文／謝曉菁
六都8月房市交易量明顯降溫。根據六都地政局最新公布建物買賣移轉棟數，8月六都合計1萬5723棟，較7月大減23.3%，與去年（2025）同期相比也減少5.6%。對此，中信房屋研展室副理莊思敏分析，暑假出遊、颱風及民俗月等因素干擾看屋，加上前月建商交屋量較大、墊高比較基期，使8月移轉量明顯下滑。不過，今年前8月六都交易量僅年減1.5%，整體房市仍處於盤整階段。
觀察六都8月表現，台北市建物買賣移轉1752棟，月減25.5%、年增2.8%；新北市3619棟，月減25.4%、年減4.2%；桃園市3126棟，月減24.7%、年減5%；台中市3260棟，月減12%、年減12.9%；台南市1319棟，月減30.1%、年減16.1%；高雄市2647棟，月減25.7%、年增2.8%。
| 縣市 | 2025/8 | 2026/7 | 2026/8 |
月增減率 （2026/8 vs 2026/7） |
年增減率 （2026/8 vs 2025/8） |
|---|---|---|---|---|---|
| 台北 | 1,704 | 2,352 | 1,752 | -25.5% | 2.8% |
| 新北 | 3,777 | 4,850 | 3,619 | -25.4% | -4.2% |
| 桃園 | 3,292 | 4,150 | 3,126 | -24.7% | -5.0% |
| 台中 | 3,742 | 3,703 | 3,260 | -12.0% | -12.9% |
| 台南 | 1,572 | 1,887 | 1,319 | -30.1% | -16.1% |
| 高雄 | 2,576 | 3,564 | 2,647 | -25.7% | 2.8% |
| 六都總計 | 16,663 | 20,506 | 15,723 | -23.3% | -5.6% |
數據顯示，六都8月交易量全數較7月下滑，台南月減30.1%幅度最大，高雄、台北、新北及桃園也都減少逾2成，僅台中月減12%，降幅相對較小。
若與去年同期相比，六都則呈現「二增四減」，台北、高雄均年增2.8%，其餘四都皆較去年同期下滑，其中台南年減16.1%最多，其次為台中年減12.9%。莊思敏指出，房屋交易從買賣雙方簽約到完成過戶，通常約需1個月作業時間，因此8月建物買賣移轉棟數主要反映7月至8月中的市場交易狀況。
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莊思敏分析，當時正值颱風季，降雨頻繁，加上暑假期間不少民眾安排出遊，以及民俗月因素干擾，民眾看屋意願及帶看量難免受到影響。此外，7月建商交屋量相對較多，墊高比較基期，多項因素疊加之下，也使8月移轉棟數較前月出現明顯量縮。
不過，若拉長時間觀察，今年前8月六都建物買賣移轉棟數合計13萬3667棟，較去年同期僅減少1.5%，整體交易量並未出現大幅衰退。
其中，台北市前8月累計1萬6092棟、年增3.7%；新北市3萬1554棟、年增1%；桃園市2萬5517棟、年減5.8%；台中市2萬4958棟、年減9.8%；台南市1萬2985棟、年減0.9%；高雄市2萬2561棟、年增6.9%。六都中以高雄年增幅最大，台中則年減幅最明顯。
| 縣市 | 2025年1-8月 | 2026年1-8月 | 2026vs2025增減率 |
|---|---|---|---|
| 台北 | 15,525 | 16,092 | 3.7% |
| 新北 | 31,245 | 31,554 | 1.0% |
| 桃園 | 27,079 | 25,517 | -5.8% |
| 台中 | 27,662 | 24,958 | -9.8% |
| 台南 | 13,106 | 12,985 | -0.9% |
| 高雄 | 21,104 | 22,561 | 6.9% |
| 六都總計 | 135,721 | 133,667 | -1.5% |
莊思敏表示，目前台股表現亮眼，加上整體景氣環境相對穩健，仍為房市基本面提供一定支撐，接下來市場焦點將落在本月中旬登場的央行理監事會議。她指出，隨著不動產貸款集中度及不動產放款比率逐漸下降，信用管制確實浮現進一步調整空間。
不過，考量「青安3.0」甫上路，加上通膨等因素，莊思敏認為，央行也擔心會再次出現房市過熱的情況，因此預期後續政策調整仍將採取較為審慎的態度，即使釋出鬆綁訊號，幅度可能也不會太大。
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