欠小稅卡大資產！他辦土地過戶竟卡關 稅務局揭密：名下財產早被「這招」鎖死
【M傳媒／新竹報導】
想過戶土地，卻發現名下資產早被政府「上鎖」！新竹縣一名王先生日前到地政事務所辦理土地過戶，卻被承辦人員告知「土地已遭禁止處分，無法辦理移轉登記」。他一頭霧水進一步了解後才驚覺，原來是自己欠繳了房屋稅和使用牌照稅，稅務局為了確保稅款能順利徵收，早已依法通知地政機關辦理「禁止處分登記」，讓他的土地動彈不得。
欠稅不只移送強制執行！稅務局可「查封」等值財產
新竹縣政府稅務局表示，許多民眾誤以為欠稅頂多被移送法務部行政執行署強制執行，卻不知道稅捐稽徵機關在移送執行前，還有「禁止財產處分」這道殺手鐧。依《稅捐稽徵法》規定，納稅義務人欠繳應納稅捐者，稅捐稽徵機關得就相當於應繳稅捐數額之財產，通知有關機關，不得為移轉或設定他項權利。
換句話說，只要欠稅未清，名下的土地、房屋將無法過戶、無法設定抵押權；若是車輛，則會被監理機關註記，無法辦理過戶或變更。王先生的案例正是因為欠繳房屋稅與使用牌照稅，導致土地在辦理過戶時當場卡關。
解套三招！繳清、擔保、塗銷登記
那被禁止處分後該怎麼辦？稅務局說明，民眾因欠繳稅款或罰鍰而被禁止處分的財產，若想解除限制，主要有以下三種方式：
-
繳清欠稅及罰鍰：這是最直接的方式。
-
提供足額財產擔保：若一時無法繳清，可提供其他等值且無限制的財產作為擔保。
-
完成上述程序後：稅務局就會通知地政機關塗銷禁止財產處分登記，待完成塗銷後，即可順利辦理後續過戶或相關登記。
11月地價稅開徵！收到稅單快繳 避免權益受損
稅務局特別提醒，近期適逢11月地價稅開徵，民眾收到稅單後，請務必依限按時繳納。千萬別為了幾千元的稅金，導致價值數百萬、甚至上千萬的不動產被限制移轉，影響未來的買賣、贈與或貸款規劃，因小失大。
民眾如有相關疑問，可撥打新竹縣政府稅務局電話 03-5518141 轉分機520至524，將有專人竭誠為您服務。
#欠稅 #禁止處分 #土地過戶 #房屋稅 #使用牌照稅 #稅捐稽徵法 #行政執行署 #財產擔保 #塗銷登記 #新竹縣稅務局 #地價稅 #不動產移轉 #M傳媒
