前屋主「我不知道」想賴帳？漏水抓到了想甩鍋 專家：不知情照樣要賠！ 【M傳媒／調查報導】 「我住的時候又沒漏水，關我什麼事？」 這是多少買到漏水屋的受害者，最常從前屋主口中聽到的鬼話。新北一名屋主交屋三個月發現屋簷及外牆滲水，抓漏師傅直言是「前屋主安裝設備時矽利康沒補好」。結果前屋主兩手一攤：「我不知道，我不處理。」 不知道就可以不用負責？ 根據《民法》第354條，出賣人應擔保房屋在交付時，沒有減少價值或通常效用的瑕疵。漏水會影響...

買房時，多數人會先看房價、實價登錄、交通、學區與生活機能，但在極端降雨風險增加之下，還有一項容易被忽略的條件，那就是「淹水風險」。根據國家科學及技術委員會與環境部共同發布的《國家氣候變遷科學報告2024》，隨著全球暖化程度加劇，台灣未來極端降雨強度也可能增加。報告甚至指出，目前約每50年才發生一次的降雨強度，在全球暖化程度達4°C的情境下，可能變成約10年發生一次。這不代表台灣現在已經進入「10年一次」的狀態，也不是預言未來每隔10年一定會出現一次...

民俗月反成購屋黃金期？看屋／裝修／搬家 懶人包一次看 【M傳媒／綜合報導】 今年民俗月格外特殊，鬼門開時間罕見與天文現象「日全食」強碰，命理專家指出，今年堪稱「近年最陰鬼月」。 鬼門將一路開啟至9月10日（農曆七月廿九）晚上11時關閉。中元節則落在8月27日（農曆七月十五） 。整個民俗月長達近一個月，傳統禁忌雖多，但專家強調只要掌握原則，該看房就看房、該簽約就簽約。以下為看屋／裝修／搬家完整懶人包，一次看懂。 民俗月禁忌雖然多，但其實...

文／謝曉菁 農曆七月將至，不少購屋族、租屋族對於民俗月是否適合賞屋、簽約或搬家有所顧慮。不過，碰上租約到期、工作異動或新屋交付，未必只能延後居住計畫，房仲業者表示，與其因民俗月停下買房、租屋或搬遷安排，不如在尊重個人信仰及家人感受的前提下做好準備。且農曆七月適逢炎夏及多雨季節，反而是檢視房屋採光、西曬、通風、防水及排水狀況的好時機。 21世紀不動產指出，若對傳統民俗較為在意，可將賞屋時間安排在白天，進門前先敲門或按電鈴，並依個人信仰...

鬼月逆向買房真能撿便宜？富哥：不用怕鬼月，要怕買貴、漏水、貸不到 文／呂崑富（富哥） 中華民國不動產金融知識發展協會理事長、資深貸款顧問 每到農曆七月，長輩總會提醒不要買房、搬家或動工。2026年農曆七月初一落在國曆8月13日，中元節為8月27日，七月二十九則是9月10日。至於「鬼門幾點開、幾點關」，各地習俗不同，並沒有統一標準。 先說結論：鬼月沒有規定不能買房，也沒有數據證明，只要在農曆七月進場，就一定可以買到便宜房。 部分買方因民俗考...

花千萬買透天「越界又佔私設道路」！兩邊房仲竟聯手甩鍋：我們沒責任，只能幫你找前屋主 M傳媒 社群專題報導 買房是人生大事，但新北市一名買方卻在交屋後才發現，自己花千萬買的透天厝不僅建築越界占用鄰地，連家門前的道路竟然還是「私設道路」！更離譜的是，當他向雙方仲介反應時，兩邊仲介竟口徑一致地表示「我們沒有賠償責任，唯一的責任就是幫你把前屋主找出來」，讓他氣炸：「那我付仲介費幹嘛？」 越界又佔私設道路 買方傻眼：交屋後才發現 該名買方...

房仲教練馬先右推AI業務課程　主打開發、客戶經營與成交流程數位化 文／M傳媒房產中心 生成式AI快速進入房仲業，從開發文案、社群內容、客戶資料整理，到行情比較與服務回報，都出現新的應用方式。房仲教練馬先右近期推出「AI業務成交新系統」，希望把AI導入第一線業務流程，協助房仲減少重複工作，把時間留給客戶溝通與專業判斷。 據課程官方頁面介紹，這套系統並非單純教授提示詞或銷售話術，而是將業務流程區分為「募集、經營、締結、老客戶再成交」四個階...

當全台預售屋進入交屋潮高峰，多數重劃區面臨龐大的賣壓考驗。空屋率（居高不下，是否會成為拉垮區域房價的引信？本文透過市場客觀數據，系統化解析空屋率與房價跌幅的連動關係，盤點全台完工量大、供需失衡的重災區，並引述房產專家警告之「超漲、不成熟、大量推案」三大地雷物件。最後提供買方市場下的實務議價策略，教您如何在賣壓重災區精準砍價。※本文市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節請以開發商現場公告及政府最新政策為準，購買前請務必審慎評估...

文／林明忠 交屋後才發現天花板漏水、或是稅費比仲介說的多出上百萬，找仲介理論卻被推說「這不關我們的事」，這種狀況真的告不贏嗎？與仲介的糾紛，是民眾最常諮詢的不動產法律問題之一，筆者分析實務判決，告訴你仲介的責任界線到底在哪裡。 以最常見的房屋買賣瑕疵糾紛為例，買方發現自己買到漏水屋、瑕疵屋時，除了跟賣方索賠外，第一時間想到的就是要叫仲介負責，因為如果不是仲介沒有好好勘查屋況，怎麼會讓買方買到有瑕疵的房屋呢？ 另外，也常見房地合一...

文／林喬慧　攝影／陳彥廷 「賺差價，就是不公平的事情。」年逾七旬的信義房屋創辦人周俊吉，說話慢條斯理，每一個字都像在水裡沉過一樣，停得極穩。他的眼神很篤定，說話時直視著你，沒有一絲閃躲，業內人都叫他「周先生」。 他創辦的信義房屋，如今是台灣唯一全直營的上市房仲公司，營收與規模長年位居市場前茅。 他坐在信義房屋總部辦公室裡，身後擺滿了不同年份的獎牌與認證，看起來已經沒有地方可以再擺了。但整場訪談，他沒有主動提起它們，也沒有轉身指給...