中古屋市場急凍！賣房成功率暴跌80%，七大都委成比全面崩盤

發布：2025年08月31日
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中古屋市場急凍！賣房成功率暴跌80%，七大都委成比全面崩盤

房子掛賣3個月，成交機率竟不到7%！房市寒冬來得又急又猛

當前房市正面臨一場無聲的寒冬。最新數據顯示，今年第二季中古屋委成比驟降至5.3%，意味著一間房屋在三個月內能順利出售的機率不到7%，這個數字還不到去年同期24.1%的三分之一，創下近年來最低紀錄。

根據樂居科技以中古屋成交量除以待售存量統計的「委成比」，今年第二季中古屋市場出現明顯萎縮。即使加計部分尚未揭露的交易，房屋在當季能順利出售的機率仍然低於7%，與去年同期的熱絡景象形成強烈對比。

回顧歷史數據，自2017年有統計以來，二手市場委成比多維持在15%至24%之間。即使在市場相對低迷的時期，如2020年第一季新冠疫情剛爆發時，或是2022年第四季平均地權條例修正案上路前，委成比都還能保持在15%左右。去年第二季在新青安貸款熱潮帶動下，更創下24.1%的近年新高。

隨著銀行房貸政策緊縮及央行加碼信用管制，市場交易動能明顯降溫。

今年第二季，屋主要順利出售房屋的機率驟降至個位數，顯示市場正在經歷明顯的調整期。從各都會區表現來看，七大都會區中古屋委成比同步大幅下滑。新北、桃園、新竹、高雄在去年第二季高峰時委成比均在27%以上，今年第二季卻衰退至6%至7%之間。新竹地區更是降至4%，台中則跌至3%，成為全台成交難度最高的區域。

這波成交動能降溫主要來自三個因素：

房貸政策持續緊縮、市場信心轉趨保守，以及成交天數明顯拉長。同時，市場待售存量自去年第三季開始大幅增加，在供給增加、需求減少的雙重壓力下，房屋成交機率自然大幅降低。

值得注意的是，中古屋待售量在今年5月達到最高點後，6、7月連續兩個月出現下滑。

這顯示在出售難度大增的情況下，部分屋主開始選擇暫時退出市場，要么認為價格不理想而寧可不賣，或轉為出租等待更好的時機。

專家分析，當前市場已經進入買方市場階段。如果屋主真的急需出售房屋，價格調整將是不可避免的選擇。而對於價格較為堅持的屋主，轉為出租等待下一波景氣回升，可能是較為明智的策略。

專家觀點

現在的中古屋市場就像是在玩「誰先眨眼」的遊戲！買方在等降價，賣方在等回暖，雙方都在試探對方的底線。阿明要提醒大家，與其堅持一個賣不掉的價格，不如務實面對市場。如果真的需要資金，適度調整價格才是王道；如果不急著用錢，轉租待售也是聰明選擇。市場永遠有起有落，重要的是根據自己的需求做出最合適的決定，而不是跟市場硬碰硬。記住：房子是拿來住的，不是拿來賭氣的！圖／google map