預售屋與中古屋價差持續擴大！台北每坪差破50萬 七都「新案守價、成屋先修正」 【M傳媒／綜合報導】 預售屋與中古屋價格近三年持續分化。從2024、2025年第二季實價登錄資料觀察，除台北市外，其餘主要都會區預售屋與成屋價差普遍擴大；進入2026年第二季，新案價格仍維持高檔，成屋市場則受到信用管制、交易量下降及買方議價增加影響，部分城市新舊價格差距仍相當明顯。 2024～2026第二季七都新舊屋價格比較 單位：萬元／坪 區域 2024 Q2 預售／成屋 ...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 房市買氣冷颼颼，預售屋價格卻沒有跟著降。2026年上半年六都預售屋平均成交單價仍較去年（2025）同期上漲，但交易量卻明顯萎縮，七都預售屋交易量衰退最嚴重的10大行政區全數年減超過4成，其中8區甚至腰斬。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌於Podcast節目《地產好學聲》分析，這波房市出現過去少見的「量縮價不跌」，除了營造、土地等成本居高不下，預售屋禁止轉售後市場交易結構改變，以及建商對後市仍有信心，也可能是價格難以鬆動的原因。...

預售屋賣不動，房價卻撐住！全台13.7萬戶待售　房市考驗「新舊屋價差」 【M傳媒／分析報導】 台灣預售屋市場正出現一個值得關注的變化：成交量大幅萎縮，新建案價格維持高檔，待售住宅卻持續累積。 馨傳不動產智庫執行長何世昌日前在《房市讀懂了》節目指出，2025年全台預售屋成交量較2024年減少約67%，2026年上半年買氣仍然疲弱。 但從另一個角度觀察，目前房市最大的考驗，可能已從成交量下降，轉向高價新屋與購屋負擔之間的落差。 全台13.7萬戶待售　台南...

中古屋議價率5年大翻轉！從賣方鐵板到買方市場 台南飆破18%、新竹最硬 【M傳媒／分析報導】 台灣中古屋市場近5年經歷了一場從「賣方市場」到「買方市場」的結構性轉變。2021年至2023年，在低利率與資金浪潮下，中古屋議價率普遍偏低，賣方姿態強硬，買方幾乎沒有殺價空間；然而自2024年央行祭出第七波選擇性信用管制後，議價率全面攀升，2025年全台平均已達16.7%，較2024年增加3.7個百分點，市場結構明顯向買方傾斜。 2021-2025年七都中古屋議價率 區...

預售屋交易量暴跌67%！中南部建案去化壓力升高　房價撐盤、買賣雙方陷僵局 【M傳媒／分析報導】 台灣房市出現「交易量大減、房價緩步修正」的市場格局。2025年全台預售屋交易量較2024年減少約67%，2026年上半年買氣仍然疲弱，中南部建案面臨去化壓力，台北市則出現高資產買盤支撐的新變化。 房市專家何世昌日前接受《房市讀懂了》節目專訪指出，預售市場成交量大幅萎縮，建商開價卻仍維持一定水準，房市進入買賣雙方拉鋸階段。 預售成交量減67%　高雄連續兩年...

買方市場來了，你還在用錯方法議價？富哥：這三個盲點沒看懂，別說你賺到 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 最近市場上有一派人說，現在是買方市場，交屋潮來了，屋主壓力大，可以進場撿便宜了。富哥在貸款端看數據看了快二十年，直接告訴你：交屋潮確實來了，但「撿便宜」沒那麼簡單。 先看數字。今年上半年全台住宅使用執照達68,225宅，創近10年同期次高。高雄、桃園、台中均突破1.2萬宅。同一重劃區短時間集中交屋，確實會出現投...

文／魏敬軒 因土方政策配套不足，今年年初引發建商大動作開記者會抗議。圖／林喬慧 「叫我們去死好了！」今年初，一場由建築業發起的記者會上，台灣省不動產開發公會理事長吳國寶情緒激動地喊出這句話。當時，全台多處工地因土方新制上路陷入混亂，砂石車調度大亂，土資場接連停收，原本正常運轉的工地，突然像被按下暫停鍵。 稍早之前，另一場台北市的綠容率說明會上，也瀰漫著類似的不安氣氛。 都發局官員在台上談政策願景，建築師與建商則在台下追問：「後...

台經院GDP上修至10.38％創國內智庫最高！國泰房地產指數卻顯示：房市只有「一個城市」在漲 〖M傳媒／記者綜合報導〗 台灣經濟研究院昨（24）日發布最新經濟預測，將2026年全年GDP成長率大幅上修至10.38%，較4月預測的7.56%調升2.82個百分點。這是繼中研院（10.16%）、中經院（10.35%）之後，第三家將GDP預測「破十」的國內智庫，台經院更以10.38%位居國內主要經濟智庫預測值之冠。 GDP狂飆，靠的是什麼？台經院景氣預測中心主任孫明德點出關鍵：「不是只有出...

2026年Q1 vs Q2六都房市總整理｜交易量回升7.3％ 〖M傳媒／記者綜合報導〗 2026年上半年房市究竟是回溫，還是仍在盤整？從目前可取得的資料來看，較精準的答案是：第一季房價呈現北部回穩、中南部修正；第二季移轉量較第一季增加，但完整房價資料尚未公布，不能直接宣稱六都房價全面上漲。 截至2026年7月22日，內政部公開的六都住宅價格指數最新資料仍為2025年第4季，尚無完整的2026年第2季官方六都房價指數。因此，市場上流傳的「台北86.5萬元、新北47.3萬...

桃竹苗房市不同調！桃園量縮價修正　新竹靠高價案撐盤、頭份新案衝上4字頭 【M傳媒／房產中心】 2026年第一季桃竹苗房市數據出爐，市場呈現明顯「量縮、價分化」格局。桃園交易量小幅衰退，新案價格也出現微幅修正；新竹市與新竹縣市買氣尚未恢復，高價預售案卻持續拉高區域平均；苗栗頭份部分新案更從3字頭一路推進4字頭。 表面上看，科技產業帶仍有價格支撐，但細看數據可以發現，當前房市並非全面回溫，而是少數高價建案與特定科技客群撐住行情。 桃園交易...