套房、雅房、頂加出租眉角多！專家：房東先把合法、安全、租約3件事顧好 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管  雙北租屋市場物件類型多，除了整層住宅，套房、雅房、分租套房及頂樓加蓋也是常見出租產品。對房東來說，不同房型面對的管理問題差很多，從建物合法性、消防安全到水電費、公共空間及租約內容，都會直接影響後續出租。 日盈不動產社會住宅包租代管小編表示，特殊型態住宅進入租賃市場前，可以先掌握三個原則：建物狀態查清楚、居住安全顧完整、租約費...

公寓頂樓加蓋24坪鐵皮屋近30年 新鄰居一狀告上法院 法官判拆 不當得利3491元? M傳媒／基隆報導 基隆市安樂區一棟雙拼公寓，4樓胡姓屋主早在1998年就在屋頂平台搭蓋雨遮及約24坪的鐵皮屋，占用長達近30年。2019年3樓搬來新住戶後，認為屋頂平台屬全體住戶共有，不應被一人獨占，直接提告要求拆除並追討不當得利。基隆地院審理後判決胡男須將鐵皮屋及雨遮全部拆除、騰空返還全體住戶，並給付5年來無權占用的不當得利3,491元，拆除完成前每月還須按月給付62元。 ...

在萬物皆漲、唯獨薪水漲幅跟不上物價的時代，「租金」往往是廣大租屋族與小資族每月最大筆的固定開銷。每當租約即將到期或是面臨換屋需求時，如何在有限的預算內，找到生活品質不打折、居住空間夠充裕且租金合理的房屋，成為所有人最頭痛的難題。然而，許多人在開始找房時，往往陷入盲目搜尋的困境：打開租屋網站後，習慣直接點選自己熟知的特定行政區，再一頁頁瀏覽價格。這種尋屋模式不僅耗時費力，更讓人無法直觀掌握周邊相鄰區域的價格落差，常常錯過了「只要往旁邊...

地上權、養生村、物流倉儲 壽險資金正在改寫產業地圖 【M傳媒／分析報導】 財政部國產署昨（21）日公告今年第五批國有地上權招標，12宗標的合計面積約6.79公頃，權利金底價總計214.5億元，其中最受矚目的是面積逾3.3公頃的台北市松山區「松南營區」土地，權利金底價高達202億元，躋身國有地上權史上第二高，僅次於2020年的世貿三館案，預計11月9日開標。 市場預期，這宗精華區大面積土地將再度吸引壽險業者競逐。回顧過往紀錄，歷年國有地上權標脫權利金前十名...

社會住宅｜申請資格、租金、抽籤中籤率、候補時間一次看！弱勢戶至少40% 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 社會住宅提供符合資格的民眾以低於市場行情的租金承租住宅，讓年輕人、育兒家庭及經濟弱勢族群減輕居住負擔。 2026年《住宅法》修正後，社會住宅至少40%提供經濟或社會弱勢者，另有至少20%提供新婚兩年內或育有未成年子女的家庭。租金則依房屋所在地、房型及家庭所得分級計算。 小編整理社宅申請資格、租金行情、抽籤中籤率及候補制度，幫大家...

全臺店租10年大洗牌！老商圈降租、新商圈崛起　黃金店面價值重新洗牌 【M傳媒／新聞懶人包】 同樣開店做生意，10年前搶著租的黃金店面，如今可能降價仍找不到租客；過去不起眼的巷弄，卻因特色小店與品牌進駐，租金一路翻漲！ M傳媒整理2014年至2026年9月全台主要商圈歷史租金、實價登錄與招租案例，發現台北東區部分店面10年租金下跌42.5%，赤峰街部分路段行情則大幅上升，西門町更出現月租91萬元的指標交易。 台中、桃園、台南及高雄也出現不同變化，店面...

回不去了！六都店租十年大風吹 北市店面「小宅化」、中南部逆勢崛起 【M傳媒／調查報導】 店面市場這十年，經歷了電商崛起、疫情衝擊、國境解封及新商圈重組，租金表現已從過去單純追逐一線商圈，逐步轉向人口、消費力、交通建設及品牌展店需求。 從實價登錄與近年市場統計來看，台北東區部分指標店面租金仍明顯低於十年前高峰；桃園、高雄在疫後平均店租反彈幅度最大；台中呈現商圈分化；台南則陸續出現高總租金大型店面成交。 店面市場的遊戲規則已經徹底...

文／謝曉菁 開學季將至，不少大專院校學生開始尋找新學期落腳處。為此，新北市地政局整理轄內12所大專院校周邊2公里租屋行情，並依雅房、套房及整層住宅區分租金。從統計來看，不同學校及房型租金差距不小，整層住宅主流租金最高來到每月2.65萬元，高價帶甚至突破3萬元；若選擇套房，部分校園周邊入門租金則仍然可以找到萬元以下物件。 根據新北市地政局資料，此次租金行情以25分位數作為「入門價」、中位數代表「主流價」，75分位數則可視為「高價」。以整層住宅來...

文／謝曉菁 近年房市受到央行信用管制、房貸緊縮影響，整體交易量明顯萎縮，不過豪宅市場卻呈現不同走勢。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計2022年至2026年上半年全台及七都豪宅交易占比，發現2026年上半年台北市豪宅交易占比達5.6%，高居七都之冠，也是唯一連續3年占比持續成長的都會區；全台豪宅交易占比，近年則大致維持在1.5%左右。 觀察2026年上半年七都豪宅交易表現，台北市豪宅交易占整體住宅交易量5.6%，不僅是七都最高，也是唯一突破5%的都會區，且近年占...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 房市信用管制持續，交易市場降溫，相關影響延伸至建材、裝修等房市下游產業。由室內裝修、預拌混凝土、廚具、防火門、木材、電器、陶瓷、磚瓦及石礦等9家公會組成的「建材大聯盟」，今（26日）赴立法院召開記者會，指出受到房市降溫、建案及裝修需求萎縮影響，部分產業接單量已下滑3至5成，甚至面臨停窯、減產壓力，喊話政府重新檢視房市信用管制對營建供應鏈帶來的影響。 建材大聯盟表示，近年政府持續祭出房市信用管制措施，房市交易量縮...