台東建築新規掀波瀾 建商憂推高房價赴縣府陳情 台東縣政府近期啟動都市土地使用管制通盤檢討，其中針對高層建築審議標準與集合住宅停車空間的新規範引發建築業界強烈反彈。根據草案內容，未來住宅樓地板面積達150平方公尺（約45坪）以上者，須強制設置1個汽車位及1個機車位，此舉恐將大幅增加建築成本，進而推升當地房價。台東縣不動產建築開發商業同業公會昨日率隊至縣府陳情，要求重新審議這項可能影響房市發展的關鍵政策。   縣府建設處副處長馬志安說明，...

政策紅利＋科技巨擘進駐 南高雄房市迎黃金交叉 在亞灣2.0計畫與科技巨頭投資的雙重加持下，高雄正經歷一場城市升級的質變。2024年招商金額突破1,021億元的亮眼成績，不僅吸引輝達、鴻海等國際級企業落腳，更帶動南高雄房市迎來歷史性的補漲行情。從新興區到鹽埕區，預售案均價全面站穩4字頭，部分指標案甚至突破6字頭天花板，改寫區域房價認知。   南高雄發展源自於多項重大建設的實質推進。捷運黃線全面動工、高鐵南延計畫啟動、小港機場新航廈建設等基礎工程...

裝修前必知！這些情況不申請恐挨罰30萬 專家教你避開地雷 想幫家裡改頭換面可要當心了！近來不少民眾因不諳法規，在未申請許可的情況下進行室內裝修，結果收到高額罰單。根據現行《建築法》規定，並非所有裝修都需要申請，但若涉及結構變更或特定項目，民眾務必提前了解相關規範，以免觸法又危及居住安全。   「很多消費者以為只有商業空間需要申請，這其實是常見誤區。」建築管理科專員解釋，法律明定兩大類建築物的裝修必須申請許可：一是供公眾使用的建築物...

【中和房價創紀錄】「漢皇方圓」實登122萬 小坪數住宅改寫新北房價天花板 新北市中和區近日出現驚人房價紀錄，指標預售案「漢皇方圓」最新實價登錄揭露，最高成交單價衝上每坪122萬元，不僅超越永和、三重等傳統高價區，更直逼新板特區頂級行情。這項消息在PTT房屋版引發熱烈討論，網友紛紛驚嘆「中永和成為新北一哥」、「價位直追台北市」。   仔細分析這波創價行情，背後有幾個關鍵因素。該案雖掛中和門牌，但坐落中和路精華地段，緊鄰四號公園與捷運永安市...

房地合一稅實施十年成效顯現 中長期持有漸成市場主流 根據財政部最新統計數據，房地合一稅實施近十年來，市場交易結構已出現明顯變化。群洋國際地產集團  總經理 張惠山 表示   2023年個人房地合一稅收達826億元，其中持有5至10年轉售、適用20%稅率的交易貢獻了424億元，占比高達51.3%，顯示中長期持有已成為市場交易主力。   稅制成效分析   市場結構轉變： 短期交易（持有2年內）占比降至17.5% 長期持有（10年以上）適用10%稅率案件逐步增加 反映政策成...

台灣租屋市場新變革 專業化服務再升級 台灣的租屋環境這幾年有了明顯的改變。自從2018年《租賃住宅管理條例》實施後，政府推動社會住宅包租代管政策，加上專業租賃服務業者投入，讓整個租屋市場越來越健全。現在全國已經有19個地方租賃公會，超過2,000家業者和2萬5千名專業管理人員，累計媒合超過9萬戶的租屋需求。   中華民國租賃住宅服務全聯會新任理事長劉貞君，提出五大改革方向要讓租屋服務更專業。 首先是要更新租賃管理人員的證照考試題庫，因為現行題...

半導體S廊帶磁吸效應發威 高雄岡山中古屋站穩3字頭 高雄岡山正迎來前所未有的城市轉型。隨著半導體S廊帶產業聚落成形，加上捷運紅線延伸、樂購商場開幕與高醫岡山分院進駐，這個傳統工業區華麗轉身，成為南台灣新興的房市熱區。岡山房市已從『蛋白區』晉升為『準蛋黃區』，中古屋單價站穩21至32萬元，新案更直逼5字頭關卡。   交通建設與產業投資雙引擎帶動 岡山的蛻變從交通動脈開始。今年初捷運紅線正式延伸至岡山火車站，形成「雙鐵共構」優勢，串聯起路竹...

新店五峰重劃區豪宅聚落崛起 惠國市場改建點燃房市新動能 在新店區公所捷運站步行圈內，一片低調卻精緻的豪宅聚落正悄然成形。五峰重劃區，這個被北新路、中正路、中華路與中興路環繞的鑽石地段，近年已成為雙北高端置產客群的新寵。信義房屋新店重劃店主任簡廉哲透露：「這裡八個精品社區的平均成交單價，已較五年前成長近四成，而惠國市場的都更計畫，將成為下一波房價推進的關鍵引擎。」   交通樞紐與市政核心的完美交匯 五峰重劃區的絕佳區位優勢，體現在...

北城新環科技生活圈成形 文山、北投、士林家戶數逆勢成長 台北市人口外流潮中，一股科技新貴的遷徙暗流正悄然改寫城市版圖。今年1至4月統計顯示，文山、北投及士林區家庭戶數逆勢成長1.2%以上，背後關鍵正是「北投士林科技園區（北士科）」的磁吸效應。隨著輝達宣布進駐設立台灣總部，加上金仁寶集團、新光人壽等企業重金投資，一個橫跨北投、士林、中山的「北城新環科技生活圈」正在崛起。   科技巨頭進駐引爆居住需求 北士科被台北市政府定位為「智慧跨域產...

智慧機器人聚落帶動房市！新營、六甲房價年漲逾1成 柳營科技園區效應發酵 行政院拍板「智慧機器人產業聚落」落腳台南柳營科技工業區後，周邊房市迅速反應，新營、六甲等地房價近一年漲幅突破1成，柳營區也呈現穩健成長。根據實價登錄數據，新營區2024年平均房價達每坪24.2萬元，年漲幅14.7%；六甲區均價24.8萬元，年漲12.2%；柳營區則站上19.9萬元，較2023年成長3.1%。   市場分析指出，這波漲勢除受整體房市帶動外，更關鍵的是產業園區效應逐步顯現。柳科三期...