【住展房屋網/台北報導】日前有民眾詢問，如土地所有權人將同一地號土地及建物，分年分次贈與給子女，之後再將土地及建物所餘持分出售給子女，是否可依自用住宅稅率課徵土增稅？對此稅務局表示，依土地稅法第34條第5項規定，除非在出售後，土地所有人已無剩餘持分，才可依自用住宅用地稅率課徵土徵稅。 屏東縣政府稅務局指出，依土地稅法第34條第5項第2條規定，土地所有人與其配偶及未成年子女需在出售時，沒有該自用住宅以外的房屋，才符合僅有一戶自用住宅的規定；...

【住展房屋網/台北報導】繼承是民眾取得房地的主要方式之一，日前有民眾詢問，和母親設籍並居住在父親遺留的自用住宅用地，但因該地未辦理繼承登記，不知道是否可繼續按自用住宅用地稅率課徵地價稅？高雄市稅捐處釋疑，由於該地屬各繼承人共同擁有，因此繼承人應自地價稅開徵的40天前檢附相關文件申請。 稅捐處指出，由於自用住宅用地是指土地所有人、配偶或直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或營業用的住宅用地。土地所有人與其配偶及未成年受扶養親屬，最多只限...

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾詢問，如土地和房屋分別為自己與媳婦所有，是否可適用自用住宅用地的優惠稅率，課徵地價稅？對此，台中市政府稅務局則表示，由於自用住宅用地的適用範圍僅土地所有人或其配偶及直系親屬所有為限，因此以土地所有人和媳婦間為直系姻親的關係來說，可適用自用住宅稅率。 中市府稅務局表示，自用住宅用地指土地所有人或其配偶、直系親屬於該地辦理戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地；但適用自用住宅用地稅率，課徵地價稅的土地，...

【住展房屋網/台北報導】根據統計，竹北每年約有5,000名左右的社會性成長人口，這不僅直接反映在房市的需求量，使得竹北每年多有一定的推案數量，更讓其中有學齡子弟的家庭更加注重「學區宅」的重要性。 來看竹北的學區宅，縣治一期有光明國小、縣治二期有十興國小，目前發展都已成熟，就置產投資方面來看幾近無空間獲利，再來看縣治三期，不但有重劃區-有街廓整齊、屋齡低等優勢，在房市價格上也較為平實；高鐵特區則有交通優勢、再加上被是為竹北房市龍頭，自然不可...

當「居住正義」房地稅改革響徹雲霄下，目前有關的房地持有稅有許多版本的合理改制「怎樣合法節稅?」是大家關注的議題。例如102 年因為公告地價調整地價稅稅額就會隨之增加1。依土地稅法規定，因102年辦理重新規定地價 作業，如土地地價調高，持有土地面積及使用情形都沒有 變動，102年的地價稅仍會比101年增加。因此來說，這次我們先針對地價稅之課徵範圍、地價稅的繳納義務人及代繳人，以及地價稅繳納基準時點的計算，作如次說明，使大家對地價稅有正確的觀念！「地價稅...

民國96年間富邦基金會地價稅官司敗訴確定，須繳292萬元。富邦基金會對於名下8筆土地興建大樓，興建完成後，除作辦公室用，也將出租，由於富邦基金會並未就此專案報請減免地價稅，土地不符合「本身事業用地」規定，無法據此免徵地價稅。由上開例子可知道正確認識地價稅之重要。所以針對地價稅的計算，除了是以「稅基」 × 「稅率」構成之外，有關之計徵課稅稅基、基本及累進稅率，優惠規定，以及減免情形，仍須詳加理解，俾免誤解稅務法令遭到補稅裁罰風險！地價稅課稅「稅...

【住展房屋網/台北報導】為加速國防部軍備局覺民營區1.27公頃土地的活化，高雄市政府日前已與國防部達成共識，預定明年底前完成土地移撥。並盡速進行綠美化，或暫作停車空間使用，有效活化營區，同時提供社區運動休憩空間。 高市府秘書長楊明州表示，覺民營區已於去年10月30日公告都計變更，並將機關用地變更為學校用地及住宅區，其中32%將劃為學校用地，約0.41公頃移撥為光武國小校地用，並作為高雄市體操館及光武國小體育館；而10%住宅用地則捐贈市府；剩餘的58%...

國產署地上權案招標冷清。昨天國產署北中南的地上權土地，下午同步進行招標，存續期為70年，全台灣共釋出13筆土地，招標面積共約1萬1544坪，總權利金共23.86億元，但是僅台北市中正區的1宗住三用地、台東市1筆乙種工業用地標出，其餘的11筆土地皆流標。國產北區分署共有5宗標案，吸引2封投標單，其中1筆為北市汀州路三段、面積231.11坪的住三用地，由金富鴻以溢價率約6%得標。「該地位角地，位置不錯，200多坪的基地，算好規劃。」11筆土地流標中信房屋大安新生加盟店店...

【住展房屋網/台北報導】台灣糖業公司為擴大旗下休憩事業的布局。台糖總經理楊錦榮日前表示，因台南台糖長榮酒店住房率達近9成，台糖為擴大營運規模，將著手評估興建二館。並再增加100間客房，粗估經費約10億。據了解，台南台糖長榮酒店二館評估案，一旦獲准後，台糖估最快2年後開始興建，預定108年完工啟用。 而台糖池上牧野渡假村也有擴充住房計畫。台糖正將池上糖漿廠的10多間主管宿舍改建為客房，以增加住宿房間。楊錦榮表示，因今年全球經濟景氣轉差，加上南部...

【住展房屋網/台北報導】近年土增稅高漲，民眾為使出售持有已久的住宅土增稅負擔減輕，常會運用政府提供的「一生一屋」及「一生一次」的10%優惠稅率。但使用過「一生一次」的民眾也別擔心，因為只要符合「一生一屋」的適用條件，仍可繼續享有優惠稅率。 屏東縣政府稅務局表示：土增稅的「一生一屋」適用條件包括（1）出售都市土地面積未超過1.5公畝；非都市土地面積未超3.5公畝（2）土地所有人出售前持有土地6年以上（3）土地所有人或其配偶、未成年子女出售時無該住...