根據最新聯徵中心資料顯示，北市30年以上公寓，去年第四季共申請房貸1024筆，相當於桃園、台中、台南與高雄四個都會區的總和，顯見雙北公寓產品仍有相當市場，但跨出雙北市公寓產品就並非市場主流，電梯、透天反而是市場的主要產品，也因為雙北公寓需求穩健，銀行評估放貸也給予不錯的條件，統計台北市的公寓去年第四季平均房貸利率1.95%，比其他都會區低了0.07%~0.17%。 土地價值高 北市公寓貸款吃香 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市平均屋齡老舊，...

地上權住宅取得成本低、租金投報高，地段機能佳，加上不用考慮繼承問題，獲頂客族或退休族進場，租金收益，例如「京站」在近一年率達5.9％，不僅優於一般所有權住宅、亦不亞於店面投報率。 「京站花園廣場」近期推出含裝潢688萬元起的方案，總價600萬左右能買入台北市中心，引起買方興趣。 根據住商機構調查，「京站花園廣場」近一年平均成交單價約每坪40.5萬，單坪月租金平均2,002元，平均投報率可達5.9％，而位在文山區的「華固新天地」房價約在5字頭，平均租金...

Array 文／梁博超 根據聯徵中心最新資料顯示，台北市30年以上公寓，在2022年第四季共申請房貸1024筆，相當於桃園、台中、台南與高雄四個都會區總和，顯見雙北公寓產品仍有相當市場；但跨出雙北，公寓產品就並非市場主流。也正因雙北公寓需求穩健，銀行評估放貸時也會給予不錯的條件，統計台北市的公寓2022年第四季平均房貸利率僅 1.95%，比其他都會區低了 0.07-0.17 %。 據聯徵中心資料顯示，北市公寓2022年第四季平均房貸利率僅 1.95%，比其他都會區低了 0.07-0....

去年受到政府打炒房與央行升息等利空衝擊，台中房市買氣冷卻，不再大幅成長是市場普遍的認知，不過，竟有個族群竟不管房市氛圍不佳，買房動作依然積極。根據元宏不動產加值服務平台彙整金融聯徵信中心最新資料發現，2022年台中貸款者年收入400萬以上的超高收入買房族群，新增房貸件數高達717件，不僅年成長高達26%，還創2009年有統計來的新高。 年收400萬大戶撐盤 房貸件數創新高 另外，觀察台中去年（2022年）年收400百萬以上最愛買房的區域可以發現，高收入買房者...

房價居高不下，小宅化趨勢下，「蝸居」現象愈來愈嚴重。根據不動產資訊平台統計，今年第一季每戶住宅買賣移轉平均面積為31.7坪，十年來減少11.5坪，縮水面積相當於一間套房，尤其過去低房價的中南部近十年縮水情形更加嚴重，高雄減少20坪、台中減少近15坪。 不動產資產平台統計顯示，今年第一季雙北及台中住宅移轉面積均低於30坪，過去購屋面積多在40、50坪的台北以外都會區，如今多已縮水至30～33坪左右。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，房價愈高的地方，捨...

Array 文／梁博超 台北捷運環狀線東環段獲行政院正式核定，再掀內科商用不動產投資熱潮。據統計，近三年上市櫃法人在內科已砸下超過400億元購置廠辦，今年首季更開出紅盤，以交易額56億元刷新近10年Q1交易紀錄。據信義全球資產公司觀察，內科以科技業最為積極進駐；若就各地段交易表現看來，西湖段釋出少身價高，文德段交出5棟整棟交易亮眼成績單，潭美段、舊宗段陸續有新廠辦落成，交易量也急起直追。 捷運環狀線東環段獲行政院核定，再掀內科商用不動產投資熱潮...

台灣邁入少子化社會，都市人口消長成為常態，但有民眾好奇人口減少之下，房價為何持續攀升？專家認為，房價走勢還有通膨、營造成本等因素，人口變動只能算是其中一環，推升房價主要與三個事實有關，包括屋主心態普遍待價而沽，讓利空間相對有限等，同樣是房價易漲難跌的原因，還提醒房價短期內增高、走低，通常不是人口因素所造成。 民眾在PTT論壇發文，好奇人口減少為何房價持續上漲，還列舉可能原因，包括人口減少增加個人財富，手上能運用的資金變多，此外有些人不...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在   贈與稅免稅額每年為244萬元，如果是現金贈與，透過夫妻間不課徵贈與稅的規定，可以達到免稅額488萬元；如果是不動產贈與，為了免贈與稅可能要分2年或是數年分次贈與，達到免贈與稅的效果。 問題來了，客戶委託我們一間房屋贈與案件，擬將爸爸的房屋贈與給成年兒子，經查，房屋加土地公告現值約260萬元，扣除贈與稅免稅額244萬元，贈與淨額16萬元，應納10%贈與稅16000元。   贈與免稅額每年244萬 超過需繳納...

近2年房市大好，全台建案雨露均霑，過去內湖五期因屬封閉型重劃區，價格跳動不快，更一度因工商混合區爭議而出現5字頭成交價。不過跌得深也彈得高，2019年開始市場轉熱，房價逐步上揚，去年包含「義泰吾境」首度成交單價破百萬元，「國泰蒔美」也出現多筆單價逾120萬元交易，最新公開的「義泰值境」開價128萬元，可見其6年翻倍漲的房價噴射力。 忠泰集團去年以新品牌義泰建設在內湖五期推出「義泰吾境」，找來日本大師隈研吾擔任建築師設計，銷售3個月即完銷，根據樂...

去年下半年以來，受到政府打炒房與央行升息等利空衝擊，房市買氣冷卻、交易量縮是大家普遍的認知。不過，卻有一群人竟不管房市氛圍不佳，就是要買房!根據金融聯合徵信中心最新資料顯示，在去年下半年多數民眾買房縮手下，「年收入逾400萬」的購屋族竟較上半年逆勢量增130件，成長5.6%，成為不同收入族群中，表現最突出的一群。 而觀察去年下半年這些年收入超過400萬的超有錢人購屋地點，共有92%集中在六大直轄市與新竹縣市等八大都會區，其中，「台北」以526件(佔比21...