上半年房價恐下修1成 下半年交易量回穩觀望後市房市觀望氣氛濃，營建署公布2015年開工量僅2萬件，相較2013年高峰2.6萬件，減逾2成，為6年新低。建商觀望新政府上任後政策，傾向延後開工推案，推估今年建照量減至8、9萬戶，學者認為，上半年房價將下修5~10%，下半年交易量可望回穩。建商觀望後市，多延後開工推案，去年開工量僅為近6年新低。周志長攝據營建署公布，去年總開工量2萬444件，為2010年以來新低量，相較2013年高峰2萬6268件，衰退22%，住宅類開工僅8萬2211戶，...

《住展》風向球北台灣5藍燈 代銷業過年不打烊拼下去仍在谷底房市進入冰原期，據市調單位統計，近半年北台灣新案市場吞下5顆象徵谷底衰退的藍燈，其中，成交組數更創2003年SARS爆發時期以來的低點，看屋民眾不增反減，為求生路，大型代銷業者決定過年不打烊，爭搶市場買氣。1月房市風向球再亮藍燈，成交組數創SARS以來新低，業者皆做好拉長銷售戰線的準備。范厚民攝雖說農曆年前是房市淡季，但《住展》雜誌統計，今年1月住展風向球綜合評分較往年更差，6大觀察指標中，僅...

六都每月拍賣不到百棟 價量遞減成趨勢房市寒流房市冷，法拍也難倖免。據內政部最新公布房屋拍賣移轉量，2015全年僅4683棟，相較去年近6000棟，萎縮逾2成，創自2003年來史上最低，且相較2003年歷史高點5.7萬棟，今年量體還不及10分之1，六都衰退以桃園市年衰退超過3成最多！2015年房市冷，全台房屋拍賣移轉量創史上新低。資料照片觀察歷年房屋拍賣移轉量變化，以2003年5萬7899棟為房屋拍賣移轉量高峰，自此下滑，2006~2010年平均約維持2.5萬棟，2012年之後量體皆掉到萬棟...

景氣寒冬，豪宅出租比出售還要快！北市大安區豪宅「京硯」有屋主開價1.2億元賣5年沒進展，轉租2個月就成交。房仲業者分析，目前豪宅族群「租多於買」，買總價1億元豪宅，平均月繳50萬元貸款，而且不少豪宅客多只是短租需求，平均每月租金僅約10~20萬元就可入住，還可藉此建立豪宅社交人脈。月租金約10~20萬台北市總價7000萬元以上豪宅，受稅制打房、景氣影響，如燙手山芋，住商不動產比較北市去年第2季、第3季豪宅實價登錄交易量，第3季交易從原本45件掉到剩35件，縮減22...

屋主：先領每月17萬租金 觀察2年後房市再說房市寒流北市豪宅如臨帝王級寒流，屋主賣不掉又不想賠售，紛紛「由售轉租」，不少原本以「毛胚屋」為主力的豪宅，屋主也開始裝潢、添購家具，搶攻豪宅租客。豪宅屋主許光輝就說，先月領17萬元的租金收益，觀察2年後的房市風向再做決定。謹得養生酢生技董事長許光輝(右)買「縱橫天廈」豪宅毛胚屋，簡單裝潢、購置家具後，轉攻豪宅租客。林琨凱攝豪宅租賃業者香港商匯泓不動產統計北市仲介、網路待租的豪宅物件，包含50坪以上、總...

【住展房屋網/台北報導】印花稅怎麼課？南投縣稅務局表示，有民眾持法院判決及判決確定證明書辦理不動產移轉登記，但因該憑證不屬雙方當事人同意而樹立，不具契約性質，因此非屬印花稅法規定的課徵範圍，可免貼用印花稅票。 稅務局說明，據印花稅法規定，典賣、讓受及分割不動產必須向主管機關申請物權登記契據，且每件將按金額的千分之一，由立約或立據人貼上印花稅票。但前提須為該憑證是雙方意思表示一致而書立，否則即不具備契約性質，即免貼繳印花稅。 稅務局...

【住展房屋網/台北報導】英國倫敦一名億萬富豪，由於在自家豪宅擴建地下室，結果得罪了來頭不小的鄰居─法國駐英大使！雙方因此鬧上法院。據平面媒體報導，雖然法國大使聯合周遭「各國」的大使同盟聲援，並打算循司法與外交途徑抗議這項「危及外交」的舉動，但目前仍在敗訴階段，也代表該富豪的豪宅地底世界將繼續開挖。 這場軒然大波的主角是身家逾10億英鎊（近494億台幣）的英國地產大亨「Foxtons」創始人Jon Hunt，他在2005年以7.8億台幣買入肯辛頓切爾西區的3層樓...

【住展房屋網/台北報導】對於中國政府目前極力推動的去房市庫存政策，中國首富王健林日前樂觀表示，只要政府分類管控得當，中國房市絕不會輕易崩盤，一、二線城市更是沒有問題，至於去化速度較慢的三、四線城市，則需約4至5年才會完全消化庫存。 據中國證券網報導，萬達集團董事長王健林日前指出，中國房市目前最需要的是分類觀察管控，即使是北京、上海等一線城市，只要知道如何控制，二線前10名的中大型城市的庫存也能順利去化。而關鍵的三、四線城市樓房庫存，雖然...

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾詢問，如果為持分共有土地的所有人，在土地合併後，是否需貼印花稅票？對此，台中市政府稅務局釋疑，如持分共有土地所有人的土地現值有所增減，即具有讓受不動產的性質，因此應就現值增減貼用印花稅票。 稅務局指出，在持分共有土地辦理合併後，各共有人持有土地的現值較合併前有所增減，因此具有讓受不動產性質，向主管機關申請物權登記的協議書憑證，屬於印花稅法第5條第5款規定的課稅範圍，因此應就其土地現值增減部分貼用印花稅...

【住展房屋網/台北報導】為一圓成家夢想，有些民眾選擇轉往價格較低的法拍屋市場，期能撈到便宜好貨，晉升有殼一族。不過，法拍屋雖不必繳納土增稅，卻仍需繳納契稅。台中市稅務局指出，依契稅條例第2條規定，不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權，均應申報繳納契稅。 稅務局進一步說明，由於購買法拍屋也屬買賣行為，依規買受人應於法院發給不動產權利移轉證書日的30日內，不論標購房屋是否辦理保存登記，皆應於期限內填具契稅申報書，並檢附不動...