長照基金財源亮紅燈！房地合一稅收銳減28%，社福體系面臨嚴峻考驗 台灣長照體系正遭遇財源危機。財政部最新數據顯示，今年前七月撥入長照基金的稅收僅441億元，較去年同期大幅衰退17.7%，其中作為主要財源的房地合一稅更暴跌28.3%。這波稅收急遽下滑，不僅反映房市冷風吹拂，更預示著長期照顧服務體系可能面臨的財務困境。   長照基金自2017年成立以來，主要依靠《長期照顧服務法》授權的四大稅收來源： 遺產稅、贈與稅、菸稅及房地合一稅。今年度預算數雖達1...

中古屋市場急凍！賣房成功率暴跌80%，七大都委成比全面崩盤 房子掛賣3個月，成交機率竟不到7%！房市寒冬來得又急又猛 當前房市正面臨一場無聲的寒冬。最新數據顯示，今年第二季中古屋委成比驟降至5.3%，意味著一間房屋在三個月內能順利出售的機率不到7%，這個數字還不到去年同期24.1%的三分之一，創下近年來最低紀錄。   根據樂居科技以中古屋成交量除以待售存量統計的「委成比」，今年第二季中古屋市場出現明顯萎縮。即使加計部分尚未揭露的交易，房屋在當季...

文／住展雜誌 買房壓力再加劇，中央銀行昨（21）日公布最新數據，五大銀行今（2025）年7月的新增房貸利率來到2.303％，不僅較上月攀升，更創下2009年1月以來、逾16年半來的最高點。專家指出，此波升息與央行針對不動產的選擇性信用管制政策密切相關，導致銀行調整放貸策略，進而推升整體貸款利率。 五大銀行包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行及第一銀行，合計占全台房貸市場約4成，根據央行統計，上述銀行在7月的新增房貸金額高達709.2億元，較6月增加...

新北單月狂收20億房屋稅 新竹卻慘跌74%創史上最慘紀錄 台灣房市正上演一場「一個台灣，兩個世界」的驚人戲碼！財政部最新數據揭露，今年7月全台個人房地合一稅收雖然達到58.2億元，創下今年單月新高，但卻比去年同期大幅衰退20%。最驚人的是區域差異——新北市逆勢暴增60%，單月貢獻20.5億元稅收；反觀新竹縣卻暴跌74%，只剩下可憐的0.7億元。這種極端分化現象，徹底顛覆過去「全台房市齊漲齊跌」的傳統認知。 背後關鍵數字： 新北市：20.5億元（+60%）   台中市：...

台中捷運宅價差驚人！預售屋1坪價可換中古屋1.8坪 台中捷運沿線房市出現明顯「新舊房價斷層」，永慶房產集團最新統計顯示，包括大慶站、水安宮站及南屯站在內的三個捷運站點，預售屋與中古屋的單坪價差超過80%，等於購買預售屋1坪的價格，可換得中古屋1.8坪的空間。其中，大慶站價差幅度更高達85.4%，成為台中捷運站中價差最大的區域。這波價差現象反映市場資金緊縮下，購屋族更傾向選擇價格相對親民的中古屋，而預售市場則因高總價門檻，交易動能受限。    ...

文／住展雜誌 隨關稅政策逐步明朗、科技股強勢回溫，台股大盤指數已重返2.4萬點高檔，較股災低點大幅反彈逾6,000點。不過，營建類股卻與大盤走勢分歧，至今仍深陷跌勢，反映房市政策調控與市場信心轉弱帶來的衝擊。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自「新青安」貸款政策上路後，房市交易轉趨熱絡，尤其預售市場一度出現單月揭露量高達1.4萬件的盛況。然而，隨著Q3房貸政策進一步緊縮，市場明顯冷卻，預售交易件數迅速萎縮至單月僅約4,000件，交易動能...

工程師搶房實錄！高雄『台積村』成形 後昌路中古屋1年賺贏10年薪水 高雄五大熱門路段買氣不減 台積電效應推升楠梓房價 儘管面臨央行限貸令與國際經濟情勢動盪，高雄房市仍展現局部熱度。根據高雄市地政局最新統計，2025年上半年五大熱門交易路段出爐，其中三民區民族一路以365棟移轉量奪冠，而楠梓區加昌路與後昌路更在台積電設廠效應下，房價年漲幅分別達26%與48%，成為高雄房市最亮眼的焦點。   民族一路橫跨三民與左營區，作為串聯南北高雄的交通動脈，沿線...

文／住展雜誌 台南市今（2025）年5月住宅價格指數來到145.97，較4月微幅下滑0.05％，但與2024年同期相比仍小幅上漲0.65％。若以住宅型態分析，大樓價格指數為151.85、透天住宅為137.83，兩者皆出現微幅回調，分別較上月下降0.07％與0.06％。整體而言，多數行政區仍處於溫和修正階段，但與去年同期相比，房價整體仍呈現小幅上揚趨勢。 台南市地政局局長陳淑美指出，5月國內景氣燈號為綠燈，信號分數為31分，較4月下滑2分。國發會分析指出，受到傳統產業需求疲軟及...

文／住展雜誌  台灣房市歷經長達數年的多頭行情後，去（2024）年Ｑ4起正式翻轉。以中南部為首的成屋市場率先走跌，預售市場雖一度撐住價格，但隨著今年進入Q2，價格鬆動趨勢已逐漸明朗。房市趨勢專家李同榮警告，預售市場的全面修正態勢已成定局，下半年恐將加速進入「三部曲式下修」，年底甚至可能爆發更嚴重的「斷頭潮」。 李同榮指出，這波修正不同於過往的循環，雖然預售市場一向被視為房市的先行指標，但這次卻由成屋市場領跌，顯示整體市場基本面轉弱...

文／住展雜誌 根據住商機構統計數據，全台加盟店於7月的成交件數呈現下滑趨勢，不僅月減9％，與去年同期相比更大幅減少達43％。房市持續低迷，反映出多重利空因素正持續壓抑買氣。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，7月房市表現受多重干擾，包括關稅議題未釐清，以及中南部頻繁風災造成的市場混亂。此外，貸款環境持續偏緊，銀行核貸保守，皆讓潛在買方態度轉趨觀望，使得交易動能明顯受挫。 從各地成交表現來看，桃園市跌幅最重，月減26％；台中與高...