賣房12句話術曝光！「手上有買方」最吸引屋主　專任委託、開高價藏4大風險 【M傳媒／房產中心報導】 房屋委託銷售過程中，房仲經常透過客源、價格、品牌資源及行銷能力爭取屋主信任。「我手上剛好有買方」、「這間可以賣得比實價高」、「專任給我才會認真賣」等說法，都是屋主可能接觸到的銷售話術。 M傳媒整理12句常見房仲話術，歸納為客源真實性、委託契約、價格策略及行銷承諾四大面向。正常銷售技巧有助促成交易，但涉及不實客源、誇大成交行情或模糊契約...

買房18句話術藏陷阱！假買方催加價、房貸8成掛保證　購屋族留意5大交易風險 【M傳媒／房產中心報導】 買房動輒上千萬元，從看屋、議價到簽約，房仲提供的資訊往往影響購屋決策。市場上常見「有人出更高價」、「屋主已經降到底」、「銀行貸8成沒問題」等銷售說法，有些屬於正常議價技巧，部分涉及的資訊則需要買方進一步確認。 M傳媒整理18句常見房仲話術，歸納為競價壓力、價格行情、交通貸款、房屋現況及契約費用五大類，提醒購屋族將口頭說明轉化為可查證的...

假買方真奪屋！出價乾脆、頭期款照付也可能是陷阱　山哥教你守住3道防線 【M傳媒／綜合報導】 房子有人出價乾脆、議價快速，甚至頭期款也準時支付，看起來像理想買方，賣方仍要把交易程序一道一道走完。 房產專家張惠山（山哥）提醒，警方近年持續示警「假買方真奪屋」型不動產詐騙。這類案件最危險的地方，在於交易前半段可能完全正常，真正風險往往出現在過戶、抵押與尾款交付階段。 台北市警局公開整理的房產詐騙案例指出，詐騙集團可能鎖定沒有房貸、抵押...

專任約快到期 房仲帶「假買方」踩線？內行人：不給名片直接列黑名單 M傳媒／綜合報導 一名地主在臉書社團買房知識家發文，專任約這個月底才到期，卻有另一名房仲月初就叫他「不要再專任了」，還帶著建商親自拜訪。但整場會面，房仲沒給名片、建商不透露身份、也沒談到價格，讓地主越想越不對勁。有網友直言：「這根本是房仲想踩線，帶假買方做狀況，破壞專約！」內行人更提醒，遇到這種連名片都不肯給的房仲，一定要列入黑名單。 網友質疑：假買方做狀況 破壞...

「地面師」盯房產下手　偽遺囑、假債權、投資抵押成三大詐騙風險 【M傳媒／綜合報導】 不動產動輒數百萬、上千萬元，近年詐騙手法也從傳統假買方、假屋主，逐漸演變成結合身分冒用、偽造文件、虛假債權甚至司法程序的複合式犯罪。 依原始資料所載，2025年台灣一起涉及偽造代筆遺囑、侵占不動產案件偵結，主嫌自2021年起涉嫌與律師、里長及員警等人合作，鎖定獨居或剛過世長者名下不動產，透過偽造文件辦理產權移轉，不法所得被指超過新台幣1.4億元。案件仍應以...

 隨著詐騙手法不斷升級，不動產因交易金額高，也逐漸成為詐騙集團鎖定目標。過去民眾熟悉的詐騙多以匯款、投資為主，如今卻出現利用真實房屋買賣流程包裝的「假買方真詐財」手法，詐團透過假買方、假代書甚至假貸款人員合作，讓屋主以為正在進行正常交易，等察覺異常時，可能已面臨產權遭移轉、設定抵押權的風險。 群義房屋直營店地政士林柏君表示，這類詐騙最難防範的地方，在於「它不像詐騙」。詐騙集團熟悉不動產交易流程，會利用買賣雙方對流程不熟...

「我明明寫自售，為什麼每天都仲介電話？」可以只收買方嗎? M傳媒房產中心／綜合報導 一名網友近日在臉書《賣房知識家》社團發文抱怨，表示自己只是想單純「屋主自售」，卻每天接到大量房仲電話，內容幾乎都一樣：「我這邊有買方，給我代理比較快賣掉。」讓他忍不住質疑，為什麼台灣房仲制度一定要綁賣方代理？仲介明明可以只服務買方、向買方收費，卻不斷要求屋主簽委託，甚至讓真正想自售的人被騷擾到根本無法自售。 這番言論一出，立刻引爆大量討論。 有網...

小心你的房子被「偷走」！6大房產詐騙手法　ＶＳ　最強防詐9招　一次看懂 文／M傳媒 房產中心 M編. 隨著數位科技與AI技術的飛速發展，詐騙手段日益翻新，不動產因涉及金額龐大，已成為詐騙集團眼中的肥羊。 根據警政署統計，114年全般刑案中「詐欺」案件高達19.76萬件，占比32.14%，高居所有案類之冠。進入115年，單是1月份詐騙受理數即達1萬4,301件，財產損失金額更高達70億557.6萬元。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，不動產交易金額高，更是詐騙集團覬覦的...

打詐全民運動 台灣房屋推「不動產防詐九招」  隨著數位科技與AI技術的飛速發展，詐騙手段日益翻新，不動產因涉及金額龐大，已成為詐騙集團眼中的肥羊。根據警政署統計資料顯示，114年全般刑案中，「詐欺」案件高達19.76萬件，占比達32.14%，高居所有案類之冠 。進入115年，情況依然嚴峻，單是1月份的詐騙受理數即達1萬4,301件，財產損失金額更高達70億557.6萬元 。 台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，不動產交易金額高，更是詐騙集團覬覦的對象，詐欺已成為台...

隨著詐騙手法變化迅速，不動產這類高價資產也成為詐騙集團青睞的目標。根據台灣警政署全國165反詐騙資料顯示，近年詐騙案件累計高達數萬起，涉及財損數十億元，其中不動產相關詐騙更是專家警告的重點類型之一，包括假買方詐騙、假債權導致法院裁定拍賣、冒名設抵押貸款等多種風險情境。專家提醒民眾應提高警覺並啟用官方防詐通知服務，以避免重大資產損失。 在這樣的背景下，太平洋房屋彰化中正直營店店長林俊生表示，房仲服務已不只停在撮合交易完成，而是為屋...