文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在   贈與稅免稅額每年為244萬元，如果是現金贈與，透過夫妻間不課徵贈與稅的規定，可以達到免稅額488萬元；如果是不動產贈與，為了免贈與稅可能要分2年或是數年分次贈與，達到免贈與稅的效果。 問題來了，客戶委託我們一間房屋贈與案件，擬將爸爸的房屋贈與給成年兒子，經查，房屋加土地公告現值約260萬元，扣除贈與稅免稅額244萬元，贈與淨額16萬元，應納10%贈與稅16000元。   贈與免稅額每年244萬 超過需繳納...

【住展房屋網/綜合報導】財政部統計，2021年台灣六都不動產贈與契當中，以兒子及55歲女性占比最高，而女性受贈的不動產平均價值比男性還要來的高。 根據財政部統計資料，台灣2021年共有4.67萬人接受不動產贈與，其中男性比例達54％、女性46％；觀察各年齡層申報性別，54歲以下男性獲贈與不動產比率較高，其中25至34歲男性幾率偏高，占比達65.3％，與同年齡層女性高出30.6％，而24歲以下男性受贈與不動產更高出女性2.4倍。 台南女性受贈不動產比例 全國最低 反...

根據財政部統計處最新資料顯示，統計2021年不動產贈與的申報契稅狀況，近年受贈人數大致在 4.5 萬人上下，同時比例以男性區多，男性約占54%，比女性多區約8個百分點，且統計過去六年都是男多於女的狀況，不過若以都會區來看，北部男性與女性受贈不動產的狀況較為平均，雙北差異僅0.6~1.6個百分點，差異最大的是台南市，男性比女性多出9個百分點。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都會區程度越高的區域，重男輕女的觀念較為淡薄，以前傳統上長輩在分配...

【住展房屋網/綜合報導】台北國稅局表示，贈與人移轉不動產予受贈人時，其財產價值依《遺產及贈與稅法》第10條規定，應以贈與時的時價為準，如不動產的價值，便應視贈與時的土地公告現值及房屋評定標準價格而定。另外，因移轉不動產所產生的土地增值稅及契稅，則可自贈與總額中扣除。 移轉方式不同 稅率有差異 土地增值稅的課稅基準，是依前一次與本次移轉土地公告現值漲價總數額進行課稅，無論是透過贈與或買賣方式進行移轉，皆適用20％至40％的土增稅率，若是出...

【住展房屋網/綜合報導】台北國稅局表示，贈與人移轉不動產予受贈人時，其財產價值依《遺產及贈與稅法》第10條規定，應以贈與時的時價為準，如不動產的價值，便應視贈與時的土地公告現值及房屋評定標準價格而定。另外，因移轉不動產所產生的土地增值稅及契稅，則可自贈與總額中扣除。 移轉方式不同 稅率有差異 土地增值稅的課稅基準，是依前一次與本次移轉土地公告現值漲價總數額進行課稅，無論是透過贈與或買賣方式進行移轉，皆適用20％至40％的土增稅率，若是出...

「送房」、「等房」成為高房價、少子化下，國人取得不動產的新常態，根據內政部統計顯示，今年首季贈與移轉移轉1.38萬棟、年增4.4%，為六年新高；繼承移轉1.44萬棟，年減0.7%，為歷年同期次高。 內政部統計顯示，今年第一季六都不動產贈與均較去年同期增加，其中又以台中成長13.8%、桃園成長10.2%較高；繼承移轉各都會區變動差異不大，其中以新北、台中分別增加2.6%、2.1%較明顯。 大家房屋企研室專案副理郎美囡表示，即使房地合一稅上路會大幅增加出售受贈不動產的所...

根據內政部統計資料顯示，贈與登記之中，有高達29%的比例屬於夫妻贈與，且連續五年都維持29%的比例，佔比反而較房地合一上路前逆勢增加，每10件贈與登記中，就有將近3件屬於夫妻間的贈與，而一般贈與的數量與比率則是從房地合一上路後就明顯減少。統計資料顯示，夫妻間贈與在2013~2014年間佔比為24%，但從2016年就跳升到29%，並且連續五年都維持在29%左右，夫妻間贈與近五年多維持在每年1.2~1.3萬棟，反觀一般贈與的波動幅度較大，從2014、2015每年4萬餘棟，到房地合一上...

長輩移轉不動產給子女，採取哪種移轉方式最為有利？中信房屋日前進行網路調查顯示，有51.5%的受訪者有意採取贈與的方式將不動產傳承給子女，29.6%會選擇讓晚輩自然繼承，18.3%會採用買賣方式移轉給子女。中信房屋總經理張世宗認為，不動產傳承子女以何種方式移轉並無最佳模式，最主要應考量稅務層面的優勢差異，想要有效節稅，應先了解有哪些稅目後再精算而定。 張世宗指出，以贈與方式移轉不動予晚輩，最主要的特色在於所贈與的不動產價值並非以市價認定，而是以較低的...

很多父母手上都有房產，但想把房產交給子女，竟有51.5%的人會採取「贈與」的方式移轉！但負擔的稅目除有贈與稅外，還有契稅、土地增值稅和不動產贈與契約書須貼用的印花稅票。 但是，仔細想想不論用什麼方式轉移，都必須倚靠合適的保險理財工具，才能把房子交給兒女。 根據中信房屋日前進行網路調查顯示，若想把名下房產轉給晚輩，有51.5%的欲採取「贈與」的方式將移轉，29.6%會選擇讓晚輩自然「繼承」，18.3%會採用買賣方式移轉給子女。 以較受歡迎的直接贈與跟繼承的方...

【住展房屋網/綜合報導】財政部中區國稅局表示，近日常接獲民眾來電詢問，以不動產為贈與者，其贈與行為發生日要如何認定，及應於何時申報。該局指出，財產的所有人以自己的財產無償給予他人，經他人允受而生效力之行為，無論贈與動產或不動產，只要雙方當事人間贈與意思合致時，即為遺產及贈與稅法所稱的贈與，贈與人即應依法報繳贈與稅。 該局進一步說明，由於贈與稅未繳清前，不得辦理贈與移轉登記，故贈與稅的報繳，須在贈與移轉登記之前，即贈與行為發生日之認定...