買不起的等、賣不掉的撐！千萬宅上班族要存幾年才有頭期款? 【M傳媒／房產中心報導】   想買房的人大喊「負擔不起」，買得起的人開始縮手觀望，而想賣房的屋主卻仍捨不得降價。買賣雙方在價格認知上持續拉鋸，不僅讓交易量逐漸降溫，更讓「房屋流動性」成為當前市場最頭痛的焦點。   根據591新建案統計，2026年前三季六都及新竹縣市推案總銷約1.02兆元，創下近7年同期新低；第三季新案成交均價每坪52.42萬元，季減5%、年減7%，數據顯示建商推案已趨於保守，...

買不起的繼續等、賣不掉的繼續撐！千萬住宅讓上班族苦存10年才有頭期款 【M傳媒／房產中心報導】   房市面臨尷尬僵局。 想買房的人大喊「負擔不起」，買得起的人開始縮手觀望，而想賣房的屋主卻仍捨不得降價。買賣雙方在價格認知上持續拉鋸，不僅讓交易量逐漸降溫，更讓「房屋流動性」成為當前市場最頭痛的焦點。   根據591新建案統計，2026年前三季六都及新竹縣市推案總銷約1.02兆元，創下近7年同期新低；第三季新案成交均價每坪52.42萬元，季減5%、年減7%...

建商讓利！第3季新案均價年跌7%、議價率升至7.1%　買房先分清4種優惠 【M傳媒／綜合報導】 房市買氣降溫，建商開始透過價格調整與付款優惠爭取買方。 根據591新建案2026年10月13日公布的統計，第3季六都及新竹縣市新案每坪平均成交價52.42萬元，年跌7%、季跌5%，平均議價率升至7.1%。前3季推案總銷約1.02兆元，創2020年以來同期新低。 市場逐漸出現更多議價空間，但建商讓利方式不同，對買方的實際效益也有差異。 新案均價年跌7%　高雄議價率突破1成 591新...

六都與新竹全面棄守？揭「鄉鎮包圍城市」背後的三大推力 M傳媒／分析報導 今年928檔期，六都與新竹縣市總銷5,452億創近期新低，房市卻上演「鄉鎮包圍城市」。非六都、新竹縣市1至8月新案平均開價成長2.61%，在線個案數年增幅達25.6%。為什麼六都與新竹「全面棄守」，建商與買盤雙雙外移？背後有三大推力。 房價基期過高 買方追價意願收斂 六都與新竹縣市房價經過多年飆漲，基期已高。比較今年與去年1至8月新案平均開價，台南市從每坪36.52萬降至35.93萬，年減...

六都房市交易量創史上次低！台中逆勢探底最慘、新竹預售崩跌8成、桃園大園量縮75% 財經中心／綜合報導 央行第七波信用管制實施屆滿兩年，全台房市仍處於低檔盤整。2026年上半年六都買賣移轉棟數合計僅97,436棟，年減2.8%，寫下自1999年有紀錄以來第二低量。不過6月交易量已連續兩個月出現月增，六都合計18,306棟，月增11.3%，年增1.2%，顯示壓抑的自住需求有逐步回流的跡象。 台中成六都重災區 上半年移轉量年減11.2% 攤開六都上半年成績單，台中市年減11.2%...

央行鬆綁迎928檔期！代銷業看好連假賞屋潮　房貸7成、股市走強增添市場信心 第二戶自備款減輕、核心地段詢問升溫　代銷業者積極掌握第四季購屋需求 【M傳媒／綜合報導】 央行9月18日調升自然人第二戶購屋貸款成數上限，適逢928檔期與中秋、教師節四天連假，為新案市場增添話題。代銷業者反映，近期預約看屋詢問升溫，核心地段與具產品特色的建案受到關注，業界也積極透過連假賞屋活動，爭取第四季成交機會。 央行半年兩度鬆綁　第二戶自備款減輕 央行今年3月...

中古屋議價率5年大翻轉！從賣方鐵板到買方市場 台南飆破18%、新竹最硬 【M傳媒／分析報導】 台灣中古屋市場近5年經歷了一場從「賣方市場」到「買方市場」的結構性轉變。2021年至2023年，在低利率與資金浪潮下，中古屋議價率普遍偏低，賣方姿態強硬，買方幾乎沒有殺價空間；然而自2024年央行祭出第七波選擇性信用管制後，議價率全面攀升，2025年全台平均已達16.7%，較2024年增加3.7個百分點，市場結構明顯向買方傾斜。 2021-2025年七都中古屋議價率 區...

六都熱銷重劃區排行出爐！北台灣剛需外溢 中南部靠單點突圍 【M傳媒／綜合報導】 2026年房市在信用管制與高房價雙重壓力下，重劃區買氣呈現明顯分化。根據591新建案、實價登錄與市調統計，六都各自走出不同的熱銷邏輯：北台灣靠的是「剛需外溢」，桃園A7站重劃區以每月平均成交31.6戶居全台之冠；中南部則以台中13期、台南平實重劃區、高雄楠梓區各自單點突圍。 台北市：北士科量價齊揚 輝達效應成「房市全村的希望」 台北市因開發飽和，重劃區供給有限，熱...

活到81歲卻要扛房貸到老？國人平均壽命創新高，購屋痛苦指數也同步飆漲 【M傳媒／綜合報導】 內政部昨（24）日公布「2025年簡易生命表」，國人平均壽命升至81.27歲，較前一年增加0.5歲，已恢復至疫情前水準。其中女性平均84.75歲、男性77.93歲，分別比全球平均高出8.6歲及7歲。六都則以台北市83.98歲最長壽。 壽命愈來愈長，但買房的代價也愈來愈高。根據統計，全國房價所得比約9.3倍，台北市更高達14.6倍。房貸負擔率方面，台北市65%、新北市56%、台中市50%...

台灣房子7年一路縮！2020年2、3房近9成　2022「2房世代」翻盤、2026最小宅只剩6.3坪 M傳媒房產中心／綜合報導 台灣住宅產品持續朝小坪數發展。從2020年新建案市場仍由2房、3房包辦近九成，到2022年屋齡5年內新屋正式出現2房成交占比超越3房，2025年七都1房、2房成交比重同步增加，2026年上半年甚至出現權狀僅6.3坪的預售住宅成交。 拉長2020年至2026年觀察，小宅已從高房價都會區常見產品，逐步擴散至其他城市。房型名稱雖然仍以2房、3房為主，但實際坪數持...