台南國華街老店「撕破臉」內幕！金得退出引爆50萬罰款 揭開近億黃金三角窗「超狠盤算」 【Ｍ傳媒／財經中心報導】 台南國華街與民族路口的知名「美食黃金三角窗」，驚傳70年老店爆發撕破臉的租約大戰！陪伴老台南人長大的「江川肉燥飯」與「金得春捲」，近日在臉書上隔空互槓，甚至扯出高達50多萬元的「國有地占用補償金」！江川氣得公布房東的《確認書》，痛批金得片面不續約，害其他店家年底得被迫走人；但金得也反擊，強調是不想再幫大家扛這筆罰款才退出。...

室內設計連三季稱霸！「包租代管」Q3竄升成最強黑馬 信義居家揭2026居住服務3大趨勢 【M傳媒／綜合報導】 隨著民眾對居住品質與資產管理意識抬頭，居家服務需求也出現結構性轉變。信義居家今（28）日公布2026年前三季熱門居住服務排行榜，其中「室內設計」憑藉全屋裝潢趨勢，連續三季穩居冠軍寶座；而「包租代管」則展現強勁爆發力，從第二季的第五名一舉竄升至第三季第二名，成為今年最大的服務黑馬。此外，防水工程、優質搬家與居家清潔等項目，亦持續維持高...

租屋房仲話術曝光！「今天不匯訂金就沒了」、「租補保證過」　租客、房東留意5大風險 【M傳媒／房產中心報導】 租屋市場除了房東與房客，房仲也是重要的交易參與者。從物件介紹、帶看、收取訂金到簽約，房仲提供的資訊與服務，經常影響租客是否承租，以及房東是否委託出租。 「這間很搶手」、「先匯訂金才能保留」、「房東人很好，什麼都能商量」、「交給包租代管保證滿租」等說法，部分屬於正常銷售技巧，涉及租金、屋況、政府補貼及服務承諾時，仍須有明確依...

文／林喬慧 台灣包租代管市場這幾年快速長大，根據內政部地政司統計，包租代管契約件數從租賃專法上路的1千多件，增加到去年的9萬多件；社宅包租代管有效媒合數，也從推動第一年的5000戶，衝高到11萬多戶。 市場擴張的同時，業界也開始討論租服業的下一步，前仲介全聯會理事長王瑞祺就認為，房仲買賣多屬單次交易，租賃管理與屋主、租客則是長期往來，累積下來，租服業往往最早掌握屋主想出售、租客想購屋的需求。他看好未來五至十年，可能出現以租賃管理為基礎、整...

房東贏了、房客輸了？3年租期、漲租限制雙雙退場 「反租霸」先上路 租屋族又被放生？ 【M傳媒／綜合報導】 先別急著鼓掌。台灣租屋族等了半天的3年租期保障、續約漲租限制，現在一句「涉及房東出租意願及市場供給」就雙雙暫緩。政府轉頭優先推動「反租霸」、幫房東處理惡意欠租與收房機制。這畫面還不夠清楚嗎？房客要的長期穩定先擺旁邊，房東最在意的收房程序先處理。難怪有人直接問：這場修法，到底是住宅政策，還是房東保障專案？ 3年租期喊停 房客繼續皮...

高齡租客找房越來越難！社宅包租代管逾1.8萬長者入住　小編：未來租市要接住老人 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 台灣進入超高齡社會，愈來愈多長者面臨租屋難題。即使有穩定收入、願意按時繳租，部分高齡租客仍可能因年紀、健康狀況或獨居身分，遭遇房東拒租。 根據內政部國土管理署統計，截至2026年8月底，全國社會住宅包租代管有效契約中，65歲以上高齡承租戶已超過1.8萬戶，占整體約15.89%，顯示高齡租屋需求已成為住宅政策的重要課題。 隨著人口...

地主注意！「借地建屋」免收租金，國稅局照樣算你租金收入！ 【M傳媒／綜合報導】 早期很多地主與建商合作，會談好「你出錢在我地上蓋房子，房子登記你名下，我不跟你收租金」，以為沒拿到現金就沒有租金收入。財政部北區國稅局新竹分局近期特別提醒，這種「承租土地自費建屋」的模式，即使地主沒有實際收到租金，在稅法上仍必須「設算租金收入」，營利事業申報所得稅時千萬別漏報，以免被補稅加罰！ 畫重點：國稅局怎麼算這筆帳？ 依據《營利事業所得稅查核準...

退休只靠勞保恐不夠！房子也能變現金流　富哥點名4種「房產養老」做法 【M傳媒／綜合報導】 台灣進入超高齡社會，愈來愈多退休族面臨「有房、現金不夠」的問題。房產專家呂崑富（富哥）指出，房子除了自住，也能透過以房養老、出租收租、包租代管及房屋融資轉成退休現金流，但不同方式風險差很多，退休族應優先守住居住安全與每月現金流。 以房養老　房子不用先賣 銀行目前提供的不動產逆向抵押貸款，就是俗稱「以房養老」。 屋主以自有房屋設定抵押，由銀行...

日本買房正夯！300萬買房不等於300萬就能收租　山哥提醒6大海外管理成本 文／張惠山（山哥） 日本房地產持續吸引台灣買家關注，東京、大阪及其他地方城市的住宅，因為總價、地段及出租需求不同，成為不少投資人比較的選項。 不過，日本買房的成本，往往在交屋後才真正開始。 山哥提醒，台灣買家赴日置產，除了比較房價與租金，更要將管理費、修繕積立金、空租期間、匯率變動、稅務申報及委託管理費用一併納入。 海外房產真正的投資報酬，應從每年實際留下多...

嘉義市店面投資潛力分析！文化路夜市商圈人潮支撐商機　李宥萱：黃金三角窗兼具收租與地段優勢 文／在地買房達人 李宥萱｜中信房屋市府加盟店 嘉義市店面投資市場，近年受到觀光消費、商圈發展及交通建設影響，市中心精華地段仍是投資人關注的重點。尤其文化路夜市、中正路及嘉義火車站周邊，擁有成熟的商業活動與生活機能，對於重視租金收益及長期資產配置的買方而言，具備一定的投資吸引力。 長期深耕嘉義房市的在地買房達人李宥萱表示，店面投資除了地段，...