六都房市10月「這數據」今年新低專家：Q4恐旺季不旺

發布：2024年11月08日
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文／住展雜誌

銀行緊縮房貸放款、央行打炒房奏效，全台房市交易降溫。官方最新房市數據出爐，六都10月建物買賣移轉棟數呈現年月雙減，年增率創今年新低，其中，新北市衰退幅度最大；另六都累計前10月交易量年增幅已連續3個月下滑。專家表示，房貸緊縮狀況預估明年下半年才會趨緩，今年Q4恐將「旺季不旺」。

10月交易年月雙減新北衰退最大

六都地政局1日分別公布10月建物買賣移轉棟數統計，六都10月合計買賣移轉棟數共19,643棟，月減12.8%、年減6.6%，不僅年增率寫下今年新低紀錄，也是自去年7月後，近8個月首度年減；其中，台北市共2,255棟，月減與年減皆為0.2％，表現相對平穩；新北市共4,362棟，月減23％、年減26.8%，衰退幅度居六都之冠。

桃園市共3,658棟，月減5.2%、年增6.7%；台中市共4,108棟，月減18.4%、年增10.4%；台南市共2,285棟，為唯一月增的縣市，較9月微增3.9%、年減15.5%；高雄市共2,975棟，月減15.1%、年增0.5%。

北市剛需穩定房市量能獲支撐

中信房屋研展室副理莊思敏分析，北市近年房價超漲幅度相對較緩，且精華區有穩定的剛性需求，房市支撐力道穩健。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說明，新北市除交屋潮不如以望，目前小宅供貨吃緊，且今年房價持續攀升，不少區域高價已突破百萬元，首購族因交易門檻提高而暫緩進場，買氣萎縮導致交易量縮明顯。

六都前10月交易量年增連3月下滑

進一步觀察前10月六都整體交易市況，10月建物買賣移轉棟數合計為229,742棟，年增21.4％，增幅持續收斂。其中，台北市25,483棟，年增16.3%；新北市54,847棟，年增13.9%；桃園市40,925棟，年增24.5%；台中市45,954棟，年增21.9%；台南市23,845棟，年增23.2%；高雄市38,688棟，年增32.4%，六都累計前10月交易量年增幅已連3個月下滑。