文／徐熊均 當代購屋者心中的首要關鍵字，仍離不開「交通便利」。高鐵、台鐵與捷運三線交織的三鐵共構車站，不僅象徵一座城市的交通心臟，也牽動著住宅市場的脈動與節奏。永慶房產集團彙整過去一年實價登錄數據，盤點全台三鐵共構車站周邊一公里內的住宅交易概況，發現新北板橋以540件交易量一舉奪冠，穩坐三鐵房市之王。 板橋三鐵共構區成熱點　房價撐盤、自住客與投資人搶進 北部最早啟動三鐵共構的板橋車站，隨著捷運板南線與環狀線、高鐵與台鐵等軌道交通...

文／住展雜誌 根據今（2025）年最新實價登錄資料，台北市3月房市交易量及交易總額，皆較2月明顯回升，但住宅價格指數則小幅下滑，顯示房市量增價跌的趨勢。 3月全市交易件數為521件，較2月增加111件、增幅達27.07％；交易總額達187.49億元，月增69.46％。然而，與去年同期相較，交易量年減過半、總額也減少超過3成，顯示市場熱度仍未回到高峰。 內湖奪冠、大同墊底 觀察個別行政區，全市共計12個行政區中，有9區呈現交易量成長，其中以士林區增幅最大，較...

文／徐熊均 全台房價居高不下，買房門檻愈墊愈高！根據住商機構彙整聯徵中心數據，2025年第一季七大都會區中，台北市購屋族平均得準備高達822.1萬元的自備款，為七都之冠，而若把時間拉長來看，新竹市民若晚5年才進場買房，光是自備款平均就得多掏271.8萬元，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房價仍處高檔，加上貸款條件緊縮，購屋人宜需準備較多資金，以免面臨貸款成數不足窘境。 購屋壓力倍增 北市頭期均822萬元 住商機構彙整2025年Q1房貸數據，統計...

文／徐熊均 全台房價居高不下，買房門檻愈墊愈高！根據住商機構彙整聯徵中心數據，2025年第一季七大都會區中，台北市購屋族平均得準備高達822.1萬元的自備款，為七都之冠，而若把時間拉長來看，新竹市民若晚5年才進場買房，光是自備款平均就得多掏271.8萬元，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房價仍處高檔，加上貸款條件緊縮，購屋人宜需準備較多資金，以免面臨貸款成數不足窘境。 購屋壓力倍增 北市頭期均822萬元 住商機構彙整2025年Q1房貸數據，統計...

文／徐熊均當代購屋者心中的首要關鍵字，仍離不開「交通便利」。高鐵、台鐵與捷運三線交織的三鐵共構車站，不僅象徵一座城市的交通心臟，也牽動著住宅市場的脈動與節奏。永慶房產集團彙整過去一年實價登錄數據，盤點全台三鐵共構車站周邊一公里內的住宅交易概況，發現新北板橋以540件交易量一舉奪冠，穩坐三鐵房市之王。板橋三鐵共構區成熱點　房價撐盤、自住客與投資人搶進北部最早啟動三鐵共構的板橋車站，隨著捷運板南線與環狀線、高鐵與台鐵等軌道交通的交會，逐步發...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 近日網路群組留傳一張對話截圖，指出位於台南善化區的預售案決定折讓價格給簽約戶，引發眾人議論紛紛。根據截圖內容追蹤，截圖所傳建案為「謙大華」，基地位於善化區裕民街；而截圖中指出，每戶將折讓價格，每戶平均退200萬左右，對此求證大華建設（2530），建設方指出，並非每戶200萬，會依照每戶狀況而有所調整。根據內政部實登資料顯示，預售大樓案「謙大華」約去年年中開始申報備查，據今近一年時間，總戶數188戶，目前可見資...

文／朱福山 面對川普2.0關稅政策帶來的全球金融震盪與供應鏈重組壓力，企業正在調整資產配置策略，商用不動產成為資金避險新寵。根據信義全球資產公司最新調查，逾三成受訪企業表態將提高商用不動產配置比重，辦公室與廠辦資產更是首選。 信義全球資產總經理林三智表示，在全球經濟不確定性升高、股債匯市震盪的環境下，企業普遍尋求穩健配置以對抗風險。「商用不動產因具備長期持有的保值特性與租金現金流的穩定性，逐漸成為企業主心中可抗震的資產選項。」 ...

文／住展雜誌 第一太平戴維斯公布最新統計，今（2025）年Q2全台土地市場明顯降溫，單季成交金額僅270億元，季減與年減幅分別達58％、52％，為近8年同期新低，交易動能可謂「腰斬再腰斬」。其中，建商購地金額僅140億元，季減近7成，顯示在央行信用管制與限貸政策壓力下，建商對住宅市場前景轉趨保守。 該季土地市場受央行第七波信用管制及土建融限縮雙重衝擊，建商需自備更多資金購地，導致推案與購地意願明顯下滑。與過去5年平均每季建商購地350億元以上的水準...

文／住展雜誌 根據今（2025）年最新實價登錄資料，台北市3月房市交易量及交易總額，皆較2月明顯回升，但住宅價格指數則小幅下滑，顯示房市量增價跌的趨勢。 3月全市交易件數為521件，較2月增加111件、增幅達27.07％；交易總額達187.49億元，月增69.46％。然而，與去年同期相較，交易量年減過半、總額也減少超過3成，顯示市場熱度仍未回到高峰。 內湖奪冠、大同墊底 觀察個別行政區，全市共計12個行政區中，有9區呈現交易量成長，其中以士林區增幅最大，較...

文／住展雜誌 AI晶片巨頭輝達（NVIDIA）宣布將於台北市北投士林科技園區（北士科）設立總部，帶動外界對區域發展與房市前景的高度關注，如部分專家便針對此一布局，解析其對住宅與商辦市場的影響。 信義全球資產經理林建勛指出，北士科具備約3公頃的完整開發土地，無須變更都市計畫，開發條件優越。輝達選址反映北市發展重心逐步由東南轉向西北，北士科有望成為繼信義與南港後的新產業聚落。 此外，當地房仲表示，消息公布當天便湧入大量買方與屋主詢問，原本...