《經濟學人》點名「台灣病」在紅什麼？不是現在的問題，而是20年累積後座力 【M傳媒財經中心】 去年11月，《經濟學人》雜誌封面丟出一個很聳動的標題「台灣繁景的潛藏風險」，內文甚至直接取名叫「台灣病」。 消息一出，國內馬上炸鍋，央行當晚就緊急發聲明澄清，後續又開記者會逐條回應。 那到底《經濟學人》在講什麼？又真的說中要害了嗎？ 先講白話版。《經濟學人》所謂的「台灣病」，意思是： 中央銀行長期壓低新台幣匯率，讓出口看起來很強，但副作用是資...

央行自己打分數！房市管制真的有效嗎？答案是：無寬限期最有殺傷力，新青安反而撐高房價 【M傳媒房產中心】 中央銀行最新出爐的季刊，首度替2020年以來的房市管制政策「自己打分數」。結論不再只是口號，而是直接用聯徵中心房貸資料攤開來看，哪些政策真的有用、哪些只是邊際影響。 央行點名，第七波房市管制中，鎖定名下已有房、新增房貸「取消寬限期」，再加上銀行對無寬限期貸款調高利率，確實打中市場痛點。結果顯示，新承作房貸量減少約4%到5%，房屋交易單...

文／住展雜誌 MyHousing 台北市地政局昨（20）日公布去（2025）年Q3不動產市場動態，顯示住宅價格指數已連續3季下滑，以126.91呈季減0.91％；預售屋價格則出現反彈，平均單價回升至每坪126.32萬元，季增4.81％。整體房市呈現交易動能降溫、成屋價格緩步修正，但預售市場與租賃市場表現相對分歧。 地政局指出，在中央銀行維持政策利率不變、選擇性信用管制持續發揮效果的情況下，房市資金面仍偏緊縮，住宅價格因此延續修正走勢。與2024年Q4相比，Q3住宅價格指數跌幅達...

央行2年期公債標售利率下滑 外商銀行搶標 本土銀行態度審慎 【M傳媒綜合報導】 中央銀行19日受財政部委託標售 2年期公債，標售額度雖從上期300億元增加至 350億元，但最高得標利率下滑至 1.234％，較去年1月的1.37％大幅下降 13.6個基本點（1個基本點0.01％），投標倍數也降至 1.58倍，低於長期平均約2倍水準，反映近期市場資金充沛，但市場競爭略為降溫。 外商銀行積極搶標 本土銀行較保守 根據央行公布的標售結果，本期2年券的主要買家仍以 外商銀行為主，...

文／住展雜誌 MyHousing 新竹市去（2025）年整體住宅市場在中央銀行持續推動信用管制，以及金融機構放款態度趨於審慎的影響下，交易動能明顯降溫。統計顯示，全年建物買賣移轉棟數為4,760棟，較2024年的8,237棟大幅減少42.2％，呈現「量縮」格局；價格方面，住宅價格指數漲勢明顯趨緩，顯示房市逐步回歸理性交易，朝向穩定發展。 在預售屋市場方面，新竹市地政處說明，去年預售屋申報案件數為481件，較2024年的2,168件減少77.8％，同樣呈現明顯量縮；議價空間約落在2...

土銀防堵養地成效顯著 18個月未動工購地貸款年減553億 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 為遏制建商囤地、促進土地資源有效利用，中央銀行自2020年起實施選擇性信用管制政策，成效逐步顯現。土地銀行公布，2025年12月底購地貸款超過18個月仍未動工的金額為621億元，較2023年底的1,174億元大幅減少553億元，未動工比例也從37%下降至25%，顯示建商囤地情況已受到有效控制。 土地銀行指出，政策成效除了央行信用管制外，銀行也同步強化管控措施。自2024年11月起，辦理展...

呂崑富示警：新青安申辦趨緩是金融審慎訊號，「5P原則」成銀行放貸主旋律 【M傳媒房產中心】 「新青安」貸款撥款瓶頸鬆綁，但申辦熱潮為何未如預期爆發？中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富指出，這是一個清晰的市場訊號，顯示在中央銀行第七波選擇性信用管制持續的背景下，金融機構的風險控管已凌駕於行政程序便利性之上。鬆綁政策僅疏通管道，卻未能撼動市場觀望心態與銀行審貸鐵則的核心。 行政鬆綁暢通管道，卻難提振觀望買氣 財政部統計顯示，...

銀行房貸荒！保險公司搶跑房貸市場，利率比銀行更低？  【M傳媒房產中心／專題報導】 2025 年，台灣房貸市場出現一個不尋常的現象：銀行一度爆出「房貸荒」，讓許多準購屋族不得不轉向保險公司與農漁會信用部等非銀行金融機構尋找貸款。 根據聯徵中心統計，受中央銀行不動產放款總量控管，以及銀行法第72-2條規定三成上限兩大「緊箍咒」影響，銀行新增房貸占比自去年同期的 84% 下滑至 80%，新增房貸金額占比也由 86.6% 降至 82%。與此同時，保險公司新增房貸戶...

國稅局盯超緊！2026房市進入盤整期，買房「砍價」的好時機真的來了？| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】   知名房產知識平台「賣厝阿明」日前分析指出，隨著國稅局對自住稅務優惠的審查趨於嚴苛，加上房市因供給壓力與政策緊縮而持續降溫，2026年的房市正朝向一個有利於自住型買家的「價格盤整期」發展。這意味著，過去幾年居高不下的房價可能出現鬆動，市場上將有更多議價空間和物件選擇。   觀點一：國稅局「抓假自住」動真格，市場賣壓增溫 「賣厝阿明...

打房不是央行唯一任務，房市冷熱只是其中一角  【M傳媒房產中心】 近期市場對房市表現多有抱怨，認為政府打房不力，但從中央銀行的角色與政策目標來看，這種批評往往落入「房地產本位主義」的誤區。央行並非「國家房地產銀行」，其核心任務在於維持整體物價與金融穩定，單一產業的短期榮枯絕非唯一考量。經濟火熱、房市降溫背離現象 2025年台灣經濟呈現一個特別的景象： 經濟高成長：AI與半導體帶動下，全年經濟成長率預估達 7.37%，CPI平均僅 1.66%，物價穩定...