文／住展雜誌 銀行房貸緊縮狀況短期難解，加上央行祭出第七波信用管制措施，房市買氣疲軟，國內5大房仲業者11月交易量均年減達雙位數；但若與今年10月相比，除了住商機構仍是衰減，其餘皆出現月增，市場有回溫跡象。專家認為，主要與部分賣方放軟讓利，使市場逐漸朝買方傾斜有關。 統計房仲業者全台旗下門市11月交易量，永慶房產集團月增4％、年減30％；台灣房屋月增9.9％、年減26.8％；住商機構月減1.2％，為5家房仲業者唯一交易量月減的業者、年減32.6％；中信房...

位於新竹竹東的二重埔地區，近年來吸引了不少人的目光，尤其是來自科技園區的買方。這個區域毗鄰竹科及工研院，過去當地住宅多半是20年以上的老華廈，屋齡偏老，不太符合園區客的喜好，但隨著鄰近的關埔重劃區和竹北房價持續飆升，再加上昌益建設陸續在當地推出的大型造鎮社區，使得這個房價相對親民的二重埔，逐漸吸引了買家的目光。中信房屋新竹關埔加盟店長蘇世杰分析，相比關埔重劃區3房要3千萬元以上，二重埔同等房型含車位，大概還在2千多萬元，一些資金有限的園區...

橋頭新市鎮近年來發展令人期待，隨著台積電2奈米廠進駐楠梓產業園區，這片橫跨楠梓、橋頭、燕巢、岡山四大行政區的特定區，已成為高雄房市的討論熱區之一，加上捷運紅線、中山高速公路等交通建設的完善，以及近30萬坪都會公園的綠地規劃，不僅吸引科技新貴的目光，更成為年輕家庭置產的首選。中信房屋橋頭仕豐加盟店店東甯容慧表示，區域內房市正在經歷一波結構性改變，從早期以透天厝為主，逐漸轉變為大樓、華廈並存的格局。目前新建案多集中在捷運青埔站周邊及甲圍社區...

高雄的亞洲新灣區近年來可說是飛速崛起，成為新興的房市熱點！隨著高雄展覽館、旅運中心、流行音樂中心等基礎設施的建設相繼完成，這裡不僅在觀光上大放異彩，更是產業發展的搖籃。亞灣2.0計劃的推出，也預計吸引更多科技大廠進駐，不僅能增加當地的就業機會，也能推動房市的增長。中信房屋亞洲新灣區店長吳嘉隆提到，亞洲新灣區隨著高雄展覽館、旅運中心、輕軌等設施的完成，聚集了一些科技大廠進駐，帶動區域競爭力；這裡的大樓多為2-3房，總價1000至1500萬元，還算一...

人流真的是房市發展的重要指標嗎？中信房屋研展室整理今年1~10月淨遷出人口數最多的5大縣市，分别是台北市、彰化縣、南投縣、嘉義縣和屏東縣，但平均房價仍呈上漲趨勢，尤其嘉義縣房價年漲幅高達28%近3成。專家直言，雖然人口流失短期不會對房市造成顯著影響，但長期而言區域置產需求將逐漸萎縮，勢必帶來一定潛在風險。 根據中信房屋研展室彙整內政部資料，整理出今年1~10月淨遷出人口數最多的5大縣市，台北市淨遷出人口數高達1萬4,133人，是全台灣人口流失最多的縣市...

文／翁嘉妤 今年房市劇烈動盪，自從央行祭出第七波信用管制措施，再加上銀行房貸水位拉警報，市場上各種利空消息接連傳出，使得房市瞬間降溫，交易量大幅縮減，不少民眾都認為房市即將轉為空頭，房價也有可能應聲下跌。中信房屋研展室彙整實價登錄，對比歷次央行推出房市管制措施前後的房價變化，數據顯示，過去六波房市信用管制，房價上漲與下跌各出現3次，但從長期趨勢來看，房價整體仍然持續上揚。 誰在撐房價？專家分析兩大原因 中信房屋研展室副理莊思敏...

中央銀行今年第3季祭出第七波房市管制措施，加上近期銀行房貸水位拉「緊」報，房市急速降溫，不過民眾最期盼的仍是房價會不會應聲下跌，檢視央行前面6次推出管制措施的房價變化，發現上漲與下跌個出現3次，不過房仲觀察，從長期趨勢來看，整體房價最終仍然持續上揚。 中信房屋研展室彙整實價登錄，對比央行前6次推出房市管制措施前後的房價變化，其中第一波2020年Q4、第三波2022年Q3及第六波2024年Q2的房價仍持續上漲，不過第二波2021年Q1、第四波2022年Q4及第五波2023...

文／住展雜誌 銀行緊縮房貸放款、央行打炒房奏效，全台房市交易降溫。官方最新房市數據出爐，六都10月建物買賣移轉棟數呈現年月雙減，年增率創今年新低，其中，新北市衰退幅度最大；另六都累計前10月交易量年增幅已連續3個月下滑。專家表示，房貸緊縮狀況預估明年下半年才會趨緩，今年Q4恐將「旺季不旺」。 10月交易年月雙減 新北衰退最大 六都地政局1日分別公布10月建物買賣移轉棟數統計，六都10月合計買賣移轉棟數共19,643棟，月減12.8%、年減6.6%，不僅年...

內政部近日公布2024年第2季房貸負擔率，只見負擔持續加重、扛房貸的壓力持續飆高，觀察近1年各縣市的壓力加重狀況更可發現，新竹縣市增加6.82、6.62個百分點居冠亞軍，連過去被譽為「購屋天堂」的嘉義縣也淪陷，年增5.07個百分點而進榜前5名。專家嘆一半以上的收入都用來繳房貸，不只影響生活品質，一旦房市反轉或升息，風險和壓力也會加大。 中信房屋觀察近一年全台各縣市房貸負擔率變化，新竹縣以6.82個百分點的增幅名列首位，負擔率從去年同期的39.96%攀升至46.78%；...

10月強颱襲台，房市也在銀行限貸與央行第7波打房管制下，颳起罕見強颱，第一線的房仲業首當其衝，尤其10月份是反映央行效應最完整的第一個月，果然各地災情頻傳，交易量都大幅縮減，永慶房產集團統計更直言，已比6月高峰時期「腰斬」。專家判斷，在銀行房貸庫存已滿水位、買方期待降價心態濃厚下，第4季的交易也難有好表現。 各家房仲統計10月交易狀況，堪比強颱過境滿目瘡痍，永慶房產集團月減7%，若與6月高點相比已經腰斬，較去年同期也大減32%。住商機構統計全台交易...