每月給5萬、3年後過戶房子 情情說實話：二親等買賣沒做好這件事，國稅局照樣認定是贈與！ 文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 「情情，我親戚無子女，說要把房子給我，每個月給他5萬，3年後過戶，這樣應該沒問題吧？」 這是情情最近被問到的問題。每個月付5萬、3年後過戶，聽起來像分期付款買房，但在國稅局眼中，二親等以內親屬間的財產買賣，法律「先推定為贈與」。 根據《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定，二親等以內親屬間財產的買賣，視...

情侶共同買房想省地價稅？情情提醒：登記方式錯了，優惠直接飛走！ 文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 「情情，我跟男朋友一起出錢買了房子，地價稅要怎麼申請自用住宅優惠？」 這是情情最近常被問到的問題。不婚族越來越多，情侶共同出資購屋也越來越普遍，但很多人不知道——地價稅的自用住宅優惠，不是兩個人住在一起就能各享一半。 法律怎麼說？兩個要件缺一不可 地價稅要適用千分之二的「自用住宅用地」優惠稅率（跟一般用地的千分之十相...

父母過世房子不辦繼承可以嗎？情情：不是放著就沒事，小心老屋變成「別人的」 嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 有民眾問情情：「父母過世後留下老房子，但兄弟姊妹都不想辦繼承，房子就先放著不管，這樣會有問題嗎？」 這個問題在實務上越來越常見。 以前長輩留下房子，大家會覺得那是資產、是祖產、是家族留下來的保障。但現在很多人聽到要繼承老屋，第一個反應不是開心，而是頭痛。因為一間老房子背後，不只是辦一個登記而已，還可能牽涉遺產...

老屋繼承持分1/6，我可以住嗎？情情：你有權利，但要注意這個 嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書   有民眾詢問，土地和房屋都有持分，但只持分六分之一，房子是繼承奶奶留下來的三層樓老透天，請問可以如何請求居住權利？   這類問題在繼承案件裡非常常見。很多老屋透天都是長輩留下來，兄弟姊妹、子女、孫子女陸續繼承後，產權變成多人共有。有些人實際住在裡面，有些人只是名義上持分，有些人想搬進去住，卻被其他親戚阻止，最後就會變成一句...

交屋前一週才說坪數變大要補20萬！買方怒：簽約怎沒講？專家：不是建商說了算 M傳媒 房產中心／M編 預售屋快交屋，卻突然被通知「坪數變大，要多補二十幾萬元」，這筆錢到底該不該付？ 網友在臉書《買房知識家》社團發問，表示近期即將交屋，沒想到建商竟在交屋前一週才通知，房屋坪數比當初預售簽約時多了一些，因此價金需要再補繳二十幾萬元，讓他相當錯愕，直呼：「這樣是對的嗎？整個心情很差，簽約時也沒告知，現在才再說。」 這類情況其實是預售屋交屋...

婆婆增貸500萬給媳婦買房，可以避贈與稅嗎？情情代書：不是寫借款就沒事，這個也要站得住 文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 最近有民眾詢問：「婆婆想用自己名下的房子貸款500萬元出來，給媳婦當買新房頭期款。之後婆婆名下的房貸，由媳婦每個月負責還款。這樣會有贈與稅問題嗎？是不是可以避免贈與稅？」 先說結論：這種安排不是不能討論，但一定要非常小心，因為它同時牽涉三件事：銀行貸款用途、購屋資金來源，以及贈與稅認定。 第一個問...

日本空屋飆破900萬戶 台灣98萬宅沒人住 ? 情情代書：別讓老宅變負債! 文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 「情情，我家那間老房子，兄弟姐妹都不想繼承，怎麼辦？」 這幾年，情情被問這個問題的頻率越來越高。背後反映的不只是家庭內部意見不合，更是一個正在發酵的社會現象，老房子可能從「資產」變成「負債」。 日本空屋飆破900萬戶，6成是因為「繼承」 先看日本。最新統計顯示，日本全國空屋數量已飆升至900萬戶，創歷史新高，是30年前的2...

文／謝曉菁 許多有意願購屋的民眾在看房之前，心中常有一個疑問：「買房一定要透過房仲嗎？若直接向屋主購屋，是否就能省下一筆仲介服務費？」對此，Podcast節目《房屋聽信義》指出，買房並非一定要透過房仲，但要選擇自行交易，必須具備足夠的專業知識與風險判斷能力，包含物件資訊、產權狀況、合約內容、價金安全、交易流程等，才能保障自身權益。 主持人家誠指出，目前市場上購屋管道多元，除了透過房仲，也可藉由親友介紹、屋主自售、社群平台，或直接向建商、代...

兄弟姊妹為老屋反目成仇！地政士揭：繼承前沒做「這件事」，房產變炸彈 文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書   「情情，我爸媽走了，留一間房子給我們三個兄弟姊妹，現在大家吵到要告法院了，怎麼辦？」 這是情情這幾年最常聽到的問題，沒有之一。背後反映的不只是家庭內部意見不合，更是一個正在發酵的社會現象，老房子正在從「父母的愛」變成「手足的怨」。   誰付出最多？誰拿得最少？繼承現場難解題 台北市一對姊妹，父母相繼過世後，留...

從國會17年淬鍊看見原住民族金融困境 孔垂崢籌辦公益金融巡迴講座 打造臺北原民金融安全網 近日新北地檢署偵辦國內13家銀行、60名基層行員涉嫌於承辦不動產貸款案件過程中收受地政士事務所佣金案件，引發社會高度關注。事件不僅暴露金融體系部分環節的監理漏洞，也再次凸顯一般民眾面對複雜金融制度時所面臨的資訊落差與弱勢處境。 對此，擔任原住民立法委員國會辦公室重要幕僚近17年，並宣布投入2026年臺北市山地原住民市議員選舉的孔垂崢（Haisul Islituan）...