最多，台南市則以增加9.1個百分點次之。
賴志昶認為，近年新北市或中南部縣市受到大型建設、重劃區或科技產業帶動，吸引大量建商進駐，而新建案因營建成本等因素，逐漸朝小坪數規劃，當地年輕購屋族群不管是受房價高升或少子化等因素，也較青睞小宅物件，在供需同步推升下，一人宅數量快速增加。
「三代同堂宅」10年蒸發23萬
另據統計，全台象徵三代同堂的六人以上住宅，10年間消失23萬916宅，占比下降5個百分點。其中，六都呈現全面衰退，若觀察宅數減少數量，以台北市消失3.6萬宅最多，而以占比變化觀察，則以台中、台南市分別下降5.6、5.2個百分點最多。
賴志昶分析，過去中南部居住習慣以透天厝居多，三代同堂的居住模式頗為常見，而在少子化衝擊之下，讓這類居住習慣占比日漸式微。至於台北市蛋黃區若要能夠容納六人的物件，總價動輒數千萬元以上，在房市寸土寸金影響下，區域市場逐漸精緻化、單身化。
小宅當道 購屋仍需兼具品質與機能
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，從一人宅與六人以上住宅的消長可看出，未來市場產品將更偏向小坪數與機能性住宅，但購屋時不應盲目追求低總價，仍需留意空間規劃與周邊生活環境。
原文來源：全台房市大洗牌，每3戶就1戶「一人宅」！解析獨居潮3大原因，買房別只看低總價
更多好屋等你挖掘
台北市買房找屋
延伸閱讀
▌青年首購貸款攻略：目前房貸利率最低銀行？首購寬限期、各銀行產品總整理
