繼承土地竟變一輩子負擔！賣不掉還年年繳稅　專家揭3種合法處理方式 【M傳媒／房產中心報導】 繼承祖產原本是好事，但有些民眾收到土地權狀後，才發現名下多了一筆不能蓋房、難以出售，甚至遭親戚占用的土地。土地沒有帶來租金收入，每年卻仍可能收到地價稅單，讓祖產成為長期負擔。 根據好房網News報導，鄔孟衛指出，繼承後無法利用的土地，可依權利狀態評估拋棄所有權、協議移轉或贈與等方式處理，但須先確認土地登記、共有關係及第三人權利。 繼承3個月內...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 看中古屋時，不少購屋族會遇到陽台外推、頂樓加蓋等違章建築，房仲有時會以「老違建只會拍照列管」降低買方疑慮。不過，老違建真的不會遭到拆除嗎？新北市政府工務局副局長蘇志民於Podcast節目《地產好學聲》指出，老違建並非合法建築，只是基於拆除人力及案件優先順序，部分案件暫不優先處理；若涉及公共安全、公共交通或公共衛生，仍可能遭到拆除，甚至原本未被優先處理的老違建，一旦翻新、整修，也可能被認定為新違建而優先拆除。 談及...

冒名過戶、抵押詐騙、公設占用風險高　專家：守住房產先做好3道防線 文／群洋國際地產集團 董事長 張惠山（山哥） 花上千萬元買房，取得權狀只是產權保障的開始。房屋交易還可能涉及冒名過戶、非法抵押、法定空地、私設通路及共有部分占用等問題，稍有疏忽就可能衍生財產損失與法律糾紛。 中華民國地政士公會全國聯合會2026年3月16日創辦《不動產登記》期刊，並舉辦「建構不動產登記專法之必要性」座談會，討論現行登記制度及財產權保障問題。 登記法規分散　...

買中古屋先查這張！全台22縣市可線上查建築執照　這裡還能直接下載使照 【M傳媒／綜合報導】 買中古屋、老公寓，除了看權狀與實價登錄，建築執照、使用執照也是了解房屋合法用途的重要資料。 臺北市建築管理工程處最新提醒，民眾可利用「臺北市網際網路執照存根影像查詢系統」，輸入地址、地號或執照號碼，線上查詢、檢視及下載建造執照、使用執照及室內裝修合格證明存根，不必為了單純查資料特別跑一趟建管處。 目前中央建築管理公開資料系統已提供全台22...

土地當道路能免地價稅？稅務局：若屬「這種用地」仍要繳 M傳媒房產中心 土地長期無償給附近居民當道路使用，就能免繳地價稅嗎？新竹市稅務局表示，道路用地要申請地價稅減免，除了須實際無償供公眾通行，也不能屬於建造房屋依法應保留的法定空地。不過，若法定空地經分割後符合條件，或後來變更為公共設施保留地的道路用地，仍有機會申請減免。 重點一：道路用地減免 兩大條件 想申請地價稅減免，必須同時符合： 實際無償供公眾通行 不屬於建造房屋...

危老核准不等於蓋得成！小基地成棄子 營造成本、鄰損風險、資金缺口三殺 【M傳媒／分析報導】 台北市危老重建核准件數全國最多，但核准不等於蓋得成。台北市建管處統計，截至2026年7月底，全市累計核准1,079案，其中188案失效；失效案件中，有132案基地不到150坪，占比超過7成。小基地原本是危老條例的優勢，整合範圍小、容易取得全體同意，如今卻成為致命傷。營造成本暴漲、鄰損風險高、營造廠不願接，這三殺正在把鳥籠基地危老案逼向死路。 小基地陷阱：整合...

六都違建處理懶人包｜新舊怎麼分、會不會拆？一張表看懂你家違建在不在安全名單 【M傳媒／綜合報導】 違建問題牽涉公安與居住權益，六都各自訂有處理規則，新舊違建的劃分日期與處理方式差異極大。「拍照列管」不代表合法，搞懂規定才能避免財產損失。 台北市：新違建即報即拆，既存違建裝修須申請 台北市以民國84年（1995年）1月1日為界。 新違建（84年1月1日以後）：即報即拆。 既存違建（53年1月1日至83年12月31日）：拍照列管。 特別注意：台北市規...

591千萬便宜屋藏陷阱？標低價、已售未下架惹議　買房族遇「釣魚廣告」3招自保 M傳媒／綜合報導 買房族滑591看到「價格甜到不合理」的物件，先別急著以為撿到便宜！市場上不時出現購屋人反映，網路刊登價格與實際銷售條件不同，甚至聯絡後才發現物件已成交，房仲隨即改推其他住宅。這類俗稱「釣魚廣告」的操作，不只是讓消費者白跑一趟，若刊登內容與事實不符，還可能踩到不動產經紀業及公平交易相關法規紅線。 更重要的是，591自己的刊登規則就明定，網站發布...

文／戴雲發 在高房價壓力下，許多購屋族都追求高坪效的空間設計，殊不知買下的空間「利多」，卻可能是影響建築結構安全的重大隱患。本文從實務角度出發，分析台灣常見「三大違建」背後的安全與重建隱憂，協助讀者識破看不見的結構陷阱。 都會區居高不下的房價，往往讓許多購屋族挑選房屋時，將目光轉向公設比相對較低，甚至是帶有「額外增建空間」的中古屋。而在房地產交易實務中，也經常聽到強調空間效益的說法：「這間房子陽台外推，客廳空間感更好！」、「頂樓加...

獨家／建商送的機車位竟一夕消失？住戶遭檢舉全塗銷　專家：關鍵要看這件事 M傳媒／記者綜合報導 「建商當初說機車位是送的，預售屋買賣契約也有位置、編號和圖說，沒想到入住後卻遭人檢舉，整個社區機車位全部被塗銷！」一名網友近日在社群平台分享自身經驗，引發不少購屋族討論，也讓許多人開始擔心：「是不是沒有權狀的機車位，以後都有可能消失？」 對此，房產專家提醒，「沒有權狀」與「不合法」其實是兩件不同的事，真正要確認的是機車位是否符合建照、...