【住展房屋網/綜合報導】中國近期除了嚴加管控房市政策外，也對國內互聯網(Internet)金融加強監管。業界人士透露，由於P2P金融行業成為政府監管的眼中釘，因此使上海的P2P企業退租潮越演越烈，A級商辦空置率也隨之上升，租金水準更一度下滑。 新華網報導亦指出，辦公室盛勤投顧公司董事總經理麥詠勤認為，中國廣州去年的辦公室退租比例雖然較以前增加，但因廣州辦公室承租企業與上海的P2P企業類型不同，故使當地辦公室租賃狀況得以維持穩定，租金水準也不致因此一落千...

【住展房屋網/綜合報導】民眾購置不動產，除了收租金作包租公之外，也有人是為將家中改建為民宿經營。不過，因為房屋並非作住家使用，恐怕有不少人都對房屋稅怎麼課感到困惑。對此，財政部國稅局釋疑，視房屋使用用途而定！ 財政部進一步指出，目前符合客房數5間以下、客房總面積不超過150平方公尺（約45坪）、以及未僱用員工自行經營等條件的鄉村住宅民宿，只要有依民宿管理辦法申請登記作民宿用，就可將民宿視為家庭副業，且可免辦營業登記、免徵營業稅，並依住家用...

【住展房屋網/綜合報導】民眾若是在生前出售土地，但到死亡時，卻還未辦理移轉登記給對方，那麼因為這筆土地還是屬於被繼承人的遺產，所以應加入遺產總額。不過，這樣仍有未完成的過戶移轉義務，因此應將等額的土地價值從遺產總額中扣除。 南區國稅局解釋，被繼承人生前出售土地，到死亡時卻還沒有將所有權登記給對方，則該筆土地將屬於被繼承人的遺產，因此應加入遺產總額；此外，出售該地所取得的價款，在死亡時若是還有留存部分，也應列入遺產總額課稅。 國稅局...

【住展房屋網/綜合報導】中國不動產開發商大舉收購澳洲不動產！國際商用不動產仲介公司世邦魏理仕（CBRE）指出，去年8到12月經手的墨爾本45個開發用地中，有75%的開發用地都賣給了中國買家。對於當地政府祭出的房地產稅措施，這些闊綽的買家幾乎毫不在意。 據《澳洲金融評論報》報導，自去年8月以來，中國開發商已經在墨爾本砸下7.3億澳幣（約175億台幣）購買開發建地。澳洲世邦魏理仕零售投資部總經理Mark Wizel表示，因為中國房地產開發商在墨爾本看見了更多的房市...

【住展房屋網/綜合報導】許多長年旅居國外的民眾，因為無暇管理國內不動產，故想出售求現，但因該不動產為親屬所有，不知該如何辦理契稅。對此，台中市稅務局說明，旅居海外的國人處分不動產時，應檢附經我駐外單位或認可機構驗發的授權他人處分國內不動產的授權書，申報投納契稅。 稅務局進一步說明，旅外僑民以我駐外單位簽發的授權書委任親友辦理不動產登記者，應檢附授權人及被授權人的身分證明；至於旅外僑民的身分證明，則可以是原在台的戶籍謄本、除戶謄本、國...

【住展房屋網/綜合報導】我國法拍屋市場近年來受到房市不景氣衝擊，導致拍賣物件爆增，成交狀況也不甚理想。但南半球的澳洲雪梨，法拍市場卻強強滾，上月最後一個週末有高達686間的房地產上市拍賣，遠高於2015年同期的320間，更打破2012年的547間法拍紀錄，且不僅拍賣銷售金額創新高記錄，拍賣成交率更高達71.4%。 據澳洲Domain房地產網報導，雪梨去年12月的最後一個週六房產拍賣市場成交率高達71.4%。雖然低於前一週的76.2%，但仍高於2015年同一週末的61.4%成交率。另外...

【住展房屋網/綜合報導】柬埔寨房市熱潮不退！據統計，柬埔寨去年全年在全國批准的建築項目投資總額，累積到85.34億美元，較前年同期增長逾155%(與標題統一說法)。在獲批准的建築項目類型中，大部分為建築公管式公寓、酒店、辦公樓、超市、住宅區、工廠、企業及商業中心等。 據《國際商情》報導，柬埔寨國土規劃和建設部副國務秘書羅迪西哈表示，去年全年包含國家級、首都金邊和24個省政府批准的建築項目共有2636個，建築面積達1400萬平方米（423.5萬坪），總投資額共...

【住展房屋網/綜合報導】房地合一稅上路已屆滿一年，財政部日前指出，營利事業出售不動產而繳納的土增稅，若為去年1月1日後取得，或2014年1月2日後取得、並持有未滿2年的不動產，應先判定該不動產是否適用新制，再依相關課稅規定計算正確出售所得納稅。如適用房地合一新制規定，將不得列為成本費用，亦不得於收入項目之下扣除減稅。 財政部官員說明，由於所稱房地交易的所得額，是指收入減除相關成本、費用或損失後的餘額。且因新制已減除土地漲價總數額，為免重複減...

【住展房屋網/綜合報導】許多民眾家裡頂樓有搭建棚架，但民眾不懂為何有人家的棚架要課房屋稅、有的卻不必課稅，標準到底在哪裡？稅務局表示，因為未設有門窗、牆壁的棚架，除供遮陽防雨外，所能增加房屋的使用價值非常有限，因此免予課徵房屋稅。 稅務局進一步解釋，依房屋稅條例第3條規定︰「房屋稅，以附著於土地的各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建物為課徵對象。」因此，不論是一樓或屋頂搭建之棚架均屬於房屋稅之課徵範圍。 然而，由於未設有門窗、牆...

【文/住展房屋網】住展雜誌統計2016年Q4北台灣新成屋、預售屋房價出爐，大台北、基隆與桃竹地區房價悉數走軟，僅宜蘭持續上漲。在2016年全年裡，北台灣各縣市房價跌多漲少，顯示北台灣房市仍陷在修正格局中，惟因低利率之故，房價跌幅十分緩慢。 房市玩蘿蔔蹲　大台北雙雙破底　 2016年Q4台北市新建案平均成交價來到83.9萬／坪，較去年Q3下跌1.5萬／坪，季跌幅約1.76％，已連續第二季下跌；若與2015年Q4相比，則近一年來每坪跌掉2.7萬，年跌幅約3.12％。 住展雜誌...