【住展房屋網/台北報導】日前有民眾詢問，如土地所有權人將同一地號土地及建物，分年分次贈與給子女，之後再將土地及建物所餘持分出售給子女，是否可依自用住宅稅率課徵土增稅？對此稅務局表示，依土地稅法第34條第5項規定，除非在出售後，土地所有人已無剩餘持分，才可依自用住宅用地稅率課徵土徵稅。


屏東縣政府稅務局指出，依土地稅法第34條第5項第2條規定，土地所有人與其配偶及未成年子女需在出售時，沒有該自用住宅以外的房屋，才符合僅有一戶自用住宅的規定；因此如就自用房屋及土地的部分持分併同出售，且在多次出售後尚有剩餘持分的房屋，則與條款規定不符。

稅務局進一步表示，土地所有人在出售贈與剩餘持分房地後，如房地同時出售，且出售後本人和配偶、未成年子女已無其他房屋，則可依自用住宅用地稅率課徵土增稅，若出售的房屋與成年子女共有，則適用自用住宅用地稅率的面積也應按房屋所有權持分比例計算。

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