不少人在外租屋時，都遇過房東直接告知「電費一度6元」、「夏天一度7元」的情況，即使明知道比一般家庭用電貴，也常以為租屋電費就是房東說了算。不過，自2024年7月15日起，新簽訂的住宅租賃契約適用租屋電費新制，如果電費是由房東代收，按用電度數計費時，每度收費不得超過該租賃標的電費單上的「當期每度平均電價」。因此，一度收6元、7元並非看到數字就能直接判定違法，仍要看該期台電帳單的平均電價。租屋一度電收6元、7元合法嗎？關鍵看當期平均電價過去不少分租套...

不少人在外租屋時，都曾碰過房東事先要求「不能遷戶籍」，有些房東甚至直接把「承租人不得將戶籍遷入本址」寫進租賃契約。房客既然已經白紙黑字簽名，是不是就只能照辦？其實不是。依內政部現行住宅租賃規範，「承租人不得遷入戶籍」本來就是不得記載事項，即使租約真的寫了這一條，也不會因為房客簽名就變成有效約定。房東可以規定「租屋不能遷戶籍」嗎？內政部早有明文房子是房東的，是否代表房東可以決定房客能不能把戶籍遷進來？內政部「住宅租賃定型化契約應記載及...

為了改善「租屋黑市」並保障租客權益，《租賃住宅市場發展及管理條例》（租賃專法）的修法推動引發社會熱烈討論。然而，包含「保障 3 年租期」、「續約租金漲幅限制」與「全面實價登錄」等擬議條款，因可能引發預期性漲租與出租意願下降，使修法進程陷入停滯與重新評估。本文深度梳理修法歷程與三大核心爭議，客觀分析修法急煞車對房東稅務疑慮與房客保障範疇的實質影響，並拆解未來租賃市場的三大關鍵觀察指標。一、 前言：政策善意與市場現實的碰撞，租賃專法修法為何...

「先付訂金再看合約」預售屋簽約陷阱！5日審閱期、交屋保留款5%　建商5句話術要留意 【M傳媒／房產中心報導】 預售屋從訂購、簽約、工程施工到交屋，可能歷經數年。購屋者除了比較價格，也需要確認契約、付款、履約擔保及驗收程序。 市場常見「先付訂金保留」、「合約都一樣」、「交屋日期只是參考」等說法，部分涉及重要法律權利。M傳媒整理5種簽約與交屋話術，提醒買方掌握交易保障。 先付訂金再看合約　至少5日審閱期要保障 「先付訂金卡位，之後再看合約...

房東簽租約注意6大規定！押金最多2個月　漲租、報稅、遷戶籍、租補都有法律限制 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管  房東出租住宅，除了確認租金與房客條件，也要注意租約內容是否符合現行法規。 依《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，押金上限、租期內租金調整、租賃費用申報、戶籍遷入及租金補貼等事項，都有明確規範。 小編整理房東簽約最常遇到的6項重點，協助屋主降低租賃糾紛。 一、押金最多2個月　退租依實際費用結算 住宅租賃押金最高...

預售屋解約冰山一角? 違約金、禁轉售雙重夾擊　專家：更多交屋壓力還沒浮上檯面 【M傳媒／房產中心報導】 房市反轉，預售屋解約件數持續攀升，但市場更大的隱憂，可能藏在尚未解約的購屋者身上。 根據信義房屋彙整內政部實價登錄資料，2026年前7月全台預售屋解約3,066件，已達2025年全年3,619件的85%。然而，這項統計僅記錄已完成解約申報的案件，無法反映想退出交易、卻因違約成本太高而持續繳納工程款的買方。 2000萬預售屋　解約可能賠掉200萬 依《預售屋...

建商自創「5點中3點才修」？那另外2點空鼓是活該倒楣還是買方業障重？ 【M傳媒／房產中心報導】 花上千萬元買新房，驗屋發現磁磚空鼓，建商卻以「五點敲擊至少三點異常才修繕」為由拒絕處理。一名購屋民眾反映，驗屋時發現部分地磚五個檢測點中有兩點空鼓，建商認為尚未達修繕標準，讓買方陷入接受現況、要求補修或自行負擔費用的兩難。 這起爭議也凸顯新屋驗收常見問題：建商使用的技術判定方式，與買方對房屋品質的期待出現落差。 五點敲出兩點空鼓　建商堅...

面對國際發電成本大增，經濟部電價審議會決議爭取預算撥補，今年 12 月前電價暫不調整。然而，許多租屋族仍擔憂房東藉機預先調漲電費。本文為您完整解析最新租屋電費新制，破解房東超收電費的迷思，並提供查詢台電真實帳單的實務指南，教您在年底電價審議前，如何合法保障自身的租屋權益。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 最新電價審議出爐，租屋族暫時鬆一口氣近期受地緣政治與中東...

房貸說好8成卻只核7成！買房簽約後自備款暴增百萬　呂崑富提醒：成屋、預售屋解約規定大不同 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長、房屋貸款知識家創辦人 買房最怕的情況之一，就是簽約前銀行初步評估可以貸款8成，正式申請後卻只核准7成，原本準備好的自備款突然出現上百萬元缺口。 以總價1,500萬元的住宅為例，原本預計貸款8成，可取得1,200萬元；若銀行最後只核貸7成，實際貸款剩下1,050萬元，買方就必須額外準備150萬元。 富哥提醒...

成屋新制上路！3大揭露重點別漏看　山哥：舊表格恐踩雷 文／張惠山（山哥） 中古屋交易文件今年有新變化。內政部修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中的建物現況確認書，自2026年4月1日起生效，新增太陽光電、自來水加壓受水設備資訊，並調整硬固混凝土水溶性氯離子含量標準說明。 山哥提醒，房仲受託銷售成屋時，若還沿用舊版表格，最容易出現揭露不完整問題。 太陽光電列入交易資訊 新版建物現況確認書新增建物有無設置太陽光電發電設備，讓...