全台7成房產掌握在50歲以上屋主手中！年輕人「躺平等繼承」恐遇3大現實：等到老、修到窮、看得到吃不到 【M傳媒／綜合報導】 高房價讓部分年輕人將繼承父母房產視為未來取得住宅的方式，但隨著台灣進入高齡化與老屋時代，等房可能面臨繼承時間晚、房屋修繕負擔大，以及兄弟姊妹共有難以變現等問題。 根據財政部2025年房屋稅籍統計，全國開徵戶數約1,184萬戶，其中50歲以上納稅義務人占約850萬戶、比重達71.8%；70歲以上更占296萬戶，約占全國四分之一。 內政...

蛋黃區新大樓、蛋白區中古透天怎麼選！持有10年保值與轉手差很大　曾敏華：買房先看生活需求 【M傳媒／綜合報導】 同樣一筆購屋預算，有人選擇蛋黃區的新大樓，享受交通便利、生活機能完整；也有人偏好蛋白區20年中古透天，換取更大的室內空間、獨立出入口與停車便利。 隨著房市進入盤整期，購屋族除了考慮當下居住舒適度，也開始重視未來10至15年的房價保值、貸款條件及轉手性。 臺灣厝買賣文化發展協會指導理事長曾敏華認為，自住購屋應同時考量生活需求與...

離婚分產注意！土地增值稅「暫不課徵」非免稅 原地價追溯原點恐釀大失血 【M傳媒／綜合報導】 當配偶離婚或一方死亡，除了處理財產分配問題，名下土地移轉涉及的稅務更不能忽略，小心「延後繳稅」變成日後大失血！澎湖縣政府稅務局近期特別提出警示，民眾因離婚或一方死亡而行使《民法》「剩餘財產差額分配請求權」取得土地時，雖然可申請「暫不課徵」土地增值稅，但這僅是延後課稅而非免稅。未來若將土地轉售第三人，計算土增稅的「原地價」將追溯至原配偶最初...

公設保留地沒使用仍繳16萬地價稅！地主錯過9月22日免稅期限　申請退稅遭駁回 【M傳媒／綜合報導】 名下土地明明沒有使用，卻還是得繳16萬元地價稅！台北市萬華區一名地主因贈與取得變電所用地，2025年遭課徵地價稅16萬776元，事後主張土地屬公共設施保留地，且未作任何使用，要求退還已繳稅款。不過，因未在當年9月22日前提出免稅申請，台北市政府訴願審議委員會認定原課稅處分並無違誤，決定駁回訴願。 受贈變電所用地　地價稅一次繳16萬 根據訴願案件資料，...

高資產家族財富傳承新制上路！金管會開放家族辦公室走出高雄專區　全台銀行符合2條件可申請 【M傳媒／綜合報導】 台灣高資產家族的財富管理與企業接班服務迎來新制度。金管會10月8日發布《銀行辦理家族辦公室顧問業務規範》，將原先在高雄亞洲資產管理中心專區試辦的家族辦公室顧問業務，擴大至專區外辦理。符合資格的銀行可向金管會提出申請，未來服務據點有機會延伸至全台既有分行。 隨著台灣家族企業面臨世代交替，財富傳承已逐漸從單純的遺產分配，擴大到...

10年未入住的電梯別墅能買嗎？專家揭3大設備老化風險與議價關鍵 【M傳媒／房產中心報導】   一間電梯別墅蓋好10年，屋主從未入住，室內看起來乾淨如新，開價也將「全新未入住」作為賣點。對買方而言，這類物件的風險在於「外觀看似全新，設備卻已老化10年」。   屋主認為沒住過等於新屋，買方卻得承擔設備折舊的現實。電梯、水電管線、防水工程都會隨時間自然劣化，若價格未反映實際屋齡與設備狀況，買方等同於用接近新屋的價格，接手一間需要重新整修的中古...

同性配偶父母設籍也能省地價稅！財政部放寬自住優惠　第二處房產符合條件也適用2‰ 【M傳媒／綜合報導】 地價稅自用住宅優惠適用範圍擴大！財政部2026年7月23日發布解釋令，放寬同性婚姻雙方親屬適用租稅優惠的認定。台南市政府財政稅務局近日提醒，同性配偶的父母若在土地所有權人名下房屋設籍居住，符合相關條件，也可比照直系親屬申請地價稅自用住宅用地2‰優惠稅率。 這項新規不僅涉及地價稅，也涵蓋自住房屋稅、土地增值稅及重購退稅等規定，讓同性婚姻家庭...

台北每4人就有1位老人！老屋平均39.62年　專家：未來房市將迎換屋、賣屋與資產活化潮 文／張惠山（山哥）｜房市觀察 台北市「人屋雙老」問題持續加劇！根據內政部2026年8月人口統計，台北市65歲以上人口占比已達24.76%，居全台最高，相當於每4位市民就有1位高齡長者。另一方面，台北市住宅平均屋齡達39.62年，同樣居六都之冠。 高齡人口增加、老屋持續老化，讓台北市未來住宅需求面臨新變化。 長期觀察房市的山哥張惠山認為，隨著屋主年齡提高，未來房地產市...

高齡租客找房越來越難！社宅包租代管逾1.8萬長者入住　小編：未來租市要接住老人 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 台灣進入超高齡社會，愈來愈多長者面臨租屋難題。即使有穩定收入、願意按時繳租，部分高齡租客仍可能因年紀、健康狀況或獨居身分，遭遇房東拒租。 根據內政部國土管理署統計，截至2026年8月底，全國社會住宅包租代管有效契約中，65歲以上高齡承租戶已超過1.8萬戶，占整體約15.89%，顯示高齡租屋需求已成為住宅政策的重要課題。 隨著人口...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導一名擁有三處出租物業的美國房東正面臨投資決策難題：究竟該繼續持有房產，還是轉為投資股票？這位化名為 Steven、37 歲的房東在維吉尼亞州（Virginia）里奇蒙（Richmond）地區擁有價值約 25 萬美元的綜合房產淨值，年收入約 15 萬美元，但卻因物業管理費（HOA fees）和意外維修費用而感到困擾。他近期計畫搬入其中一處物業，屆時將剩下兩處出租房產。 知名理財顧問 Dave Ramsey 在節目中向這名房東建議，應出售其中一處較小...