砸近5億串聯基隆港東西岸！大平台工程進入收尾　兩處人行空間先開放、東岸商場連通道仍卡關 【M傳媒／房產中心】 基隆港市區人行環境迎來新進展！基隆市政府推動的「基隆港東岸郵輪廣場串接工程及市區範圍工程」已進入收尾階段，飛鳶廣場臨海側及市民廣場富狗橋側人行空間，自11月7日起率先開放通行。未來將串聯海洋廣場、國門廣場與基隆火車站周邊，打造連接港區與東岸市區的步行廊道。 不過，跨中正路平台仍待驗收，原規劃連接東岸商場的通道也因產權爭議尚...

透天一樓當網拍倉庫！地價稅優惠少三分之一　房屋稅改課3%　稅務局提醒先算清楚 【M傳媒／房產中心報導】 自家透天厝一樓拿來開店、當工作室，甚至只是堆放網拍商品，房屋稅和地價稅都可能跟著增加！新竹市稅務局提醒，住宅部分改作營業使用，房屋與土地將依實際使用情形分別課稅。即使二、三樓仍是自住房屋，一樓作為營業倉庫，仍須按規定適用較高稅率。 75平方公尺基地　一樓當倉庫後25平方公尺失去優惠 稅務局以一棟三層樓透天厝舉例，基地面積75平方公尺...

沈伯洋推「循環都更」挨批畫大餅！專家提3大難關　他揭：「先建後拆、增補換購」新解方 【M傳媒／房產中心專題報導】 台北市老屋更新再成選戰焦點。民進黨台北市長候選人沈伯洋提出「循環都更」，主張政府先準備交換住宅，讓願意參與的老屋住戶直接搬進新家，再整合原基地重建，將完工住宅投入下一輪更新。不過，政策也引發房源從哪裡來、住戶跨區換屋意願及產權估價爭議。賣厝阿明知識＋則提出「先建後拆、整棟置換、價格找補」的制度構想，強調政府應先建立...

房屋越簡陋稅越少！桃園「7大認定標準」曝光　符合3項房屋稅直接打7折 【M傳媒／桃園報導】   房屋稅並非一成不變！桃園市政府地方稅務局表示，為減輕民眾租稅負擔，市府訂有「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」，針對「簡陋房屋」設有特別認定標準。只要房屋符合7項情形中的3項以上，即可調降房屋標準單價，進而減少房屋稅。   7大簡陋條件出爐　符合3項就達標 根據該作業要點第17點規定，房屋若具備以下7種情形中的3項以上，即可認定為簡陋房屋：...

桃園老公寓都更「1坪換1坪」有落差！25坪換約39坪新房　張鴻祥揭容積與成本兩大現實 文／太平洋房屋聯洋團隊 張鴻祥 桃園不少老公寓屋齡已超過30年，面臨設備老化、缺乏電梯及建築安全等問題。隨著都市更新受到重視，「1坪換1坪」也成為許多地主期待的分配條件。 太平洋房屋聯洋團隊張鴻祥指出，都更分配牽涉土地持分、容積獎勵、興建成本及更新前後的房地價值。地主希望保留原有居住空間，首先必須了解新舊建築的面積計算方式。 舊屋25坪換新屋　公設比35%需...

全台55.7萬件違建排隊等拆！六都「這天之後」蓋的全列優先剷平　強拆費還會找上你 【M傳媒／房產中心報導】 台灣違章建築問題嚴峻，根據審計部彙整的官方統計，截至2024年底，六都累計未結案的違建高達 55萬7,271件。其中以新北市14.1萬件最多，高雄市11.8萬件居次，台中市10.4萬件第三。面對龐大的違建存量，各地方政府在人力與經費有限的情況下，皆訂有「優先拆除順位」。本文整理六都新舊違建認定基準、優先拆除樣態及強拆收費制度，供讀者一次掌握。 分...

多間自住房同時出售有眉角！契約、申報都要同一天　土增稅10%優惠才可合併適用 【M傳媒／房產中心報導】 名下有兩間以上自用住宅的屋主，出售房產時可透過合法安排，讓多筆土地同時適用10%土地增值稅優惠稅率。花蓮縣地方稅務局11月6日提醒，同一土地所有權人出售多處自用住宅用地，只要符合「一生一次」規定，並在同一天簽訂買賣契約、同一天申報土地移轉現值，即可視為一次出售，合併適用優惠稅率。 多處住宅同時出售　10%優惠以一次計算 依《土地稅法》第3...

重購退稅拿到30萬又被追回！戶籍中斷11天踩到紅線　情情提醒5年列管4大限制 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 換屋族申請土地增值稅重購退稅，可以減輕換屋時的稅金負擔。不過，退稅核准後，新購土地還有5年的列管期間。 依《土地稅法》第37條，重購土地自完成移轉登記日起5年內，如果再行移轉或改作其他用途，稅務機關將依法追繳原本退還的土地增值稅。 情情提醒，戶籍、出租、營業及產權移轉，是5年列管期間最需要注意的4件事。 一、戶...

相鄰兩戶打通自住！只要一戶設籍「兩戶都享1.2%稅率」　漏做這步驟恐吃掉三戶額度 【M傳媒／房產中心】 不少民眾為了增加居住空間，會將相鄰的兩戶房屋打通合併使用。台南市政府財政稅務局提醒，若兩戶打通作為自住使用，只要其中一戶辦妥戶籍登記，且符合相關自住條件，兩戶都能適用1.2%的自住房屋稅率。不過，若未辦理建物或稅籍合併，在計算「全國自住三戶」額度時，仍會按兩個門牌計算為兩戶，民眾在規劃時需特別留意。 自住稅率三要件　缺一不可 稅務局...

金管會祭限空令救台股！短期穩盤藏5大代價　空方受限、流動性與外資避險成焦點 【M傳媒／財經中心報導】 台股11月6日重挫1,873.08點，收在39,701.64點，金管會緊急宣布11月9日起實施五項穩定市場措施，包括將每日盤中借券賣出委託數量上限從30%降至3%、融券保證金由90%提高至130%，並放寬部分擔保品抵繳範圍。 政府希望藉由限制放空交易、增加資金調度彈性及鼓勵企業穩定市場信心，減緩股市劇烈波動。不過，限制放空也可能影響市場流動性、價格發現及投資人...