契稅申報地雷！他打赢官司拿回房子 晚4天申報多噴1000元「虧大了」
【M傳媒／新竹報導】
買房遇到糾紛鬧上法院，好不容易打贏官司拿到房子，卻因為搞錯「申報起算日」，反而多繳了一筆冤枉錢！新竹市長高虹安近日特別提醒，民眾辦理房屋移轉時，務必留意契稅申報的起算日，尤其透過法院判決、調解或拍賣取得的案件，起算日與一般買賣不同，若誤算期限導致逾期申報，將被加徵怠報金，最高可罰1萬5,000元。
一般買賣、贈與：契約成立日起30日內
新竹市稅務局說明，一般常見的房屋買賣、承典、交換、贈與及分割等案件，應於契約成立之日起30日內向稅務局申報契稅。這是一般民眾最熟悉的計算方式。
特殊情形起算日大不同！法院判決、拍賣、調解各有規定
若房屋移轉涉及糾紛或特殊取得方式，起算日就完全不同：
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不動產移轉發生糾紛：以法院判決確定日為申報起算日。
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向政府機關標購或領買公產：以政府機關核發產權移轉證明書之日為起算日。
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法院拍賣取得不動產：以法院發給權利移轉證明書之日為起算日。
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法院調解、和解案件：以法院核定之調解書或和解書（筆錄）核發日起30日內申報。
真實案例：竹科林先生晚4天 10萬契稅多噴1000元
高虹安市長舉例，在竹科工作的林先生因購屋糾紛，經法院判決取得房屋所有權，判決於115年7月23日確定。依規定，他應自判決確定日起30日內，也就是115年8月21日前申報契稅。但林先生誤以為應從「收到判決書次日起算30日」，直到8月25日才申報，逾期4日。結果除了原本應繳的10萬元契稅外，還被加徵1,000元怠報金，讓他直呼「虧大了！」
怠報金怎麼算？每逾3日加1%
稅務局提醒，逾期申報契稅者，每逾3日加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，但不超過新臺幣15,000元。換句話說，若欠稅金額高、逾期天數長，怠報金最高就是1.5萬元。
高虹安：法院文件日期要看清楚
高虹安市長呼籲，民眾辦理房屋移轉時，應依不同移轉原因留意契稅申報起算日與期限，尤其法院判決、調解、和解及拍賣案件，更要確認相關文件的核發日或確定日，以免因疏忽逾期申報而遭加徵怠報金。民眾如有稅務問題，可至稅務局網站查詢，或撥打 03-5225161轉326至334、0800-000321、1999市民服務專線，將有專人為您服務。
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