文／謝曉菁 購買新大樓時，不少購屋族會被健身房、游泳池、交誼廳等豪華公設吸引，入住後卻發現，除了每月管理費，電費帳單上可能還有一筆「公共電費分攤」。明明已經繳了管理費，為什麼還要另外負擔電費？對此，房仲江晨慎指出，新大樓公共電費主要來自電梯、地下室設備、公共空調及各項公設，收費方式依社區規定而異，所以購屋族在買房時，不能只看房價與管理費，也要留意入住後的長期持有成本。 江晨慎說明，所謂公共電費，是指社區公共區域及設施運作所產生的電...

買房看屋為什麼「先勸退」？專訪住商蔣雨潔：從內勤會計到15年居住顧問，做房產不只談成交，而是「陪客戶走過每個階段」 R.TUBE編輯部  面對高雄房市盤整，買方最怕房仲只急著推銷。深耕高雄五區超過 15 年的住商經理蔣雨潔，從內勤會計起步，持有買賣與租賃三張證照。她堅持用總持有成本把關、主動勸退不適合的案子，直言「成交只有一次，買錯卻要承擔很多年」，以客觀算帳與長線陪伴，成為買賣與換屋族最安心的居住顧問。 這幾年的高雄房市，在台積電進駐、...

文／謝曉菁 台北市房價居高不下，若真的要購屋，哪個社區地段好、空間實用，價格又實惠，成為購屋族關注焦點。為此，永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，盤點近一年台北市十大熱銷社區；其中，萬華區『台北晶麒』以34戶交易量居冠。值得注意的是，十大熱銷社區中，國宅社區則憑藉地段機能與價格優勢，一舉攻佔7個席位。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，交易量排名第一的『台北晶麒』位於龍山寺生活圈，周邊商圈發展成熟，屋齡約10年，在老屋較多的萬華區具有相對...

看房先付錢？豪宅帶看費「一次1000元」 網友怒轟屋主雙標：「賣出前：爛規定；入住後：好規定」 【M傳媒／調查報導】 「帶客戶看房，進門先噴1000元！」 這不是飯店入場費，是現在台灣高級社區流行的「帶看費」。一名房仲在網路上貼出一張收據，社區管委會收了1000元「帶看費」，讓他直呼「史上最貴一次」。消息一出，網友全傻眼。 房仲吐露，近期來豪宅帶看收費在市場迅速蔓延，「6個月已繳1萬多元帶看費，卻沒成交1戶」。錢一直噴，房子沒賣掉半間，這到底...

台北市小宅市場正面臨嚴重的結構性分化。受到中央銀行選擇性信用管制與銀行不動產放款緊縮（限貸令）影響，過去熱門的中正區小宅交易量重挫 11%，揭示過度倚重學區設籍與高溢價投資盤的脆弱性；相反地，中山區憑藉龐大的就業租賃剛需、高商業密度與優異的租金收益率，持續穩坐「台北小宅王」寶座。本文深度剖析兩區的買盤結構、流動性差異與抗跌機制，並提供置產族群在資金緊縮期精準定錨的避險策略。※本文資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價...

圖/好清潔提供商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導社區清潔不只是派人打掃，從現場評估、分區維護到真實案例，都是管委會與物業選擇清潔公司的重要依據隨著社區大樓、商辦與集合住宅的管理需求持續提升，管委會與物業公司在選擇清潔公司時，已不再只比較報價高低。深耕台中清潔服務20多年的好清潔陳總經理指出，社區清潔涵蓋大廳、電梯、公共走道、地下室、環保室、公設空間與地板保養等不同區域，若缺乏穩定人員、督導制度與現場管理，容易產生清潔品質不穩、住戶投訴及隱性維...

隨著台中市中心發展趨於飽和、房價基期拉高，外圍蛋白區逐漸成為剛性購屋族與換屋族關注的焦點。其中，位於神岡區的透天厝因兼具「土地持份高、空間獨立性與總價相對親民」等優勢，在中古與新成屋市場中展現強韌的交易剛性。本文結合台中實價登錄最新數據，客觀拆解神岡區土地與透天厝的房價走勢、區域產業外溢效益，並提供買房族在挑選傳統透天與現代電梯別墅時的風控與評估指南。※本文資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）...

【開箱筆記】八德區新地標 24層頂級制震！！青和登豐小編親臨現場感受震撼 這次樂屋特派員要帶大家看的，是位於桃園市八德區的「青和登豐」。本案為預售大樓產品，規劃2至4房，坪數介於27～68坪，基地位於忠勇一街，屬廣豐／大湳核心生活圈，周遭生活環境極佳。 青和登豐基本資料快速看項目內容 建案名稱 青和登豐 所在區域桃園市八德區基地位置臨忠勇一街、忠勇五街、東勇一路88巷建設公司青和建設有限公司營造公司領航營造（甲級營造）建案類...

同一地段、屋齡，房價竟差兩成！物管學會：關鍵在「管理溢價」 M傳媒／綜合報導   內政部正研議《公寓大廈管理條例》修法方向，政務次長董建宏表示，台灣許多都市面臨老屋比例偏高問題，除了都更與危老重建外，「老宅延壽」也是重要政策方向，希望透過修繕與管理改善居住環境。   台北市副市長張溫德則指出，台北市屋齡30年以上住宅占比已近七成，但老屋不等於危樓，生活品質與後續管理是否完善有很大關係。未來在智慧城市、淨零轉型及AI治理推動下，物業管...

帶看費叫客人出，結果直接不看房了！這筆錢到底是保護社區還是擋掉成交機會？ 【賣厝阿明 知識+】 最近阿明在社團看到一位房仲新人發問，她說她剛入行沒多久，發現現在很多社區都有收帶看費，她想說這筆錢請客人出應該合理吧？結果好幾組客人一聽到要自己付帶看費，直接說那不用看了。她超困惑，跑來問大家這到底問題出在哪。 這個問題問得好，阿明跟你說，帶看費這筆錢本身沒多少，但用錯方式跟客人講，輕則客人不開心，重則直接拉黑你。今天就來拆解帶看費到...