房租漲勢降溫！7月房租指數雖創新高110.91，年增率卻跌至1.73%，寫下50個月新低。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，通膨與房價帶動的租金漲潮，正因新屋供給增加而逐漸趨緩。

曾敬德表示，租金變化主要仍與房東成本、房客的租金負擔能力與市場供需有關，這波租金漲勢主要受到通膨與房價走揚影響，2023~2025每年房租指數年增率都超過2%，也是1997年以來租金上漲最有感的時間點，不過今年房租指數年增率都跌破2%，背後反映房租漲勢趨緩，近幾年的大量交屋提供新的供給可能減緩了租金漲勢。

統計顯示，這波租金漲勢最明顯出現在2023~2025年，2023年平均年增率達2.16%，2024年2.45%，2025年則是2.3%，上一次房租年增率達2%已經是1996年，而今年則是年增率表現開始趨緩，前7個月平均1.84%，7月更進一步趨緩到1.73%。

若以區域表現來看，北部去年房租年增率平均2.25%，今年前7月剩下1.76%，中部去年平均年增2.76%，2024也高達3.5%，今年前7月平均2.16%，南部去年2.08%，今年前7月剩1.76%，東部去年1.71%，今年剩下1.2%，全部都出現年增率開始趨緩走勢。

曾敬德指出，政府近年不斷加碼租金補貼，針對單身青年、新婚家庭、育有未成年子女家庭都有加碼，趁租金補貼期間可以多存些錢，可以投資也可以存起來日後靈活使用。

表1：房租指數年增率分區表現（單位：%）

時間

全國

北部

中部

南部

東部

2021

0.83

0.72

0.84

1.16

0.66

2022

1.68

1.63

1.52

2.05

1.56

2023

2.16

1.89

2.89

2.31

2.75

2024

2.45

2.09

3.50

2.55

2.97

2025

2.30

2.25

2.76

2.08

1.71

2026前7月

1.84

1.76

2.16

1.76

1.20

（資料來源：統計資訊網、信義房屋不動產企研室彙整）