買不起的等、賣不掉的撐！千萬宅上班族要存幾年才有頭期款? 【M傳媒／房產中心報導】   想買房的人大喊「負擔不起」，買得起的人開始縮手觀望，而想賣房的屋主卻仍捨不得降價。買賣雙方在價格認知上持續拉鋸，不僅讓交易量逐漸降溫，更讓「房屋流動性」成為當前市場最頭痛的焦點。   根據591新建案統計，2026年前三季六都及新竹縣市推案總銷約1.02兆元，創下近7年同期新低；第三季新案成交均價每坪52.42萬元，季減5%、年減7%，數據顯示建商推案已趨於保守，...

50萬就能買2000萬預售屋！低首付、工程零付款藏資金壓力　核貸少1成交屋多備200萬 【M傳媒／房產中心報導】 預售屋市場常見「50萬元輕鬆買房」、「工程期零付款」、「銀行貸8成沒問題」等優惠方案，透過降低購屋初期付款門檻，吸引首購族及換屋族。 不過，購屋初期支付金額較少，並不代表房價下降。M傳媒整理6種付款與貸款話術，提醒買方將全部自備款與交屋資金納入計算。 50萬元買2000萬元住宅　只是降低前期門檻 「先拿50萬元就能買2,000萬元房子」，通常...

孩子滿18歲，爸媽房屋稅可能變便宜！情情揭3大房產節稅優惠　地價稅最低2‰ 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 家中孩子年滿18歲，除了法律上正式成年，還可能幫家庭省下一筆房屋稅、地價稅及土地增值稅！ 情情提醒，《民法》自2023年1月1日起將成年年齡調降至18歲，部分不動產稅務優惠也跟著改變。尤其家中持有多間房屋的家庭，成年子女名下的房產與戶籍安排，可能影響父母能否適用優惠稅率。 房屋稅1.2%　成年子女房屋分開計算 目前自住住...

買不起的繼續等、賣不掉的繼續撐！千萬住宅讓上班族苦存10年才有頭期款 【M傳媒／房產中心報導】   房市面臨尷尬僵局。 想買房的人大喊「負擔不起」，買得起的人開始縮手觀望，而想賣房的屋主卻仍捨不得降價。買賣雙方在價格認知上持續拉鋸，不僅讓交易量逐漸降溫，更讓「房屋流動性」成為當前市場最頭痛的焦點。   根據591新建案統計，2026年前三季六都及新竹縣市推案總銷約1.02兆元，創下近7年同期新低；第三季新案成交均價每坪52.42萬元，季減5%、年減7%...

高房價壓垮年輕人！網路投票66%喊買不起　買房從「拚薪水」變「拚爸媽」 【M傳媒／分析報導】 高房價持續擠壓民眾生活，買房能力也逐漸受到家庭資產影響。聯合報近期舉辦網路投票，截至2026年10月14日，共有139人參與，其中66%選擇「房價太貴：買不起，連租屋都怕被漲」，另有15%選擇「薪水太低」，兩者合計達81%。 這項網路投票屬自主參與，樣本數有限，無法代表全國民意，但也呈現部分受訪者對居住成本與收入落差的壓力。 買1500萬房子　頭期款先拿300萬 ...

房貸說好8成卻只核7成！買房簽約後自備款暴增百萬　呂崑富提醒：成屋、預售屋解約規定大不同 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長、房屋貸款知識家創辦人 買房最怕的情況之一，就是簽約前銀行初步評估可以貸款8成，正式申請後卻只核准7成，原本準備好的自備款突然出現上百萬元缺口。 以總價1,500萬元的住宅為例，原本預計貸款8成，可取得1,200萬元；若銀行最後只核貸7成，實際貸款剩下1,050萬元，買方就必須額外準備150萬元。 富哥提醒...

收養也會改變繼承權｜養子女能繼承養父母　終止收養後權利關係跟著變 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 收養會直接改變法律上的親子關係，也會影響遺產繼承、扶養義務及親屬身分。 依《民法》第1077條，養子女與養父母及其親屬間的關係，除法律另有規定外，與婚生子女相同。 情情提醒，辦理遺產繼承時，除了確認血緣關係，更要查明收養是否有效成立、是否已終止，以及被繼承人死亡時的親屬身分。 一、養子女與親生子女具有相同繼承地位 ...

繼承人不蓋章也能先過戶！情情：1人可辦公同共有　分房談不攏再走法院 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 家人過世留下房子，其中一名繼承人拒絕蓋章，房產不一定就此卡住。 依《土地登記規則》第120條，繼承人有2人以上，其中部分繼承人無法會同辦理時，可由其中1人或數人，為全體繼承人的利益，先將被繼承人的土地辦理為全體繼承人「公同共有」。完成登記後，地政機關會再通知其他繼承人。 情情表示，繼承案件最容易混淆的是「繼承登記...

假買方真奪屋！出價乾脆、頭期款照付也可能是陷阱　山哥教你守住3道防線 【M傳媒／綜合報導】 房子有人出價乾脆、議價快速，甚至頭期款也準時支付，看起來像理想買方，賣方仍要把交易程序一道一道走完。 房產專家張惠山（山哥）提醒，警方近年持續示警「假買方真奪屋」型不動產詐騙。這類案件最危險的地方，在於交易前半段可能完全正常，真正風險往往出現在過戶、抵押與尾款交付階段。 台北市警局公開整理的房產詐騙案例指出，詐騙集團可能鎖定沒有房貸、抵押...

祖先土地還有機會找回｜日據時期地籍怎麼查　情情教你從舊名義、標售到國有一次看懂   文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 家中長輩曾經提過祖先留下土地，但現在翻開謄本，所有權人可能還停留在日據時期的會社、組合、神明會，甚至姓名、地址記載不完整。 這類土地，就是《地籍清理條例》處理的重要對象。 地籍清理制度自2008年施行，主要處理權利內容不完整、登記名義特殊，或與現行法令不一致的土地。政府會先清查、公告，再讓權利人申報...