文／周念暉 『陶朱隱園』『台北之星』近期陸續傳出成交，讓市場開始討論豪宅是否回溫。但對高資產人士來說，買豪宅早就不是在意增值，交易前的法律盡職調查、持有架構規劃，甚至未來的繼承安排，才是真正決定這棟房子能不能安穩傳給下一代的關鍵。 近期豪宅市場再度受到關注，台北知名豪宅『陶朱隱園』再度傳出成交，『台北之星』也調整銷售策略，引發討論。從法律與資產規劃角度觀察，這些案例反映出一項現象：高資產人士對優質不動產的需求始終存在，只是購屋思維...

文／謝曉菁 苗栗縣頭份市近年受到新竹科技產業及竹南科學園區發展帶動，成為不少購屋族關注的居住選項。不過，同樣在頭份買大樓，選擇公園綠地周邊，或生活機能集中的尚順商圈，居住感受大不相同。在地房仲江晨慎分析，頭份公園區與尚順廣場周邊雖然距離不遠，但前者以住宅環境、綠地及生活品質為主要特色，後者則以購物、餐飲及娛樂機能見長，購屋族應依自住需求、通勤習慣及未來使用規劃選擇。 江晨慎指出，頭份公園區與尚順廣場周邊，都是當地購屋族高度關注的熱...

房租漲價很有感！租客嘆「2年漲15%」　專家揭密：房東換租客往往就是調租時點 【M傳媒／房產中心報導】 「房租真的越來越貴了！」 最近在租屋版上，有租客發文感嘆，同一間兩房物件，租金比起1、2年前足足漲了約15%。貼文一出，立刻引發熱烈討論，不少網友紛紛附和，直言在新竹、高雄等地，這幾年租金上漲非常有感，甚至有房東在續約時直接表明「不租就搬走，馬上可以租給別人」。 針對這波租金上漲現象，M傳媒房產中心指出，租金上漲不能單純怪罪房東貪心，背...

針對近期市場盛傳「日本將全面禁止外國人買房」與「外國人購屋將被增稅」等謠言，信義房屋不動產株式會社明確指出，相關說法與日本官方政策方向完全不符。目前日本並未禁止外國人置產，亦未針對海外買家調高稅金。日本政府目前的政策核心在於「提高不動產交易透明度」與「落實土地安全管理」。對於有意前往東京、大阪等一線城市置產的台灣買家而言，最新法規調整主要聚焦於登記申報與特定區域管理，本文將帶您一次掌握重點與實務影響。日本買房新制重點：10月5日起登記須...

央行打房下的換屋難題！山哥教你用「資產配置」的邏輯，算出自己能買多少錢的房子 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 買房自住，除了擁有自己的家，也是家庭重要的資產配置決策。頭期款從現金轉為不動產，房貸成為長期負債，每月償還本金逐步降低貸款餘額，同時還須支付利息、稅費、管理費及房屋修繕成本。 群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）認為，自住買房應從居住價值、資產淨值與家庭現金流三個面向評估，買得起、住得久、繳得穩，...

兩戶打通只設1戶籍也能節稅！房屋稅2.0自住優惠可適用兩戶　稅務局提醒仍占2戶額度 【M傳媒／房產中心報導】 不少家庭為了增加居住空間，會購買隔壁房屋，將兩戶打通變成一個大空間。房屋稅2.0上路後，自住房屋新增戶籍登記要件，讓這類住宅的稅務認定受到關注。 新竹縣政府稅務局10月15日表示，相鄰兩戶房屋打通或合併使用，只要其中一戶完成戶籍登記，且符合其他自住條件，兩戶都可以適用自住住家用房屋稅率1.2%。 不過，兩戶在稅務上仍可能分別計算，會占...

青埔房價每坪站上6字頭！換屋族轉看過嶺　4社區實價揭露千萬級2至3房行情 【M傳媒／房產中心報導】 桃園青埔房價持續處於高檔，部分預算有限、希望增加居住空間的換屋家庭，開始將比較範圍延伸至中壢過嶺重劃區。兩地在軌道交通、商業機能、住宅屋齡及房價上存在差異，對重視室內空間的自住族而言，過嶺中古住宅提供另一種選擇。 根據房產集團2026年重劃區房價調查，青埔預售屋平均單價約68萬元。房產專家林名鈿整理過嶺4個中古社區的實價登錄發現，2026年部分...

115年地價稅11月開徵｜自用住宅2‰優惠 申請已截止 收到稅單先檢查三件事 【M傳媒／綜合報導】 115年地價稅將於11月1日開徵，攸關全台土地所有權人的持有成本。 財政部提醒，自用住宅用地優惠稅率僅2‰，相較一般用地10‰至55‰的累進稅率，稅負差距明顯。不過，符合自住條件不代表自動享有優惠，土地所有權人仍須依規定提出申請。今年9月22日申請期限已過，屋主收到稅單後，應特別留意適用稅率、戶籍及土地使用情形，避免影響節稅權益。 稅額差距算給你看：100...

房貸繳不出來先做4件事？專家提協商、展延、轉貸、出售 千萬不要走到這一步 【M傳媒／呂崑富專欄】 房貸一繳就是20年、30年，期間可能遇到失業、收入下降、生意周轉、疾病、家庭支出增加或利率上升。當家庭現金流開始吃緊，最重要的處理時間點是在房貸正式違約以前。 中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富（富哥）提出「協商、展延、轉貸、出售」四步驟，提醒民眾越早處理，選擇通常越多。但從分析角度來看，這四步驟背後，其實藏著三個更深層的結構性問...

房產槓桿進入低成數時代｜第二戶最高7成、第三戶3成　增貸轉貸都有央行限制 文／呂崑富（富哥） 房地產投資長期仰賴房貸資金，但2026年的資金環境已經和過去不同。 央行持續實施不動產選擇性信用管制，自2026年9月18日起，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成調高到7成，第3戶以上仍維持最高3成，而且都不得有寬限期。 多屋族現在做房產投資，除了看房價與租金，也要一起算自有資金、每月本金、利息與現金流。 第二戶最高7成　自備款至少先抓3成 假設購買一間...