【住展房屋網/綜合報導】內政部為確保民眾購買不動產能獲得優質專業服務，要求不動產經紀人須定期受訓換證，於日前通過「不動產經紀人專業訓練機構團體認可辦法」修正草案，明定相關訓練單位應通過勞動部所定訓練品質規範評核(人才發展品質管理系統，Talent Quality–management System，簡稱TTQS)，才可向申請認可辦訓，且須遵循相關規定，違規最重可廢止辦訓認可，以提升訓練品質。 內政部表示，因現行訓練機構團體態樣繁多，加上成立門檻不高，因此內政部特別修法要...

【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局於「台北地政雲」建置的不動產說明書系統製作服務平台，已正式上線，將「不動產說明書」、「環境設施」、「周邊業者」及「成交案例」四大面向資訊，一次整合到位，不僅便利業者製作不動產說明書，亦提供民眾買賣交易資訊查詢服務。 地政局表示，業者可依系統產製的表單按表操課，製作詳細完整的不動產說明書，另外系統還彙整市府20個局處的重要環境設施點位資料，提供交易標的半徑300公尺周邊重要設施清單等，亦可查詢相同範圍內...

【住展房屋網/綜合報導】近期投資海外不動產的民眾越來越多，不動產經紀業者也順勢積極推出各項海外不動產銷售廣告及投資說明會等資訊，向民眾行銷海外置產，瑞芳地政事務所許才任主任表示，由於不動產交易金額大，且投資國外不動產就國情、法令、稅賦及貸款限制等相關條件與本國不同，如果業者提供資訊不足或不夠充分，相對提高不動產交易風險，也容易造成交易糾紛。 許才仁指出，內政部為避免消費者因資訊 不足致不動產交易蒙受損害，於105年12月5日訂頒「不動產經...

【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局日前公布最新一期房市月報，106年2月北市買賣案量1382件，較1月減少19.42%，較去年同期增加37.79%；不動產經紀業執業中家數站回千家大關至1004家，較1月997家增加7家，但仍較去年同期減少了26家。 另統計最近一期(105年11月)實價登錄量價動態，全市交易量共951件，較10月增加8.69%，較去年同期減少28.50%。交易總金額263.77億元，月增28%，但年減32.78%；住宅價格指數109.34，較10月下跌0.55%，也比去年同期下跌1.15%。在建物買賣...

【住展房屋網/綜合報導】為遏止房仲人員借牌冒名執行業務的歪風，內政部日前發函中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會及各縣市政府機關，要求加強宣導，並查處該類違規情事，以建立不動產交易秩序及保障交易者權益。違者將處6萬元以上、30萬以下的罰緩。 內政部指出，由於近來接獲不少民眾反映不動產經紀人證照借牌情事，導致房地交易重要文件，並非由不動產經紀人親自簽章，民眾消費權益欠缺保障，因此期盼房仲公會能加強宣導，查處相關違規情事。 按不動產仲...

【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局11日公布去年全年北市房仲代銷業務查核結果，8項業務查核項目中，以「未揭示文件」、「未完成相關備查」兩項不合格情況最多。此外，包括甲桂林廣告、三一行銷、誠真廣告、永業行銷等業者，則未確實落實經紀人於重要文件簽章的項目。 北市地政局進一步表示，去年查核104家合法不動產經紀業者(其中36家業者違規)，未揭示許可文件者共有28家，不合格率27%；未完成相關備查者則有18家，不合格率17%；至於經紀人未確實於重要文件執行簽...

【住展房屋網/綜合報導】從事海外房地產經紀業者注意了！為維護交易秩序，內政部本周公告「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」，未來銷售海外不動產時，不僅得對「投資報酬率」、「X年回本」等廣告用詞更加小心，且行銷廣告還應加註警語，否則就可能遭罰。 據聯合報系報導指出，由於國內房市景氣不佳，不少民眾將資金轉投資海外房地產；因此內政部為保障消費者權益，公告海外不動產業務規範，內容包括經紀業廣告應真實，不得有引人錯誤的表示、明列銷售...

【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局日前整理最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數，以及全市建物買賣案量及不動產經紀業執業中家數等資料，發現上月買賣案量較9月下跌8.67%，為1643件，較去年同期也減少24.70%；而房仲執業家數連3月下降為1016家，較去年同期減少3%。 該局指出，10月買賣案量與建物買賣登記棟數，均較9月與去年同期衰退；另全市連續2年許可及執業的房仲家數比例也逐漸下降。截至105年10月，已核發不動產經營許可共2588家，目前執業中家數則為1016...

壹、前言從報章媒體的大篇幅報導，想必都知道勞工團體在爭取明文規定「周休二日」以及維持七天假不刪除。然而，身為企業經營者，及勞工供作者的你（妳）可知道「一例一休」中的例假與休息日到底差別在哪裡？其實就在休息日比例假有更多彈性，公司只要徵得勞工同意就可要求上班，雖然目前勞動部研擬發加倍薪資，卻不必補假。勞基法第36條規定，「勞工每7日中至少應有1日休息，作為例假」。目前法定規定一周一天的例假，政院版周休二日將傾向採「一例一休」，也就是一例假...

房地交易資訊不對稱是房地市場的其中一項特點。交易安全面而言，交易雙方買賣的物件標的假設是涉及到「凶宅」又沒有事前告知情況時，法律上如何釐清買、賣雙方，及房屋仲介業者等３方之間的責任歸屬，是一項重要問題。但是，觀察近來趨勢越來越多的隱匿凶宅資訊，除了構成民事賠償責任外，故意隱匿凶宅資訊售屋成立刑事詐欺罪，不可不慎。問題是，甚麼才叫做『凶宅』？作者曾撰文把仲介實務上常見的4種「凶宅」案例類型,並類型化為2個法律責任(刑事詐欺與民事賠償),3種問...