租金投報近6% 地上權住宅吸睛

地上權住宅取得成本低、租金投報高，地段機能佳，加上不用考慮繼承問題，獲頂客族或退休族進場，租金收益，例如「京站」在近一年率達5.9％，不僅優於一般所有權住宅、亦不亞於店面投報率。

「京站花園廣場」近期推出含裝潢688萬元起的方案，總價600萬左右能買入台北市中心，引起買方興趣。

根據住商機構調查，「京站花園廣場」近一年平均成交單價約每坪40.5萬，單坪月租金平均2,002元，平均投報率可達5.9％，而位在文山區的「華固新天地」房價約在5字頭，平均租金每坪1,166元，平均租金投報則在2.8％。

大家房屋企研室總監郎美囡分析，由於地上權住宅價格是周邊一般住宅的6~7折，若地段機能佳，出租投報率可有不錯的表現，在房價、物價高漲時，更突顯其價格優勢。

且地段機能佳、交通便利性高者，中、小坪數頗受承租方青睞，「京站花園廣場」因四鐵共構及結合商場的特色，租金高於一般住宅，房價卻僅有4字頭，在高房價、高物價時期頗受關注，不過京站年限剩約30年，若考慮購入轉手需評估未來市場接受度。

住商不動產中山捷運加盟店店東何勝緯指出，「京站花園廣場」本身即具交通便捷及生活機能完善的優勢，不只包租公、包租婆喜愛，這幾年社會人口結構改變，許多自住型的買方也會考慮這種地上權住宅，不少是花甲之年的買方，由於這些買方沒有子女，或子女在國外，不用顧慮百年後的財產傳承，尤其即將屆齡退休者，轉換資產到總價低的房屋，手上還能保有部分資金，也有許多年輕的單身、頂客族也會考慮地上權住宅。