買房屋後如果發現房子有瑕疵時，通常賣方要負起瑕疵擔保責任，但是購屋者若明知房子有瑕疵卻還購買，這時候出賣人可以不用負擔保之責任。法院判斷買方是否「明知房子有瑕疵」，主要看契約的約定；倘若契約中有「依現況說明書記載交屋」或是「買方充分認知，絕無異議」，或「買方已充份認知並同意以現況買賣」之類的記載，並且買方在上面簽名蓋章，都可以証明買方「明知房子有瑕疵卻還購買」。室內違法隔間為套房郭姓買家在四年前購買王姓屋主名下的桃園一棟房子，雙方過...

【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局於昨(10)日完成並公佈『不動產業者消費爭議熱點地圖』，放置於地政局網站(https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1n2HrLiRJ4l8qncwarEsWk4b1FnI&hl=zh-TW&ll=22.094706568560696%2C123.69779137500006&z=7 )，即天起開放市民查詢。該查詢功能將建商及不動產經紀業曾發生的消費爭議資訊，與google地圖整合，讓民眾在購屋前，就能先掌握相關業者的服務品質。 地政局地權及不動產交易科科長沈瑞芬表示，消費爭議是民眾買房時最不想...

【住展房屋網/綜合報導】由於房市持續過熱，自去年九月至今，中國至少已有55個城市發布160項限購、限貸、限價和限售等房市調控政策。而自本月起，上海市再祭新政，規定新房銷售需經官方搖號排序，才能按序購房。 根據中國媒體報導，上海市住建委日前正式公告，新開盤住房採取由公證機搆主持搖號的方式公開銷售，嚴格落實購房實名制。上海市政府更嚴格要求，開發商、代理及仲介不得以各種方式炒賣房號，如有涉嫌違規者，一經查實，一律暫停網簽，甚至取消房地產開發企業...

【住展房屋網/綜合報導】台灣金聯資產管理公司今年是第7年推出平價宅，但或許也是最後一次推出平價宅專案活動，此次有60筆房地釋出，其中商辦10戶、住宅44戶、住店5戶及土地1筆，將以平實價格受理外界登記申購 。 台灣金聯公司代理董事長林盛茂接受中時報系採訪指出，因應外界購屋需求，公司已連續第7年推出平價屋銷售專案活動，但因平價屋案源愈來愈少，明年是否繼續舉辦，目前尚無把握。 台灣金聯表示，今年仍然提供大回饋，完成登記申購程序者即可參加居家生活用...

許多民眾買賣房屋都會委任房仲代理簽約，但房仲雖然獲得授權為代理人，在契約上仍必須以買家(或賣家)本人名義與第三人為法律行為，其法律效果始直接對於買家(或賣家)本人發生效力。王姓房仲於三年前獲得柯姓女子授權，讓他就坐落嘉義的一筆土地與賣方林姓男子簽訂買賣契約，柯女答應負擔一百萬元的仲介費，林姓賣家也在契約中同意如果他違約，要支付王違約金二百六十七萬元，林姓賣家並當場收受定金支票二紙。王姓房仲指控，柯女及林姓賣家迄今不履行買賣合約書所載義務...

作者＿王莉姻　圖片提供＿摩登雅舍室內設計這間超過 40 年的老屋，結構與外牆都有嚴重的漏水與壁癌問題，摩登雅舍室內設計接手後，光是重做防水這件大工程就花了很長的時間。還好，買下這兩層樓的屋主，是位眼光獨到，而且對設計很有想法的房產仲介商，看遍業界不少房子，卻因為相中頂樓有一個陽光大露台，甘心買下來重新大整修，改造為充滿溫馨休閒氛圍，樓上樓下雙風格，適合一家四口居住，又能招待親友的極品住家。Home Data設計公司：摩登雅舍室內設計設計師：汪忠錠...

基於「有物就需登記」的概念下，台灣的公設登記制度全球獨有，但也因此產生不少亂象。有鑑於此，官方稍早宣布自明年起，建物的雨遮屋簷將不予登記；這樣的制度改變，會產生什麼影響？現行公設登記制度，又將有怎樣的變革？談到買房，除了老生常談的地段和錙銖必較的房價外，一定也會論及所謂的公設比或虛坪。這項制度其實是台灣獨有，但由於行之有年，國人早就習以為常。只不過，以往建物公設比約在百分之二十上下，但這幾年，這個數字快速飆高，現在百分之三十以上已變...

一般委託售屋契約都會訂有「禁止私下成交」條款，避免售屋者規避給付仲介服務報酬。但委託房仲賣屋，性質上是屬於民法的「居間」行為，房仲本應媒介成功才能請求報酬，「禁止私下成交條款」卻讓房仲即使未媒介成功也有報酬，違反民法「居間」規定的原則；因此，法院對「禁止私下成交條款」約定都從嚴解釋。目前仲介業所使用之委託契約有兩種，「專任委託」及「一般委託」。專任委託在委託期間內，禁止屋主自行出售，不得私下成交；而一般委託銷售並沒有這種規定，很多房...

【住展房屋網/綜合報導】近期投資海外不動產的民眾越來越多，不動產經紀業者也順勢積極推出各項海外不動產銷售廣告及投資說明會等資訊，向民眾行銷海外置產，瑞芳地政事務所許才任主任表示，由於不動產交易金額大，且投資國外不動產就國情、法令、稅賦及貸款限制等相關條件與本國不同，如果業者提供資訊不足或不夠充分，相對提高不動產交易風險，也容易造成交易糾紛。 許才仁指出，內政部為避免消費者因資訊 不足致不動產交易蒙受損害，於105年12月5日訂頒「不動產經...

壹、前言爭議多時的勞基法一例一休新制上路，根據某家周刊委託線上市調，針對1076名勞工進行「一例一休滿意度大調查」，結果發現，對於這個以保護勞工為鮮明旗幟的修法結果，僅約有15%的受訪勞工感到滿意，不滿意的比例高達36.2%。俗話說得好:不論是黑貓、白貓，會抓老鼠的就是好貓。姑且不臧否勞基法第36條的「勞工每7日中至少應有1日休息，作為例假」規定究竟是不是可達到讓勞工有更多休息時間預期效果，或恐將澆熄勞工力爭上游的熱情，甚或未來究否做調整因應。當前產...