砸近5億串聯基隆港東西岸！大平台工程進入收尾　兩處人行空間先開放、東岸商場連通道仍卡關 【M傳媒／房產中心】 基隆港市區人行環境迎來新進展！基隆市政府推動的「基隆港東岸郵輪廣場串接工程及市區範圍工程」已進入收尾階段，飛鳶廣場臨海側及市民廣場富狗橋側人行空間，自11月7日起率先開放通行。未來將串聯海洋廣場、國門廣場與基隆火車站周邊，打造連接港區與東岸市區的步行廊道。 不過，跨中正路平台仍待驗收，原規劃連接東岸商場的通道也因產權爭議尚...

透天一樓當網拍倉庫！地價稅優惠少三分之一　房屋稅改課3%　稅務局提醒先算清楚 【M傳媒／房產中心報導】 自家透天厝一樓拿來開店、當工作室，甚至只是堆放網拍商品，房屋稅和地價稅都可能跟著增加！新竹市稅務局提醒，住宅部分改作營業使用，房屋與土地將依實際使用情形分別課稅。即使二、三樓仍是自住房屋，一樓作為營業倉庫，仍須按規定適用較高稅率。 75平方公尺基地　一樓當倉庫後25平方公尺失去優惠 稅務局以一棟三層樓透天厝舉例，基地面積75平方公尺...

沈伯洋推「循環都更」挨批畫大餅！專家提3大難關　他揭：「先建後拆、增補換購」新解方 【M傳媒／房產中心專題報導】 台北市老屋更新再成選戰焦點。民進黨台北市長候選人沈伯洋提出「循環都更」，主張政府先準備交換住宅，讓願意參與的老屋住戶直接搬進新家，再整合原基地重建，將完工住宅投入下一輪更新。不過，政策也引發房源從哪裡來、住戶跨區換屋意願及產權估價爭議。賣厝阿明知識＋則提出「先建後拆、整棟置換、價格找補」的制度構想，強調政府應先建立...

借500萬只拿439.5萬！民間貸款年息76.59%判刑　代書登「貸款」廣告也不行 【M傳媒／房產中心報導】 房子拿去抵押借500萬元，錢還沒入帳就先被扣掉60.5萬元，最後實際到手只有439.5萬元！新北地方法院日前審理一起民間借貸重利案件，認定借款年利率高達76.59%，兩名被告分別遭判刑1年4月及1年8月。另一方面，內政部也曾明確函釋，地政士以執業名義刊登「高額借貸」、「急用當天撥款」等廣告，即使沒有實際放款，仍可能面臨懲戒，最重停止執業2年。 500萬元借款...

中台灣不動產估價師公會首位女性理事長誕生！林筱涵獲理事全票支持 資訊工程跨界房地產鑑價 【M傳媒／房產中心報導】 中台灣不動產估價師公會迎來女性領導新里程碑！公會近日完成第三屆理監事改選，正心不動產估價師聯合事務所副所長林筱涵，獲得全體理事一致支持，當選第三屆理事長，成為該公會成立以來首位女性理事長。擁有資訊工程與不動產專業雙重背景的她，未來將推動估價技術交流、產業合作及不動產知識普及，讓更多民眾了解估價師的專業價值。 從資訊工...

中台灣不動產估價師公會首位女性理事長誕生！林筱涵獲理事全票支持 資訊工程跨界房地產鑑價 【M傳媒／房產中心報導】 中台灣不動產估價師公會迎來女性領導新里程碑！公會近日完成第三屆理監事改選，正心不動產估價師聯合事務所副所長林筱涵，獲得全體理事一致支持，當選第三屆理事長，成為全臺灣不動產估價師公會成立以來首位女性理事長。擁有資訊工程與不動產專業雙重背景的她，未來將推動估價技術交流、產業合作及不動產知識普及，讓更多民眾了解估價師的專業...

文／陳炳辰 2026年8月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表 時間 預售推案量 新成屋戶數 待售建案個數 議價率 來客組數 成交組數 總分 燈號 2025年8月 5.8 3.6 7.68 9.92 4.15 4.22 35.4 黃藍燈 2025年...

全台55.7萬件違建排隊等拆！六都「這天之後」蓋的全列優先剷平　強拆費還會找上你 【M傳媒／房產中心報導】 台灣違章建築問題嚴峻，根據審計部彙整的官方統計，截至2024年底，六都累計未結案的違建高達 55萬7,271件。其中以新北市14.1萬件最多，高雄市11.8萬件居次，台中市10.4萬件第三。面對龐大的違建存量，各地方政府在人力與經費有限的情況下，皆訂有「優先拆除順位」。本文整理六都新舊違建認定基準、優先拆除樣態及強拆收費制度，供讀者一次掌握。 分...

多間自住房同時出售有眉角！契約、申報都要同一天　土增稅10%優惠才可合併適用 【M傳媒／房產中心報導】 名下有兩間以上自用住宅的屋主，出售房產時可透過合法安排，讓多筆土地同時適用10%土地增值稅優惠稅率。花蓮縣地方稅務局11月6日提醒，同一土地所有權人出售多處自用住宅用地，只要符合「一生一次」規定，並在同一天簽訂買賣契約、同一天申報土地移轉現值，即可視為一次出售，合併適用優惠稅率。 多處住宅同時出售　10%優惠以一次計算 依《土地稅法》第3...

服務業狂歡、房產獨憔悴！不動產銷售額暴跌14.53%　業者家數竟不減反增的「僧多粥少」警訊 【M傳媒／房市深度報導】 台灣服務業整體規模持續擴張，但不動產業卻淪為重災區！根據經濟部最新《2026商業服務業年鑑》統計，2025年國內服務業整體銷售額達35兆1,187億元，年增5.27%，家數亦成長1.52%。然而，不動產業銷售額卻呈現年減14.53%，減幅居各產業之冠，與服務業普遍成長的趨勢形成強烈反差。 不動產成唯一重摔產業 觀察各產業表現，2025年批發及零售業銷售...