出生率前段班也淪陷？桃園建商砸3億買幼兒園，近年至少8處幼兒園轉手

少子化浪潮持續，讓不少退場的學校，反而成為建商獵地標的。住商機構盤整實價登錄資料，近年出生率多位居前段班的桃園市，也出現幼兒園交易，其中桃園區金門二街一處幼兒園，1月時以總價約2.94億元成交，且為桃園在地營造廠以自然人名義買下。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，幼兒園多擁有大面積基地，且位處成熟市區，尤其產權集中，讓此類物件吸引建商頻砸重金入手。

根據實價，該幼兒園土地面積約343.9坪，1月時以總價約2.94億元成交，換算土地單價約85.5萬元。住商不動產桃園新站加盟店店東陳志平分析，該案位處桃園後站生活圈，周邊較屬純住宅區，也有國小與公園等文教設施與綠地，整體居住氛圍較為單純，如為中古如有電梯產品，約成交二字頭上下，而如是該案推出新案，則評估約可站穩每坪四字頭左右。

近年累計8筆交易逾66億，台中、高雄成幼兒園交易熱區

觀察統計，自2024年下半年以來，從北至南有不少幼兒園傳出收購，其中不少集中於台中、高雄等都會區，截至近期共8筆，且成交總價共達66.43億元，交易規模不容小覷。賴志昶指出，從交易分布觀察，億元級幼兒園房地明顯集中於都會區，而此類位處蛋黃區的老牌幼兒園，價值往往在於基地規模、臨路條件及整合難易度，尤其相較一般透天或零碎土地，幼兒園常具有單一使用、基地完整等特性，更容易受到市場關注，進而讓近年此類交易持續湧現。

少子化只是推手，幼兒園完整基地才是真目標

賴志昶提醒，近年幼兒園房地交易增加，與少子化有所關聯，但真正驅動交易浪潮的主因，仍在於都會區土地日益稀缺，致使建商開發目光移往此類物件；而對購屋人而言，幼兒園基地後續若成為住宅，也應留意土地使用分區與開發強度，且應留意當地若出現幼兒園倒閉潮，象徵區域新生人口降低，未來住宅需求是否仍能支撐新增供給，仍待時間觀察，不宜因品牌或校地題材而盲目追價。

本文經住商不動產授權轉載，原文來源：幼兒園退場變獵地熱點！建商砸66億買校地，建商看中「這優勢」頻砸重金

全台近二年幼兒園交易統計

資料來源:實價登錄、住商機構（住商不動產、大家房屋、安家地產）統計。