住了30年也沒用！無獨立門牌無法設籍 房屋稅2.0狠砍自住優惠「稅率飆3.2%」
【M傳媒／台北報導】
房屋稅2.0新制上路後，新增「戶籍登記」要件，讓不少實際居住卻無法設籍的屋主中箭落馬！台北市一名屋主在父親自地自建的三層磚造房屋內住了30多年，卻因房屋沒有獨立門牌、無法辦理戶籍登記，遭稅捐處改按非自住稅率3.2%課徵房屋稅。屋主雖援引財政部「毗鄰房屋合併使用」函釋爭取自住優惠，但台北市政府訴願決定會認為，其設籍的鄰近房屋所有權人是兄弟，屬旁系血親，不符適用條件，最終駁回訴願。
居住30年無門牌 稅率從1.2%變3.2%
根據判決與訴願書內容，該屋主所有房屋原本按1.2%自住稅率課徵房屋稅。但房屋稅條例修正後，自2024年7月1日起實施房屋稅2.0新制，自住住家用房屋除須無出租或供營業使用，並供本人、配偶或直系親屬實際居住外，還新增本人、配偶或直系親屬必須在該屋辦竣戶籍登記的要件，符合規定者才能適用1.2%自住稅率。
稅捐處查核發現，屋主及其配偶、直系親屬的戶籍，均設在鄰近的臨時門牌，並非系爭房屋所在地址。由於該房屋沒有編釘獨立門牌，也沒有辦理戶籍登記，稅捐處認定不符合自住要件，改按非自住住家用房屋稅率 3.2% 課稅。
屋主主張：共用門牌、申請增設遭拒
屋主主張，房屋是父親生前自地自建後分配給兄弟居住，家人已居住30多年，過去稅捐處也曾派員實地查核，並按自住稅率課稅。由於房屋是三層磚造建築，與兄弟共用出入口及門牌，戶政事務所當年未區分樓層編釘門牌，2024年12月申請增設樓層門牌也遭拒絕，並非不願設籍，而是客觀上無法辦理。
屋主另援引財政部2025年3月6日函釋指出，若本人、配偶或直系親屬所有的毗鄰房屋打通或合併使用，即使只在其中一戶辦理戶籍登記，符合實際居住等條件，仍可適用自住稅率，認為本案也應比照辦理。
兄弟是旁系血親、無門牌就是無法設籍
不過，訴願會認為，財政部函釋所稱毗鄰房屋合併使用，仍須符合本人、配偶或直系親屬所有及實際居住等自住要件。本案屋主雖設籍於鄰近房屋，但該房屋所有權人是其兄弟，屬二親等旁系血親，並非法律所稱直系親屬，因此不能適用該函釋。
訴願會進一步指出，財政部針對房屋稅2.0新制疑義所發布的問答集，也明確說明，未經地方政府核准編釘門牌的房屋，因無法辦理戶籍登記，自無法適用自住稅率。即使屋主確實長期居住，也不能取代法定戶籍登記要件，因此認定稅捐處按3.2%稅率課徵114年期房屋稅，並無違誤，訴願駁回。
房屋稅2.0「設籍」成關鍵 無門牌老屋成苦主
此案凸顯房屋稅2.0新制下，「戶籍登記」已成為自住優惠的鐵門檻。對於早期未編釘獨立門牌的老屋、共用門牌的祖厝，或是因法規限制無法增設門牌的建物，即使實際居住數十年，只要無法在該址辦竣戶籍登記，就可能面臨稅率從1.2%翻倍跳升至3.2%的窘境。屋主若要爭取自住優惠，恐須先解決門牌編釘與戶籍登記的客觀障礙。
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