【二胎房貸陷阱多！利率最高15%、年限砍半 內行人警告：拿房子借錢前先算這三筆帳】 M傳媒／綜合報導 手上有房、第一順位房貸還沒繳完，臨時需要一筆資金，不少人會想到「二胎房貸」。但你知道嗎？二胎利率最高可達15%，貸款年限最長只有10年，比一般房貸嚴苛得多。 M傳媒專欄作家呂崑富（富哥）提醒，二胎可以解決短期資金缺口，但它不是多一個房貸額度，而是多背一筆債。 什麼是二胎？風險在哪？ 二胎就是同一間房子已經設定第一順位抵押權，再拿這間房向另...

房價只跌5%，市場卻有20%體感！專家推估少漲16.63%　衝擊藏在交易量 文／賣厝阿明 知識＋ 這波房市最明顯的變化，是房價跌得不多，交易市場卻冷得很快。 央行2024年接連祭出第六波、第七波選擇性信用管制後，全國住宅價格指數從高點回落幅度不到5%，帳面房價仍有支撐；另一邊的交易量、房貸條件與買方追價意願已經明顯降溫。 市場出現一種「20%體感」。這個20%不是房價跌幅，也不是央行公布的政策效果，而是用來描述房價漲勢收斂、交易量萎縮、貸款槓桿降低與...

房貸從20年一路拉到40年！三個時代看懂台灣人買房壓力怎麼變 文／賣厝阿明 知識＋ 台灣人的房貸愈背愈久。 從早期常見的20年房貸，到30年逐漸普及，再到政策型房貸出現40年選項，貸款年限一路拉長。內政部最新統計顯示，2026年第1季新增房貸平均期數已達322期、約26.8年，再創統計新高。 房貸年限的變化，背後反映的不只是銀行產品改變，更與房價、所得、利率及家庭每月還款能力有關。 20年房貸時代｜房價較低　20年就能完成還款 2000年代初期，20年房貸...

許多家長為了讓孩子擠進熱門額滿國中，選擇採取「寄戶口」或私下向親友租借戶籍的方式設籍。然而，隨著租屋補貼專案的擴大推動，大數據跨部會勾稽機制讓戶政與稅務資訊全透明，使傳統寄戶口行為暴露於極高風險中。本文將剖析寄戶口可能引發的「學籍遭取消」、「新青安或自用住宅房貸優惠被撤銷（波及親友或自身資產）」，以及「違反《戶籍法》虛報遷徙遭開罰」等三大陷阱，助您合規規劃子女教育與資產權益。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅...

從狂熱到急凍！新青安點火、信用管制滅火 台灣房市七年回顧 M傳媒／深度分析 2020年至2026年，台灣房市經歷了一場罕見的政策實驗。政府一手端出「新青安貸款」補貼首購族，另一手卻祭出七波選擇性信用管制打炒房。兩股力量拉扯之下，房市從2021至2024年的狂熱，轉向2025至2026年的急凍。本文完整回顧這七年的政策軌跡與市場變化。 一、新青安三代政策軌跡：從800萬到1500萬 青安1.0（2010年12月） 財政部自2010年12月起推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，...

房貸找銀行、農會還是壽險公司！5大金融機構完整比較　非銀行房貸占比突破16% 公股銀行、民營銀行、農漁會、信用合作社與保險公司，從貸款限制到利率各有差異 【M傳媒／新聞懶人包】 房貸市場資金來源逐漸多元。除了傳統銀行，農漁會信用部、信用合作社及壽險公司，也成為民眾申辦房貸的管道。 根據聯徵中心2025年3月新增房貸資料，銀行占新申貸人數83.73%，農漁會信用部占9.34%、信用合作社3.68%、保險公司3.05%，加上郵局約0.17%，非銀行金融機構合計占比...

文／謝曉菁 青安3.0首月申貸成績出爐，受理金額近400億元，超越青安2.0最後兩個月水準。財政部昨（21日）公布最新統計，8月青安3.0共受理4605戶、金額396.96億元，受理金額創今年單月次高，僅低於3月的402.91億元；與7月相比，受理戶數增加691戶、月增17.7%，受理金額也增加32.62億元、月增約9%，顯示新制上路首月申貸需求明顯升溫。 青安3.0自今年8月1日上路，新制最大變化，就是將優惠資源進一步向新婚、育兒家庭傾斜。新婚2年內家庭最高貸款額度由1000萬元提高至1...

青安貸款幫建商解套？專家: 別讓「買得起」變成「只能買」 【M傳媒／分析報導】 究竟什麼樣的族群適合青安貸款？公股行庫主管普遍認為，青安與一般房貸沒有絕對的好壞，取決於貸款人財務體質與未來規劃。青安適合自備款有限的首購族，特別是追求前期低月繳的消費者；如果想保有運用彈性，則建議申請一般房貸。 這些說法都對，但少了一個更根本的提問：當一個政策需要動用40年房貸、5年寬限期、政府補貼利率，才能讓年輕人「買得起」房子時，問題到底是年輕人不...

房貸簽「自住切結書」是潛規則？專家揭合法解套路徑：轉貸清償後即可出租 【M傳媒／分析報導】 近期不少購屋族到銀行辦房貸時發現，無論是新青安或銀行首購方案，都被要求簽署「自住切結書」。有民眾納悶，這是現在的潛規則嗎？不簽的話，利率立刻從自用方案的地板價跳升到3%起跳，到底該怎麼選？ 事實上，這並非潛規則，而是目前銀行業普遍且明確的標準作業程序。只要主張「自住」，銀行就會要求簽署自住切結書，這已成為常態。 為什麼銀行要你簽「自住切結...

台灣房市30年六大階段全解析！從金融風暴跌14.5%到疫情後暴漲近4成 9月央行恐升息？ 【M傳媒／分析報導】 台灣房市30年走過兩次大多頭、兩次明顯修正，每一次大轉折幾乎都跟央行利率、資金環境與政策同步變化。以下完整拆解六大階段的房價走勢、關鍵數據與背後原因。 六大階段總覽 時期 房價走勢 重要數據 主要原因 1996－2003 長空修正 1997至2003房價約跌14.5% 亞洲金融風暴、建商財務危機、921地震、網路泡沫、911事件、SARS、...