房市回溫　全台餘屋去化恐需4年

房市餘屋庫存大，去化速度恐數年內無法消化。簡子晴攝

最近房市買氣雖然有轉趨活絡的跡象，但市場賣壓仍然不容忽視，光從近6年住宅使用執照核發戶數推估，全台還沒賣掉的餘屋將近20萬戶，即使無新供給的前提下，也需要4年才能消化完畢。

根據行政院主計處發布的數字顯示，2010年全台住宅空屋數近156萬戶，6都空屋數也都在12萬戶之上，其中新北市更破32萬戶，依東龍不動產企研室以奢侈稅實施的近6年住宅核發使用執照戶數推估，2010~2015年全台灣地區共核發了48.63萬戶住宅，即使以較樂觀的6成平均銷售率計算，今年市場上仍有近20萬戶的餘屋待售，推估在沒有市場新餘屋增加下，至少要4年的時間才能消化。

東龍不動產董事長王棟隆表示，儘管打房時代結束了，但現在房市仍存在市場面及政治面的疑慮，市場面影響最關鍵的還是供需問題。

6都當中，以台南市賣壓最重，缺乏其他縣市外來的需求，加上內部買盤薄弱，以其目前餘屋量推估，要長達5.1年才能消化完畢，是6都中餘屋消化時間最長的。

相對6都中預期餘屋去化速度最快的是桃園市，王棟隆指出，桃園餘屋數量雖大，但區內有諸多重大建設利多持續發酵，像機場捷運、綠線捷運等，加上強勁的就業機會也吸引外縣市的買盤及租屋需求，所以這些餘屋大概需3.4年可望去化掉。

空屋數可觀，加上市場景氣反轉、房價仍高、所得跟不上房價等等因素下，光這股餘屋賣壓就非3~5年是去化不掉的。王棟隆認為，對目前房市春燕還是不要有錯誤的期待。

至於政治面，王棟隆認為，大家關注的是新總統蔡英文520的就職演說，牽涉到兩岸關係，也會直接牽動台灣經濟，更重要的是，會影響國內旅遊、地產未來的發展。

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