建商降價也有話術！「老闆優惠戶」、「低於成本價」　5種折扣看總價 【M傳媒／房產中心報導】 房市進入價格競爭階段，部分建商開始透過早鳥優惠、主管專案價格及限時折扣吸引購屋者。「第一批最低價」、「老闆特別優惠」、「已經低於成本」等銷售說法，也成為預售屋議價過程中的常見情境。 M編整理5種價格話術，提醒購屋族比較優惠前後的實際總價、車位與附贈設備，才能掌握真正的購屋成本。 老闆優惠戶、第一批最低價　折扣需要比較基準 「這是老闆特別交代...

買不起的繼續等、賣不掉的繼續撐！千萬住宅讓上班族苦存10年才有頭期款 【M傳媒／房產中心報導】   房市面臨尷尬僵局。 想買房的人大喊「負擔不起」，買得起的人開始縮手觀望，而想賣房的屋主卻仍捨不得降價。買賣雙方在價格認知上持續拉鋸，不僅讓交易量逐漸降溫，更讓「房屋流動性」成為當前市場最頭痛的焦點。   根據591新建案統計，2026年前三季六都及新竹縣市推案總銷約1.02兆元，創下近7年同期新低；第三季新案成交均價每坪52.42萬元，季減5%、年減7%...

房貸利率差很大！新青安1.775%、公教2.185%　一般房貸誰能貸40年、寬限5年一次看 【M傳媒／房產中心報導】 台灣房貸市場除了銀行一般房貸，還有針對無自有住宅家庭的新青安3.0，以及符合資格公教員工適用的築巢優利貸。三種方案在利率、貸款年限、寬限期及申貸資格上各有差異，購屋者應依自身條件比較。 新青安1.775%起　新婚與育兒家庭額度提高 財政部青安3.0自2026年8月1日實施，符合資格者可申請最高8成、最長40年、寬限期最長5年。 貸款額度一般最高1,...

建商自創「5點中3點才修」？那另外2點空鼓是活該倒楣還是買方業障重？ 【M傳媒／房產中心報導】 花上千萬元買新房，驗屋發現磁磚空鼓，建商卻以「五點敲擊至少三點異常才修繕」為由拒絕處理。一名購屋民眾反映，驗屋時發現部分地磚五個檢測點中有兩點空鼓，建商認為尚未達修繕標準，讓買方陷入接受現況、要求補修或自行負擔費用的兩難。 這起爭議也凸顯新屋驗收常見問題：建商使用的技術判定方式，與買方對房屋品質的期待出現落差。 五點敲出兩點空鼓　建商堅...

房租漲價很有感！租客嘆「2年漲15%」　專家揭密：房東換租客往往就是調租時點 【M傳媒／房產中心報導】 「房租真的越來越貴了！」 最近在租屋版上，有租客發文感嘆，同一間兩房物件，租金比起1、2年前足足漲了約15%。貼文一出，立刻引發熱烈討論，不少網友紛紛附和，直言在新竹、高雄等地，這幾年租金上漲非常有感，甚至有房東在續約時直接表明「不租就搬走，馬上可以租給別人」。 針對這波租金上漲現象，M傳媒房產中心指出，租金上漲不能單純怪罪房東貪心，背...

買房先查使用執照！全台22縣市都有線上查詢入口　建照、樓層用途、合法面積一次掌握 【M傳媒／房產中心報導】 買中古屋除了看價格、坪數與屋況，建築物的合法用途、核准樓層及使用執照，同樣影響交易安全。臺北市政府建築管理工程處近日推廣「網際網路執照存根影像查詢系統」，民眾只要輸入地址、地號或執照號碼，就能在線上查詢、檢視及下載建造執照、使用執照與室內裝修合格證明存根，減少往返建管機關的時間。 北市建照、使照開放查詢　正式證明每張20元 ...

爺爺生前送孫子200萬！過世後孫子還要繳10萬遺產稅　2026新制上路「拿錢的人也要負擔」 【M傳媒／房產中心報導】 長輩生前把財產送給子孫，過世後這筆贈與可能還要計入遺產課稅，而且收到財產的親屬也要負擔稅金！財政部臺北國稅局指出，《遺產及贈與稅法》已於2026年9月11日修正公布，針對被繼承人死亡前2年內贈與特定親屬的財產，新增由受贈人按比例負擔遺產稅的規定，改變過去主要由繼承人負擔稅款的情況。 生前送出去的財產　2年內過世須併入遺產 依《遺...

爸爸把保單送兒子！贈與稅繳20.6萬仍不夠　8個月後過世再補54萬遺產稅 【M傳媒／房產中心報導】 父母把保單要保人改成子女，原本是想提前安排財產，卻可能同時涉及贈與稅與遺產稅！財政部北區國稅局公布案例，一名父親將兩張人壽保險保單無償移轉給成年兒子，當時已繳納20.6萬元贈與稅，沒想到約8個月後父親過世，因為符合死亡前2年內贈與特定親屬的規定，保單必須重新計入遺產，扣抵已繳稅款及利息後，還須補繳54萬餘元遺產稅。 保單改成兒子名字　等於把財...

哥想拿「共有祖產」抵押借600萬買新婚房　專家急喊：先簽這張保命符！ 【M傳媒／房產中心報導】   「如果是你，會同意嗎？」 一名網友在買房知識家發文求助，幾年前爺爺贈與他與哥哥一間房屋，兄弟倆說好5年後等稅率降低再賣出平分。如今哥哥準備結婚買新房，想拿這間「共同持有」的房屋去抵押貸款600萬，並承諾等幾年後賣出，再用賣屋的錢去還貸款。原PO坦言，哥哥在大公司上班且有大筆股票，大嫂是公務員，財務看似穩定，但仍擔心權益受損，引發熱烈討論。 ...

台灣人口老到撐不住！撒錢催生、開放移民仍難救　高房價、低薪、育兒重擔壓垮年輕家庭 【M傳媒／房產中心報導】 台灣人口連續33個月負成長，2026年前9個月出生人口僅6萬9,446人，政府持續推出生育補助、托育與租屋支持措施，少子化趨勢仍未扭轉。高房價、租金、薪資成長與育兒成本，更讓年輕世代面臨成家壓力。 台大退休教授薛承泰指出，台灣更大的危機是人口結構快速失衡。2008年台灣人口約2,300萬人，年齡中位數36.3歲；2026年人口規模相近，年齡中位數卻已...