針對近期市場盛傳「日本將全面禁止外國人買房」與「外國人購屋將被增稅」等謠言，信義房屋不動產株式會社明確指出，相關說法與日本官方政策方向完全不符。目前日本並未禁止外國人置產，亦未針對海外買家調高稅金。

日本政府目前的政策核心在於「提高不動產交易透明度」與「落實土地安全管理」。對於有意前往東京、大阪等一線城市置產的台灣買家而言，最新法規調整主要聚焦於登記申報與特定區域管理，本文將帶您一次掌握重點與實務影響。

日本買房新制重點：10月5日起登記須申報國籍

自10月5日起，外國人在日本辦理不動產所有權轉移登記時，必須明確申報國籍與相關身分資訊。此舉旨在協助政府掌握海外資金取得不動產的真實動態，並不影響一般住宅的買賣權利。

日本政府未來政策調整主要朝兩個方向研議：

  1. 特定規制區域事前許可：若購買物件部位於重要設施周邊1,000公尺範圍（如國防設施、核電廠等）或無人國境離島，未來可能需取得事前許可。

  2. 短期投機交易稅負檢討：針對短期轉售獲利等投機行為，研議調整相關稅負與管理措施；對於長期持有收租或自住族群影響有限。

房產專家解析：日本購屋新政策對台灣買家的3大影響

信義房屋不動產株式會社社長何偉宏提醒，台灣買家在赴日置產前，除了關注房價與投資報酬率，應特別注意以下三大面向：

影響1：申報義務與身分核對趨嚴

居住在台灣且屬於日本法律定義之「非居住者」，購屋時需配合相關機構進行更嚴謹的身分確認。買家應提前了解申報文件、作業流程及法定期限，確保交易合法順暢。

影響2：特定區域土地審查風險

若物件部位於潛在的國安敏感區域或管制區，未來可能增加事前審查或許可程序。一般都會區住宅影響較小，但選址時仍需由專業房仲協助確認土地屬性。

影響3：投資策略需回歸中長期持有

若未來針對短期轉售調整稅制，投資人的持有期限與預期報酬率將首當其衝。建議以中長期出租收益或自住需求為主，並於購屋前重新精算持有、出租與未來處分時的整體稅務成本。

台灣人在日本置產的實物建議與檢核表

為降低跨境置產風險，建議台灣買家在簽約前落實以下檢查：

評估項目關鍵檢核點實務建議
身分申報是否備齊非居住者申報文件與專業房仲確認10月5日新制之國籍登記流程
物件區域是否位於重要設施周邊或管制區請房仲確認物件是否屬於潛在特定土地審查範圍
持有成本持有稅、管理費、出售資本利得稅精算中長期淨報酬率，避免短期轉售之稅務風險

專家總結：選擇專業房仲掌握最新法規

日本政府正從「掌握外國人不動產動態」逐步走向「特定土地與行為的精準管理」，一般住宅交易與外國人購屋權利並未受限。

面對法規動態調整，建議台灣買家切勿聽信市場謠言，置產前應選擇熟悉台日兩地法規與申報程序的專業房仲業者提供諮詢，釐清身分、物件及稅務等三大重點後再行決策。