建商都縮手了，屋主還在等誰追價？專家示警：再不賣，就不用賣了 【M傳媒／綜合報導】   房市冷風持續吹，建商推案規模創近七年同期新低，第三季新案成交均價也往下修正。 根據中央社10月13日報導，建商推案明顯縮手；10月8日報導也提到，貸款不容易，買氣還是被壓著。房產專家直言，建商都開始縮手了，屋主還在等誰追價？「再不賣，就不用賣了。 」   建商縮手、買氣被壓 市場風向已經變了 根據最新統計，今年第三季建商推案規模創下近七年同期新低，新案...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國房地產市場買賣雙方之間的差距持續擴大，在今年九月達到自 2013 年以來的新高。據網路房地產公司 Redfin 的數據顯示，九月份美國房市的賣家數量比買家高出約 62.6%。這已是買賣方差距連續第四個月打破紀錄。 分析指出，此一現象主要歸因於買家卻步觀望，而賣家仍持續將房產推出市場。九月份美國市場上的買家數量約為 928,892 人，創下 2013 年以來的最低點，較上個月減少 2.4%，已是連續第五個月下滑。相對地，同月份賣家...

六都與新竹全面棄守？揭「鄉鎮包圍城市」背後的三大推力 M傳媒／分析報導 今年928檔期，六都與新竹縣市總銷5,452億創近期新低，房市卻上演「鄉鎮包圍城市」。非六都、新竹縣市1至8月新案平均開價成長2.61%，在線個案數年增幅達25.6%。為什麼六都與新竹「全面棄守」，建商與買盤雙雙外移？背後有三大推力。 房價基期過高 買方追價意願收斂 六都與新竹縣市房價經過多年飆漲，基期已高。比較今年與去年1至8月新案平均開價，台南市從每坪36.52萬降至35.93萬，年減...

當房地產市場進入嚴格信用管制與買氣觀望期，「流動性枯竭」成為比價格回檔更具殺傷力的隱形危機。當市場出現「掛牌量滯銷、成交天數倍增」的量價背離現象，許多外圍重劃區正陷入掛牌半年以上仍無人問津的變現困境。本文深入剖析房市流動性陷阱的本質，拆解判斷滯銷風險的 5 大核心量化指標，客觀盤點高賣壓、低去化重劃區的資產特徵，並為買賣雙方提供穿越盤整期的避險策略。※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）...

2026房市進入新週期，928檔期出現「供給反轉」過去房市旺季，928檔期往往是建商大量推案、搶攻第四季買氣的重要時間點，但2026年的市場氣氛明顯不同。 根據創意家行銷研展部10月份市場報告觀察，房市正從過去幾年的快速擴張，逐漸進入供給修正與區域分化的新階段。市場關注的焦點，已經不只是「有多少案推出」，而是「推出之後賣不賣得動」。 報告指出，住宅使用土地交易仍未明顯回暖，因此未來兩年新推個案數量可能大幅下滑；相較之下，科技業擴張帶動廠辦及工業用地交...

投資客退場、認真房仲出頭！「房仲周子瑜」賴卉蓁：買方時代來臨 誠實服務反而更被看見 M傳媒／綜合報導 房市降溫、投資客退場，市場主導權正式回到剛性需求與換屋族手中。有「房仲周子瑜」之稱的房仲賴卉蓁觀察，這波調整對認真經營的房仲業者來說，其實是難得的轉機。她直言，當市場不再靠炒作撐場，願意誠實告知屋況、踏實服務的業者，反而更容易被看見、被信任。 買方時代來了 對認真的業者其實是好事 賴卉蓁指出，過去市場由投資客主導，短線炒作滿天...

文／李德芳 到站，就到家！捷運、高鐵、台鐵組成的軌道網絡，徹底改變了北台灣民眾日常移動方式，尤其是「到站就到家」的特性，長期改變民眾的居住選擇。 對自住型買方來說，現階段在北台灣沿著軌道進場購屋，不僅可享青安3.0的優惠貸款方案，更具備近十年來最重要的「買方市場」契機，與三、四年前許多民眾排隊搶購新建案的強勢賣方市場狀況大不相同，這種如同天時地利人和條件全部到位的機會，值得自住民眾評估自身能力、趁勢進場。 【買方市場黃金期　倒數計時...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導隨著美國房貸利率再次飆升，目前三十年期固定房貸利率已重回 7% 以上，讓許多美國年輕人轉向租屋，並將儲蓄投入股市而非存頭期款購屋。此現象也促使經濟學家重新審視長期以來對美國人「擁屋」傳統觀念的挑戰。 經濟學家雷蒙德·菲斯曼（Ray Fisman）和邁克爾·盧卡（Michael Luca）指出，租屋與購屋的決策涉及真實的權衡取捨，但常被忽略，尤其對那些有能力購屋的人來說。他們強調，買房其實捆綁了兩項重大且不同的決定：住在哪裡，...

六都房市交易量創史上次低！台中逆勢探底最慘、新竹預售崩跌8成、桃園大園量縮75% 財經中心／綜合報導 央行第七波信用管制實施屆滿兩年，全台房市仍處於低檔盤整。2026年上半年六都買賣移轉棟數合計僅97,436棟，年減2.8%，寫下自1999年有紀錄以來第二低量。不過6月交易量已連續兩個月出現月增，六都合計18,306棟，月增11.3%，年增1.2%，顯示壓抑的自住需求有逐步回流的跡象。 台中成六都重災區 上半年移轉量年減11.2% 攤開六都上半年成績單，台中市年減11.2%...

2027年房市觀察：交屋爆量、利率站3% 市場進入「價格對齊」調整期 M傳媒／深度分析 2027年台灣房市將迎來一波明顯的供給壓力。交屋潮、房貸利率上升、建商餘屋去化，三股力量同時出現，市場將從過去幾年的「賣方市場」轉向「買方市場」。但這不是崩盤，而是一個價格重新對齊價值的調整過程。以下用客觀數據與實務觀察，說明2027年房市可能面臨的狀況。 一、交屋潮：32萬至36萬戶  根據永慶房產集團推估，2023至2025年全台新屋開工約38萬戶，以開工後3年完工估...