桃園市社會住宅申請全攻略：5大指標社宅解析、資格門檻、租金保證金與法規條款總整理
桃園市近年積極推動社會住宅政策，由桃園市政府主管、桃園市政府住宅發展處執行，旨在提供無房族、青年與弱勢家庭高品質且負擔得起的居住選擇。桃園市社會住宅不僅具備優良的建築結構與多樣化房型規劃，更融合托嬰中心、親子館、日間照顧、青創中心與市民活動中心等社福設施，打造全方位的複合式宜居社區。
※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。
一、 桃園市社會住宅申請資格與審查條件
依據《桃園市社會住宅出租辦法》第五條與第六條規定，申請承租桃園市社會住宅須滿足年齡、地緣關係、不動產持有狀況及家庭所得等多重法定門檻：
1. 「家庭成員」法定義務範疇
依辦法第三條規定，「家庭成員」包含申請人及其配偶、申請人或配偶之戶籍內直系親屬、直系親屬之戶籍外配偶。若申請人父母均已死亡，戶籍內有未滿 20 歲或已滿 20 歲仍在學、身心障礙或無謀生能力需照顧之兄弟姊妹，亦一併納入家庭成員計算。
2. 審查與駁回機制
住宅處於受理申請期限屆滿之日起 60 日內 完成審查（必要時得延長 60 日）。若有文件不符且無法補正、逾期未補正、冒用他人名義或提供偽造/變造文件者，住宅處將直接以書面駁回申請。審查合格者，將書面通知參加公開抽籤及評點排序。
二、 五大指標性桃園社會住宅案源剖析
桃園市住宅發展處於桃園區、蘆竹區、八德區、楊梅區及中壢區陸續興建指標性社會住宅，滿足不同區域之通勤與在地居住需求：
1. 中路一號社會住宅（桃園區）
基地位置：桃園市桃園區崇法街 8 號（臨司法園區、南桃園交流道）
建築規模：基地面積 2,722.00 平方公尺，地上 14 層、地下 3 層，提供 169 戶
房型規劃：一房型、三房型
生活機能：東側與北側鄰接兒童公園，連接既有住宅社區，並規劃店鋪與出租辦公室空間。
2. 蘆竹一號社會住宅（蘆竹區）
基地位置：桃園市蘆竹區大新三街 173 號（臨大竹國中、綠 2 環保公園）
建築規模：基地面積 2,509.00 平方公尺，地上 11 層、地下 2 層，提供 114 戶
房型規劃：一房型、二房型
生活機能：臨大新三街，可快速通往大竹路連通桃園國際機場與市區幹道，社區附設商業店鋪。
3. 八德一號社會住宅（八德區）
基地位置：桃園市八德區建德路 103 號（臨茄苳溪、中央大學預定地）
建築規模：基地面積 6,821.00 平方公尺，地上 18 層、地下 3 層，提供 418 戶
房型規劃：一房型、二房型、三房型
生活機能：東側臨建德路，北側鄰近市定古蹟呂宅著存堂，社區內設有市民活動中心與店鋪空間。
4. 楊梅一號社會住宅（楊梅區）
基地位置：桃園市楊梅區金龍二路與中興路交叉口（鄰近埔心公園）
建築規模：基地面積 4,840.00 平方公尺（1.6 公頃），地上 15 層、地下 2 層，提供 216 戶
房型規劃：一房型（包含多元房型規劃）
生活機能：東側臨中興路，順暢連接台 1 線、國道 1 號楊梅交流道與幼獅交流道，鄰近金龍社區活動中心。
5. 中壢一號社會住宅（中壢區）
基地位置：桃園市中壢區中山東路四段 30 號（臨健保署、南亞技術學院）
建築規模：基地面積 24,744.00 平方公尺，地上 20 及 21 層、地下 2 層，提供 957 戶
房型規劃：一房型、二房型、三房型
生活機能：旗艦級大型社宅，整合店鋪、親子館、公立托嬰中心、日間照顧中心、社區照顧關懷據點、青創中心、幼兒園及市民活動中心，社福與生活機能極為完善。
桃園市五大指標社會住宅規格對照表
► 首購族安心買房全攻略｜2026 新青安貸款 3.0、買房流程與避雷指南
► 掌握最新房產訊息，點我訂閱電子報
三、 租金訂定、公證簽約與續租規範
承租桃園市社會住宅，雙方之權利義務均受《桃園市社會住宅出租辦法》約束：
1. 租金估價與公證簽約
租金查估：社宅租金基準委託 3 家以上專業估價者 查估評定，並得每 3 年 檢討與調整一次。
保證金與簽約：中選人須與住宅處簽訂經 公證 之租賃契約書，並繳交 2 個月房屋租金總額之保證金 及 第 1 個月租金。未依限辦理者視同放棄資格。
公證費用負擔：公證費用由承租人與住宅處各負擔 二分之一。但若承租人於簽約後租期開始前，或承租期間未滿 1 年 即終止租約，公證費用須由承租人 全額負擔，住宅處得自保證金中扣抵。
2. 租期限制與退租回復原狀
租期與續租上限：一次租期為 3 年。租期屆滿前 3 個月內得檢附證明申請續租，總租期與續租期限合計 不得超過 6 年。但具備經濟或社會弱勢身分，或經市政府專案核准者，得酌予延長。
退租回復原狀：終止租約或期滿離場時，應回復原狀並遷出戶籍。若未回復原狀，住宅處得代為履行並自保證金扣除所需費用，不足部分得向承租人追償。
四、 桃園社會住宅常見問題解答 (FAQ)
Q1：如果承租人在租賃期間死亡，家屬可以繼續承租嗎？
解答：承租人死亡時原租約當然終止。但若與承租人同戶籍之配偶、直系親屬，或符合第三條規定之兄弟姊妹，且符合原公告承租資格者，得申請換約續租至原租賃期限屆滿為止。
Q2：戶籍不在桃園市，但在桃園上班或上學，可以申請嗎？
解答：可以。只要符合年滿 18 歲，且在桃園市有就學或就業之具體事實，且全家於基隆、台北、新新北、桃園、新竹縣市均無自有住宅，且所得與財產符合限額規定，即可提出申請。
Q3：中途想要提前終止租約，需要多久以前通知？租金怎麼計算？
解答：承租人若欲於租賃期限屆滿前終止租約，應於 1 個月前 書面通知住宅處。租金繳納至實際遷離之月份；實際租住期間不滿 1 個月者，按交屋日期按日計付。
參考資料：桃園市住宅及都市更新中心
熱門實價登錄行情這邊看
