全台空屋率最低14區全在北北桃！山哥：中永和「換不出去」才是真實力 房市寒冬逆勢抗跌
M傳媒綜合報導
內政部最新公布114年下半年低度使用住宅統計，全台空屋率低於6%的行政區僅有14個，且全數集中在北北桃生活圈。其中，新北市就占8區，中和區、永和區空屋率分別為5.2%與5.6%，雙雙入榜。群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）指出，中永和「空屋率低」並非偶然，而是區域強大自住剛需的具體展現。
中永和空屋率雙雙入榜 自住需求穩固支撐
根據內政部統計，14個全國空屋率低於6%的行政區中，新北市以8區居冠。其中，中和區空屋率5.2%、永和區5.6%，雙雙進入低空屋率榜單。對比新興重劃區空屋率動輒8%至12%，中永和表現明顯更為穩健。
所謂「低度使用住宅」，是指平均每月用電度數小於或等於60度的住宅，是衡量區域住宅實際使用狀況的重要指標。空屋率越低，代表區域內住宅多數為實際居住用途，投資置產比例相對較少。
中永和「換不出去」才是真實力
群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）深耕中永和地區多年，旗下擁有13家房仲店頭、近300人團隊，對區域房市有第一線觀察。他指出，中永和空屋率長期維持低檔，背後反映的是區域獨特的「居住黏著度」。
山哥分析，中永和居民換屋時，高達六成選擇留在原生活圈。這種「換不出去」的現象，來自三大結構性因素：
1. 交通樞紐無可取代
中永和多面緊鄰台北市，永和經中正、永福、福和橋銜接市區，中和從華中橋進入台北；捷運中和新蘆線、環狀線路網密集，對在台北市工作的族群而言，通勤時間短、生活成本相對低，形成強大的居住誘因。
2. 生活機能高度成熟
四號公園、國立台灣圖書館、學區、傳統市場與商圈自成一格，日常採買、醫療、休閒均可步行解決。這種「自給自足」的生活圈，讓居民即使換屋也不願離開。
3. 供給稀缺 屋主惜售
中永和可開發土地稀少，新案供給有限，市場以中古屋為主。在「量少、需求穩」的結構下，屋主讓價意願有限，即使交易量下滑，價格仍具支撐力。
房市寒冬逆勢抗跌 中永和房價不跌反漲
2025年整體房市受信用管制與限貸令影響，交易量明顯量縮，但中永和表現逆勢抗跌。根據實價登錄資料，中永和近一年大樓、華廈成交量雖減少3至4成，但價格不跌反漲，仍有5％至10％的漲幅。
近五年走勢更為明顯：永和房價漲幅約32％，中和漲幅高達50％，預售案「漢皇方圓」實價登錄更突破每坪120萬元。山哥指出，中永和房市「價漲量縮」的結構，正是區域強勁自住需求與供給稀缺共同作用的結果。
給購屋族的三大建議
山哥提醒，雖然中永和房價有撐，但購屋族仍需掌握三大原則：
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優先選擇捷運站步行10分鐘內物件：交通條件是中永和最核心的價值來源
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鎖定屋齡20至30年、具都更或危老潛力的產品：未來重建題材仍有想像空間
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避免過度追高小坪數投資型產品：以主流自住坪數、格局方正為優先，流通性與抗跌性更佳
低空屋率＝房市安全牌
從此次低度用電住宅統計可以發現，台灣住宅需求持續向核心都會區集中。山哥強調，在信用管制及利率攀升環境下，房市回歸自住市場，中永和這類具有穩定人口、完善交通及產業支撐的低空屋率行政區，房市結構相對健康，也較為有撐。對自住買方而言，趁目前市場冷靜期精挑細選，反而是中長期布局的關鍵時點。
