成屋新制上路！3大揭露重點別漏看　山哥：舊表格恐踩雷 文／張惠山（山哥） 中古屋交易文件今年有新變化。內政部修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中的建物現況確認書，自2026年4月1日起生效，新增太陽光電、自來水加壓受水設備資訊，並調整硬固混凝土水溶性氯離子含量標準說明。 山哥提醒，房仲受託銷售成屋時，若還沿用舊版表格，最容易出現揭露不完整問題。 太陽光電列入交易資訊 新版建物現況確認書新增建物有無設置太陽光電發電設備，讓...

房市量縮更考驗房仲！山哥：下一階段不只拚成交　更要替客戶守住交易風險 【M傳媒／綜合報導】 房市進入盤整期，房仲業的競爭方式也跟著改變。群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）指出，市場熱絡時，房源開發、帶看與成交速度是第一線工作的重點；交易量下降後，買方花更多時間比價、談價與評估貸款，賣方也更加重視定價與銷售策略。 從產權、屋況、貸款到契約與交屋，每個環節都可能影響交易能否安全完成。山哥認為，下一階段房仲的專業價值，將從「促成交...

1100萬買建地附10萬老屋！轉手才知曾非自然死亡　告屋主房仲詐欺雙雙無罪 【M傳媒／綜合報導】 花1,100萬元買下台南一筆土地，附帶一間老舊平房，後來準備轉售時才從鄰里得知，屋內多年前曾發生非自然死亡事件。買方認為前屋主與房仲隱瞞重要資訊，提告詐欺取財。台南地院審理後認定，這筆交易核心明確放在土地，房屋只估10萬元，占總價不到1%，最後判前屋主與房仲無罪，全案仍可上訴。 1100萬元交易　土地就占1090萬元 判決資料顯示，前屋主繼承台南一筆土地...

房仲不只是賣房子！專家：產權、行情、契約、交屋 每一環都是專業 財經中心／綜合報導 房屋買賣牽涉的不只是價格，還有產權、貸款、稅費、契約與交屋。群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）直言，房仲的服務價值，在於協助買賣雙方掌握交易資訊、降低可預防的風險，並讓交易流程更有效率。他強調：「交易安全與效率，就是我們提供服務的核心價值。」 產權與屋況查清楚 交易才有基礎 山哥指出，房仲接受委託後，應確認房屋基本資料，協助查閱土地、建物登記資...

驗屋被擋、現況勾「無漏水」竟有打針痕跡！買方控仲介隱瞞 專家：時效剩4個月快做這件事 【M傳媒／綜合報導】 交屋前不給驗，交屋後一個月就漏水，翻開現況說明書才發現賣方勾的是「無漏水」，牆上還有打針過的痕跡。 一名購屋族在網路發文控訴，自己付了25萬元仲介費，全程信任房仲，結果換來一間「漏水的家」，更離譜的是，仲介不讓他找的廠商修，堅持要等態度消極的建商處理，但建商保固只剩4個月，讓他氣得直問：「這什麼邏輯？」 驗屋被擋、現況勾「無漏...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 買房除了看價格、格局與地段，周邊環境也可能影響居住品質，甚至是未來轉手的一大關鍵。房仲江晨慎點出，包括殯儀館、墓地、高壓電塔、變電所、宮廟、加油站、焚化爐及特種行業等，都是購屋族常見的「嫌惡設施（Stigmatized Facilities）」。不過，他指出，台灣目前並沒有一份統一的法定「嫌惡設施清單」，究竟哪些情況應該揭露、買方又該如何避免入住後才發現「不能接受的鄰居」，成為看屋時不可忽略的一環。 江晨慎說明，所謂嫌惡設施，...

花千萬買房卻附帶租客！「買賣不破租賃」有3道門檻　10年假租約不一定卡得住新屋主 【M傳媒／調查報導】 中古屋買賣除了看產權、屋況，也要確認房屋目前是否有人承租。 依《民法》第425條規定，房屋已出租、租客已實際占有使用，之後房屋再移轉給新屋主，符合條件的原租約會繼續存在。新屋主取得所有權後，也會承接原出租人的租賃關係。 租約有效、已交屋、租客仍占有　三條件成立才有保護 「買賣不破租賃」適用有明確條件。 第一，原本的租賃契約必須有...

中古屋10個「大寫的慘字」！低價背後藏風險　買房前先查清楚 【M傳媒／調查報導】 房市進入盤整期，中古屋議價空間逐漸擴大。住商機構統計自家2025年成交資料，全台平均銷售天數達104.2天，比2024年增加17天，平均議價率也擴大至16.7%。 市場選擇增加後，屋況、產權、貸款及使用合法性的重要性更加凸顯。以下整理中古屋交易常見的10類高風險物件。 地雷一：只做表面的「化妝屋」 重新油漆、鋪地板、做系統櫃，無法直接代表水電、防水及管線已更新。 購買...

前屋主「我不知道」想賴帳？漏水抓到了想甩鍋 專家：不知情照樣要賠！ 【M傳媒／調查報導】 「我住的時候又沒漏水，關我什麼事？」 這是多少買到漏水屋的受害者，最常從前屋主口中聽到的鬼話。新北一名屋主交屋三個月發現屋簷及外牆滲水，抓漏師傅直言是「前屋主安裝設備時矽利康沒補好」。結果前屋主兩手一攤：「我不知道，我不處理。」 不知道就可以不用負責？ 根據《民法》第354條，出賣人應擔保房屋在交付時，沒有減少價值或通常效用的瑕疵。漏水會影響...

買房時，多數人會先看房價、實價登錄、交通、學區與生活機能，但在極端降雨風險增加之下，還有一項容易被忽略的條件，那就是「淹水風險」。根據國家科學及技術委員會與環境部共同發布的《國家氣候變遷科學報告2024》，隨著全球暖化程度加劇，台灣未來極端降雨強度也可能增加。報告甚至指出，目前約每50年才發生一次的降雨強度，在全球暖化程度達4°C的情境下，可能變成約10年發生一次。這不代表台灣現在已經進入「10年一次」的狀態，也不是預言未來每隔10年一定會出現一次...